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2013年1月29日 星期二

地王翻新 均價下跌 上海住宅M型化

高力國際發布2012年Q4上海住宅市場季報,上海於11月中國70個大中城市超7成房價環比上漲。這也是中國房價連續第6個月環比上漲。截止12月10日,四季度上海新建商品住宅市場呈現出量升價跌的態勢。當期成交均價環比上季同期小幅下探7%,至每平方米人民幣21,809元。成交均價的下降主要是由於低總價剛需樓盤集中放量成交的拉動。

上海住宅用地市場繼續延續二季度以來的回暖態勢。由於受到前期「以價換量」等利好因素影響,眾多品牌房企銷售業績節節攀升,資金壓力也大大緩解。四季度,許多資金充裕的開發商紛紛加緊拿地步伐,積極補倉,土地市場上出現了不少地王成交項目。

高力國際表示,展望2013年,由於調控依舊,剛需產品或將繼續放量成交,上海新建商品住宅成交均價預計將繼續維穩。

繼2012年9月美聯儲啟動第三輪量化寬鬆貨幣政策後,12月又開啟了第四輪寬鬆政策,每月資產採購額將累計達850億美元。由量化寬鬆所帶來的低融資成本和資金獲取的便捷性,以及中國依然相對被看好的投資前景,或將對中國經濟產生一定的流動性壓力。

12月中央召開經濟工作會議,定調明年中國經濟發展方向。鑒於全球經濟發展的不穩定性,明年將繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策。

房地產方面,根據中央經濟工作會議精神,2013年將繼續堅持調控政策不動搖,首次置業剛需和合理的改善型需求將繼續支撐市場的總體需求。由於2013年一季度是傳統的房地產銷售淡季,上海新建商品住宅新增供應量和成交量預計將環比下降,而成交均價仍將保持平穩。展望2013年,上海一二手房市場成交均價或將小幅上升,但不會出現大幅回升的跡象。

未來新增供應方面,雅戈爾2010年長風地王項目—長風8號將于明年一季度正式開盤。該項目毗鄰今年的熱銷項目中海紫禦豪庭,總建面積約為130,670平方米,戶型面積為92至330平方米不等。該地塊項目2010年成交樓板價高達每平方米人民幣25,966元。

此外,位於新江灣城的別墅專案—新江灣城首府別墅預計也將于明年一季度問世。該項目是由上海城投置地傾力打造,總建面積為68,000平方米,單套戶型面積約為400平方米。

新聞來源:買購不動產新聞台 http://mygonews.com

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