輕信代書口頭保證，賣屋竟被課奢侈稅
首先陳先生的爸媽先另買新房子搬出去住，陳先生和太太便想把泰山的家賣掉，將頭款還給爸媽，再憑自己的能力到新莊買房，因為沒有急迫性，陳先生夫妻倆就慢慢尋找買方。一位鄰居平日工作即為房屋仲介，聽聞陳先生有意賣房，就積極接觸，宣稱自己有位朋友非常想入住該社區，也提出將以900多萬元購入的好價格，陳先生聽了很心動，但擔心泰山的家購入未滿兩年售出會有奢侈稅的問題，請教仲介卻表示並不確定，轉洽詢承辦的代書，代書則問陳先生：「是否與父母同住?是否辦理自用住宅」，陳先生表示的確與父母同住並辦理自用住宅，代書便一再打包票不會有奢侈稅的問題，於是陳先生在買進一年又十一個月後，再歡喜賣出泰山的房屋，積極尋找一家三口的新愛巢。
賣出泰山的家後，陳先生新家找的非常順利，很快的便落腳在新莊，買賣房屋似乎一點也不像他人說的那樣困難，無奈在三個月後，陳先生收到一張國稅局的單據，請他們到國稅局說明奢侈稅相關問題，陳先生夫婦認為應該只是誤會，只要解釋清楚即可回家，沒想到到達國稅局，承辦人員拿出計算機清楚說明，泰山住家登記所有權人為陳先生，但卻只有陳先生的父母遷入戶籍，陳先生本人戶籍並未遷入，又在兩年內賣屋所以必須課奢侈稅97萬元，而且沒有誠實申報，所以要再繳交0.5倍的罰金也就是近50萬元，總計應繳納近150萬元，陳先生夫婦一聽當場嚇得落下淚來，他們沒想到當初單純的賣屋行為，竟要被課稅！
奢侈稅打擊投資客，一般民眾自住也受害
慌張的陳先生夫婦回頭找仲介及代書，得到的答案仍是「不可能，那次賣屋不會被課奢侈稅」，更遊說陳先生不要繳納這150萬元，卻沒有積極的處理，陳先生只好自助，準備泰山住家的水電單據、信件等欲證明自己的確是自住，卻不被國稅局所接受，擔心欠稅超過一個月又將被罰0.5~3倍不等的罰款，陳先生含著淚繳交這近150萬元的奢侈稅，後續再請律師透過行政訴訟來追回罰款，並且同時控告代書，在買賣的過程中未盡到誠實告知的責任，只是想起這衍生出來的律師費，及漫長的打官司時間，陳先生實在是欲哭無淚。
血淚建議：賣屋是否課稅問專家，勿信房仲及代書
陳先生持有泰山住家的時間已經長達一年又十一個月，只要晚一個月賣出就沒有奢侈稅的問題，另外即便戶籍只遷入一天，就可被認定為自住，而免課奢侈稅。這起買賣最需要釐清的一點是，「辦理自用住宅」可省「地價稅」，條件是只要「土地所有權人或配偶、直系親屬在該地辦妥戶籍登記」即可，陳先生父母戶籍有遷入，因此可省地價稅，但奢侈稅「自住」的認定，卻是「所有權人、配偶或未成年子女在銷售日前辦妥戶籍登記」，簡單說只要是陳先生夫妻倆人戶籍遷入，即便只有一天都可算數，因此代書在確認陳先生是否有奢侈稅問題時詢問「是否辦理自用住宅」就是一個錯誤的判斷方式，另外因兩人購屋是向鄰居購買，鄰居任職於小品牌仲介公司的加盟店，出問題時鄰居推給代書，代書又推給鄰居，就算陳先生找到新莊調解委員會協助處理，代書卻經常缺席不到，沒有人願意負責，事情也不了了之。
透過這起案例建議民眾，有奢侈稅疑慮時應該直接詢問國稅局人員，而非詢問仲介或代書，因仲介和代書為了促成這筆買賣，可能會隱瞞事實，另外在尋找仲介買賣屋時，應盡量找較大品牌並且直營的房屋仲介業者，即便出事情，才能有暢通的管道索取賠償，並且也提醒政府，對於買賣房屋的相關業者應更徹底宣導奢侈稅的內容，而非仲介、代書在不了解的情況下，就為民眾買賣房屋，並且鼓勵仲介及代書業者，在簽定買賣契約時載明是否需課奢侈稅，以免為了要抑制投機炒房所立下的稅法，最後卻傷及最無辜的一般百姓！
新聞來源：Yahoo!奇摩房地產編輯部
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