綠蔭中山北 豪宅新聚落

中山北路在日據時期，是通往圓山神社的官道，筆直的道路，早期屬台北主要幹道，雙排綠樹林蔭，是繼敦化南北路、仁愛路，知名的林蔭大道，而中山北路二至三段，沿路共有5家五星級飯店林立，各式精品商家眾多，近年隨著合建都更，新案紛紛出籠，近期案子更多以「中山」取名，臨中山北路開價已站穩每坪150萬元以上，中山北路外圍新案，也多在90~100萬元，推波中山區房價，成為台北市新的豪宅聚落。

中山北路從日據時期就是日本通往神社的官道，光復後，「台北光點」就是早期美軍駐台大使官邸，因應外國大使需求，延伸出許多商業活動，帶動商機。美軍駐台時期，是舶來品商家集中區，現在則為國際名品旗艦中心，而圓山神社改建為圓山飯店後，中山北路沿線自然成為觀光飯店重要據點，揉合出特有的歷史風貌。

案量冠中山 住宅速完銷

因發展較早，隨城市發展轉移，老舊的建物反成為阻礙，中山北路曾一度沒落失寵，直到捷運淡水線開通，以及多家旅館飯店再次駐點，才讓此區重返繁華。住宅部分，因日前合建和都更發展火熱，讓老舊房舍得以改建新推，推案量是中山區名列前茅之處。

此區住宅產品多元，從百坪起豪宅，到10多坪小套房皆有，完備的商業機能是此區最大的優勢，綠海林蔭大道，更是加持豪宅的首要利器。海悅廣告專案經理呂穎表示，中山北路為南北向，與東西向道路可區分成許多生活圈，價格最好的是錦州街以北，住宅環境較好，每坪行情站穩百萬元。

沿著中山北路二、三段新推建案眾多，去年初，由忠泰建設和台產合推的「玉山石」快速完銷，讓人看見中山北路林蔭大道的稀有優勢，中山北路、民權東路口，現有怡富建設的「中山富御」，規劃70~160坪住家，正臨中山北路，每坪開價130~160萬元。

同樣臨中山北路的還有預售案「中山世紀」，現潛銷中，近台泥大樓，規劃單層單戶130坪僅12戶住家，每戶總價兩億元起跳，另外還有快完工的「遠雄富都」，目前開價每坪180萬元左右。

都更案頻傳 改建推豪宅

靠近捷運中山國小站，也有兩新案公開，位民權東路一段的「中山1號苑」，坪數66、86坪，每坪開價110~120萬元，另外鄰近華國飯店旁的「中山隱」，規劃56~60坪住家，每坪開價93~99萬元，銷況頗佳，第一期已完銷，這四個「中山」開頭的建案，打響中山北路黃金路段。

「中山隱」專案經理邱遵源表示，中山區是台北市最早成型的區塊，中山北路更是台北市最具國際化的路段，飯店和精品集中，區塊發展成形，以交通來說，周邊有捷運民權西路、雙連站，往東則有中山國小站，區段價值高，沿線還有台北光點、晶華精品街等時尚景點，帶動區域發展。

未來此區推案依舊火熱，沿線老舊大樓都更改建消息頻傳，上市建商長虹建設，已取得民權東路、中山北路口基地，將持續整合周邊房舍，長期耕耘中山區的忠泰建設，除了在民權東路、新生北路口有新案即將推出，在「中山富御」旁，也與長虹建設合作，未來都將改建推案，隨著豪宅一一推出，中山北路二~三段豪宅聚落更加穩固。

新聞來源：自由時報