出租宅5年推上萬戶 租金市價8折

耗時兩年，雙北市五處社會住宅終於有著落。其中台北市政府將自行興建萬華青年段、松山寶清段等兩處，新北市中和秀峰段、三重大同南段、同安厝段等三處日前由上市建商日勝生取得優先議約權，最快三年便可推出千戶以上的出租住宅，另還有內政部研擬五年推出萬戶公營出租住宅的計畫。

仲介業者指出，當這上萬戶只租不售的社會住宅陸續推出，且打出八折以下租金行情訴求，勢必衝擊鄰近區域租屋行情，影響包租公婆的收入。

鄰近區域包租公恐瘦荷包

日勝生副總周惠玉證實，日前的確取得新北市三處社會住宅的優先議約權，主要是採地上權規劃，期限為七十年，興建逾千戶「只租不售」的社會住宅，房型為二到三房，七成是由新北市政府規定出租對象，其中三成比例的租金將採市價的八折，另外三成使用權由日勝生自行規劃運用。

至於台北市兩處社會住宅，內政部營建署署長葉世文透露，北市已規劃自行興建。此外內政部已初步計畫將一一三公頃的閒置國宅用地，率先拿來興建「只租不售」的社會住宅，並於日前進行分類，其中可立即開發的土地達四十九公頃，預計五年時間將釋出約一萬戶。

葉世文表示，目前閒置的國宅用地，分為可立即開發興建、變更地目與整理、畸零地不適合開發興建等三類；其中第一類約四十九公頃，主要集中在新北市、台中市、台南市，將率先評估區域需求，以交通便利、生活機能為優先考量，興建只租不售的出租住宅。

他進一步解釋，計畫興建的社會住宅其實是公民出租住宅，強調只租不售，其中十％主要是出租給經濟弱勢民眾，並與社福機關協商，派遣社福人員進入社區服務，其餘則根據區域的需求，興建青年出租住宅或公營出租住宅等。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，內政部規劃的萬戶出租住宅，勢必衝擊住宅租金行情，尤其近期租屋市場因景氣不好，出現「蝸居」現象，五坪以下、租金便宜的物件較受歡迎，若未來政府推出的公民出租住宅是以行情八折出租，民眾當然會優先考量，屆時一般租屋市場上的空置率還會再提高。

租屋市場空置率將再提高

以合宜住宅為例，新北市板橋浮洲、A7合宜住宅兩處，總計近八千戶，由於出售價格僅是區域房價的八折，吸引逾四萬戶民眾登記，也將多數的購屋需求拉走，對於整體房市、區域房價也造成一定衝擊。

新聞來源：自由時報