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2013年2月25日 星期一

【地產專欄】張欣民:國內GDP正負全看房地產走向

最近發現打房急先鋒央行彭淮南總裁,搖身一變成為房市關心小天使,竟然不只關心民間正義國宅都更案,也關心起華光社區都更案,建築業者也趁勢放出政府打房可能鬆手訊息,但彭淮南的說法是,大規模都更新推案,可以提振內需、刺激經濟成長、提供就業機會,房地產儼然又成了救經濟的主力部隊,事實上從此角度看,去年如果不是房地產撐著,我國經濟成長率(GDP)必然是負成長無疑!

房地產是火車頭工業

學術界一派說法「房地產是火車頭工業」,當然也有人不認同此說法,反倒說它是火車尾工業,但拋開學術理論的框架,大多數人都認同,興建房子會帶動鋼筋、水泥、砂石等等建材需求,買一戶房子也會帶動裝修、家電、家具等等需求,其衍生之擴散效應是大家有目共睹。

房地產景氣好,相關聯產業大家共享榮景,但景氣過熱、房價飆漲,民眾受不了,政府也難以坐視,於是打房、緊縮銀根等措施紛紛出籠,像台灣、香港、新加坡、中國大陸都是如此。

相對的當房市低迷,衝擊金融及經濟情勢,政府也會很緊張,像是日本及美國都是如此,都希望能夠有良方來拯救房地產,以提振經濟景氣、創造更多就業機會,回顧2001年台灣救房市也是這樣的背景及思維。

房產影響國內GDP總額

顯然的水能載舟也能覆舟,過與不及,都不是政府所樂見的,因此從2010年起央行持續打房,但也不希望把房市給打死,現在央行關心房地產市場,就是最明顯的反應,用貼切一點來形容就是「放了怕飛了,捏著怕死了」,對房市該如何拿捏?都考驗執政者的智慧囉!

去年我國的經濟成長率(GDP)大概是1.03%左右,勉強保住1%,真是所謂的「保1總隊」,但這一個百分比,若是沒有房地產市場擴散效應支撐,恐怕是保不住。

GDP從生產面來看其組成要素是GDP = 農業產值 + 工業產值(包括製造業、營造業及其他)+ 服務業,其中營造業及服務業都跟房地產產業相關;若從所得分配面來看,GDP = 工資 + 地租 + 利息 + 利潤 + 間接稅淨額 + 折舊 - 補貼,工資與地租也房地產有所關聯。

但一般而言GDP是以支出面來看的,也就是GDP = 消費 + 投資 + 政府支出 + (出口 − 進口),這其中購屋是消費支出,建商投資興建則屬投資行為,在在與房地產有相關聯。

當然不管從哪一個面向來看,房地產對GDP絕對是有所貢獻,只是貢獻度是多是少,有待經濟研究模型去分析,不過從簡單數據分析來看,如果去年沒有房地產支撐,GDP很可能要淪落到負成長的地步。

或許就是基於這樣的考量,央行彭淮南總裁最近竟然關心起房地產市場中的重大都更案。我們樂見政府官員關心房地產市場,但這是否就意味著政府打房動作可能鬆手,恐還有待後市觀察。

新聞來源:Yahoo!奇摩房地產

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