財產出租之押金可免計租賃收入

財政部變更見解，個人財產出租收取之押金，如確已將該押金運用所得申報者，免計算租賃收入。

財政部南區國稅局表示，個人的財產出租收有押金或任何款項類似押金者，應依所得稅法第14條第1項第5類第3款規定，就押金按當地銀行業通行的一年期存款利率，計算租賃收入。

但財產出租人能確實證明該押金用途，並已將運用所產生的所得申報，經稽徵機關查明屬實者，得於租賃收入依同條項第5類規定計算的租賃所得範圍內減除已申報的押金運用所產生所得，以其餘額課徵綜合所得稅。

該局進一步說明，財政部原鑑於出租人因財產出租收取租金或押金之運用，屬理財或經濟行為，與收取租金或押金係出租人出租財產而取得之對價不同，分別課稅尚無涉重複課稅情事，乃於2006年5月30日修正所得稅法第14條第1項第5類第3款，明定均應分別就收取租金、押金及運用所產生之所得，依法課稅。

惟押金之性質為擔保承租人租金之給付、租賃債務之履行或房屋遭受損害的保證，將來對承租人均有返還義務，是該押金若確實有運用情形，且出租人亦將運用所產生之所得申報者，如仍對該押金設算租賃所得，難謂無重複課稅之疑慮，為確保課稅公平之合理性，財政部乃於2012年12月6日核釋財產出租人所收取之押金，若已就押金運用所得申報並查明屬實者，得於租賃所得範圍內減除已申報之押金運用所產生之所得。

新聞來源：買購不動產新聞台 http://mygonews.com