【地產專欄】張欣民：國內GDP正負全看房地產走向

最近發現打房急先鋒央行彭淮南總裁，搖身一變成為房市關心小天使，竟然不只關心民間正義國宅都更案，也關心起華光社區都更案，建築業者也趁勢放出政府打房可能鬆手訊息，但彭淮南的說法是，大規模都更新推案，可以提振內需、刺激經濟成長、提供就業機會，房地產儼然又成了救經濟的主力部隊，事實上從此角度看，去年如果不是房地產撐著，我國經濟成長率（GDP）必然是負成長無疑！

房地產是火車頭工業

學術界一派說法「房地產是火車頭工業」，當然也有人不認同此說法，反倒說它是火車尾工業，但拋開學術理論的框架，大多數人都認同，興建房子會帶動鋼筋、水泥、砂石等等建材需求，買一戶房子也會帶動裝修、家電、家具等等需求，其衍生之擴散效應是大家有目共睹。

房地產景氣好，相關聯產業大家共享榮景，但景氣過熱、房價飆漲，民眾受不了，政府也難以坐視，於是打房、緊縮銀根等措施紛紛出籠，像台灣、香港、新加坡、中國大陸都是如此。

相對的當房市低迷，衝擊金融及經濟情勢，政府也會很緊張，像是日本及美國都是如此，都希望能夠有良方來拯救房地產，以提振經濟景氣、創造更多就業機會，回顧2001年台灣救房市也是這樣的背景及思維。

房產影響國內GDP總額

顯然的水能載舟也能覆舟，過與不及，都不是政府所樂見的，因此從2010年起央行持續打房，但也不希望把房市給打死，現在央行關心房地產市場，就是最明顯的反應，用貼切一點來形容就是「放了怕飛了，捏著怕死了」，對房市該如何拿捏？都考驗執政者的智慧囉！

去年我國的經濟成長率（GDP）大概是1.03%左右，勉強保住1%，真是所謂的「保1總隊」，但這一個百分比，若是沒有房地產市場擴散效應支撐，恐怕是保不住。

GDP從生產面來看其組成要素是GDP = 農業產值 + 工業產值（包括製造業、營造業及其他）+ 服務業，其中營造業及服務業都跟房地產產業相關；若從所得分配面來看，GDP = 工資 + 地租 + 利息 + 利潤 + 間接稅淨額 + 折舊 - 補貼，工資與地租也房地產有所關聯。

但一般而言GDP是以支出面來看的，也就是GDP = 消費 + 投資 + 政府支出 + (出口 − 進口)，這其中購屋是消費支出，建商投資興建則屬投資行為，在在與房地產有相關聯。

當然不管從哪一個面向來看，房地產對GDP絕對是有所貢獻，只是貢獻度是多是少，有待經濟研究模型去分析，不過從簡單數據分析來看，如果去年沒有房地產支撐，GDP很可能要淪落到負成長的地步。

或許就是基於這樣的考量，央行彭淮南總裁最近竟然關心起房地產市場中的重大都更案。我們樂見政府官員關心房地產市場，但這是否就意味著政府打房動作可能鬆手，恐還有待後市觀察。

新聞來源：Yahoo!奇摩房地產