當然張金鶚不改其志，仍高唱房價將下修；赴(發表會)現場站台的冠德馬玉山董事長，也無意外地再喊漲。不過有趣的是，兩邊儘管繼續各唱各的調，但『幅度』都有縮小；張金鶚曾一度喊出房價至少下修兩到三成，但昨日最新版本，卻『縮水』到(跌)10至15%。湊巧的是，馬董的預測也相對保守，認為今年房價是『溫和』上漲，漲勢將不像和過去幾年那麼猛。
這是否代表，長期看法背道而馳的產學兩方，將達成若干『共識』？說實話機率仍低。至少就住展企研室所觀察，多數業者喊漲今年房價；加上目前線上推案的建商，這幾年獲利豐厚，因此今年新案價格要鬆動，機率甚低。
或許因為如此，來自英國的商仲業者第一太平戴維斯，昨天成立國際豪宅部門，請來曾是本地代銷業聞人的李鴻岳任總經理，而李鴻岳果然也喊漲豪宅，預言今年第四季前，台灣將出現300萬/坪的豪宅，而且這是成交價，非開價。李甚至預言，300萬/坪將成為台灣豪宅常態行情，還說「台灣豪宅價格無頂蓋」。
負責代理、銷售豪宅的業者，當然不可能喊空價格，而且絕對喊漲。不過不可否認地，近一年台灣豪宅市場先後受歐債問題、景氣衰退疑慮，及央行最新祭出的高總價房貸管控之衝擊，銷況每況愈下，近半年推出銷售的高價豪宅案，銷售態度因此異常低調，就是不想讓外界解讀為挑戰彭總裁防線。李鴻岳的高調預言，話題十足，不過就不知是否引來央行關注，甚至祭出更嚴厲的管控措施？
住展企研室則認為，豪宅價格攀高，本質上還是供需造就；如同近年都會區房價飆漲，都是泛濫資金追逐有限標的的結果。這中間成因多且複雜，但住展企研室更關切的是，豪宅價格飆漲背後，所代表或隱含的其他經濟或社會意義。
回顧近年豪宅價格每每飆漲，業者便搬出豪宅歸豪宅，一般產品歸一般產品的論調，認為豪宅漲，對一般房市產品影響有限。然而此說法根本上是謬誤的。名牌高級跑車再貴，也不會使國民車價立刻跟著漲價；但從經驗或市場法則來看，無論成因為何，豪宅價漲，就一定會帶動一般產品上漲，差別只是時間與幅度而已。
住展企研室資料即顯示，約94、95年間，北市出現第一宗開價破100萬/坪的豪宅案例，爾後全北市房價果然全面跟著翻漲；如今，大安、信義區，一般產品都要賣100萬/坪，豪宅價格當然更不可同日而語。
沒錯，豪宅上漲，就帶動其他一般產品跟漲，最後結果便是，一般受薪階級漸漸跟不上房價漲速、漲幅，但富豪階級卻繼續搶買豪宅，就算漲到200、300萬/坪。這不但讓更多人望屋興嘆，更間接造成貧富差距日漸擴大，產生相對剝奪感；高張民怨，不就是這樣來的？
建商、仲介當然繼續喊漲豪宅，這是他們的『職責所在』；富豪階級買豪宅、住豪邸是自由意志，應予尊重。但官方如果不繼續正視這背後隱含的更多意涵，進而提出適當的因應之道，還繼續單方面認為房價上漲是經濟好轉的表徵，則豪宅續漲，不僅房價會繼續全面跟漲，更暗示貧富差距將繼續擴大、中產階級瓦解消失，還將埋藏社會動盪不和諧的隱性因子。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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