靜心中小學 五年翻倍漲

少子化時代來臨，許多家長為栽培孩子不惜成本，送至私立貴族學校接受菁英教育，使台北市明星學校周邊房價逐漸水漲船高，文山區靜心中小學即是一例，5年來房價從2~3字頭上漲至每坪50~60萬元，翻漲逾1倍，周邊推案銷售狀況佳，如「靜心連雲」、「綺華翡麗」、「鼎隆苑」等，價格皆站上6字頭，依舊吸引許多自住客進場買單。

私立靜心中小學位興隆路二段，為文山區知名貴族學校，近官邸、治安嚴謹，周邊有興隆國小、景興國小、興德國小、興福國中、景興國中、景美國中等，文教氣息濃厚，至羅斯福路、辛亥路等主幹道便捷，至捷運萬隆站、萬芳醫院站也不遠，雖不算熱鬧，但各項生活機能具備，擁寧靜居住環境、綠蔭環繞，為許多家長喜愛的文教區。

學區優房價穩

信義房屋文山興隆店專案協理胡光嶽表示，為了12年國教政策，目前靜心中小學正在興建高中部，讓許多家長慕名而來，房價隨之水漲船高，如3年前推出的「鼎隆苑」，每坪價格僅50~55萬元，最近即將完工交屋，換約戶已成交至每坪60~65萬元，而2年前推出的「靜心苑」每坪價格約50~57萬元，目前周邊新推案建案每坪價格已逾60~70萬元。

目前靜心中小學旁有連雲建築、展曜建設預售案「靜心連雲」，為零店面純住宅，規劃58、68、78坪，每坪開價65~75萬元，總價4,500~6,500萬元，相當受換屋自住客歡迎，現場專案經理沈慧萍表示，靜心中小學周邊有9座公園，享綠意生活，至市中心便利卻又可享受寧靜的生活品質，因此每周可吸引50組民眾看屋，銷售持穩。

而緊鄰景美生活圈的「綺華翡麗」規劃32~66坪，每坪價格68~78萬元，共有109戶，銷售狀況也不錯，總價2100萬元起，預計明年6月交屋。

即將在今年6月完工的「鼎隆苑」目前釋出地主保留戶，有36~60坪產品，每坪開價68~78萬元，目前僅剩餘5戶可售。現場專案經理李建正說，該案基地達908坪，各項休閒設施完整，為文山區指標模範社區，過去推出時即創下區域高價，且私立靜心中小學未來將有高中部，教育體系完整，而景興國中也是在地明星學校，因此一般社區交屋前有2成的轉售戶，「鼎隆苑」僅不到1成，都是自住客為主，素質穩定。

建商積極都更合建

胡光嶽說，目前靜心中小學周邊素地不多，僅剩下興隆市場後方約600~700坪建地以及仙岩路千坪停車場，因此預售案和新成屋不多、銷售速度相當快，未來若要再有新案推出，多傾向都更、合建，因此許多小建商正在周邊買下透天厝或公寓，促使房價推升，5年來，一般公寓從每坪23~25萬元上揚至37~43萬元，大樓從每坪30萬元漲至45萬元，而新成屋更是從每坪33萬元到現在的60~65萬元，整整翻漲一倍。

胡光嶽提醒，因周邊有些路段看的到福地，一般價差每坪可達10萬元，新成屋每坪約40萬元，若民眾預算不足、不在意，可考慮，擁生活機能又可撿便宜，且現代人較無忌諱，轉手度其實也不差。

新聞來源：自由時報