以傳單、模型等方式取得買屋人好感 大灌迷湯
劉先生平常最愛的娛樂就是四處看屋，認為多看多吸收經驗，買屋時才不會吃大虧。數年前，他覺得積蓄已累積到一定數目，可以真的置產購屋，這使得他看屋變得更勤快，而且他沒有特意要看哪個區域，只要不太偏遠，交通還算通暢，汐止、淡水等地區也不介意。
看屋經驗豐富的他，當時來到汐止某預售屋案參觀，這棟接待中心蓋得氣派十足、金碧輝煌。「應該是大案，建設公司才這麼慎重其事！」他心想，沒真正進門已讓他頗生好感。踏入接待中心，熱忱的售屋小姐笑臉迎人，親切的向他解說建案內容，並佐以精美的廣告傳單。因為房子還沒真的開始動工，而且建地離接待中心還稍有一段距離，所以對大樓的認識，全部倚靠售屋小姐的說明、廣告單和模型。
此建案號稱「只需10%自備款，工程零付款，低總價」，塑造出年輕人也買得起的假象，但實際上建商把工程期拉長至4年半，這使得買屋人每個月得繳交約2萬元款項，經濟壓力負擔很大。再來是接待中心刻意遠離建地，讓看屋人不清楚基地周遭環境，實際上基地50公尺外就有高壓電塔，而且三面都被貨櫃場包圍，整天大卡車進進出出，吵得要命又危險！
建商承諾多如牛毛，交屋時卻一個不剩
可惡的是，雖然售屋小姐沒有隱瞞貨櫃場的存在，但卻向劉先生畫大餅，說建商已買下貨櫃場用地，未來大樓起建之後，貨櫃場將會遷離，而這些用地會規劃成商圈，整體開發，包括有摩天輪的Shopping mall以及五星級飯店等，都將建蓋進駐，但事實上，這些承諾一個都沒實現。最氣人的，這些承諾不只售屋小姐口頭說說，就連模型也作出來了！
惡劣的建商用高牆遮住社區後方的貨櫃場，企圖掩飾騙局。
另外，房子交屋後，劉先生發現建商承諾過的中庭花園也變了樣，同樣號稱五星級飯店等級的中庭，充其量不過是座平台，僅幾棵植物外加假山，還有一棟不知所云的小木屋。其他公設也一樣零零落落，包括一座挖了一個洞、從未完工過的游泳池，以及地板根本沒鋪完的籃球場…等等。
血淚建議：讀懂合約內容 慎選有信譽的建商或仲介公司
「買屋真的要睜大眼睛，慎選有信譽的建商或仲介公司。」劉先生語重心長道。但是該如何選擇建設公司呢？首先要多方收集資料，年資越久的建設公司，表示實力較雄厚，營建經驗豐富，可以參考的作品也多，另外可多打聽其售後服務及營建品質的好壞，這點可自該建設公司以往建案的住戶們去打聽。至於公設部分及社區周邊規劃，購房者不能光聽建商的一面之辭，最好弄清楚實際完成的時間與確定使用的日期，而且還要寫入買屋合約中。交屋時若發覺公設並不相符，切記不要點交，畢竟整體房價中有三分之一都是在買公設，不要只點交住宅屋內空間，而忽視遺忘了公設部分。點交方面發生的爭議，可直接寄存證信函給建商，或者委由專業律師代為處理
新聞來源：Yahooo!奇摩房地產編輯部
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