大亨再出手掃豪宅 華固名鑄賣四戶11.6億

台北豪宅市場再傳好消息，華固建設今天公告，售出位於小巨蛋對面預售豪宅「華固名鑄」四戶，共11.65億元，每坪單價211萬元，為今年北市豪宅成交單價次高。

豪宅房市低迷，但興富發「松江一號院」上月才傳出台商砸下13億買7戶豪宅，不到一個月，又有人豪氣買豪宅，部分市場人士認為，可能和近來中國大陸全面查稅、查資金，台商撤退回台置產有關。

華固建設今天公告出售位於北市敦化北路、小巨蛋對面的豪宅預售案「華固名鑄」，共賣出四戶，總金額約11.65億元，每戶均約132坪，每坪單價約211萬元。

華固建設總經理洪嘉昇表示，四戶分由兩組客戶購買，依規定單一客戶購屋金額超過5億元，都需公告，二組客戶都超過，因此雖在預售階段，依法公告。

洪嘉昇表示，兩組客戶均為國內企業人士，是否為台商回流，公司並未多問。他表示，現在國內企業大多跨足大陸，甚至東南亞，廣義來說大多是台商。

他說，大陸近來加強查稅，就他所知，確實不少台商中小企業想撤離大陸，轉進東南亞國家或是回來台灣，但由於大陸管制資金，想撤出並不容易。

興富發「松江一號院」上月傳出台商砸下13億元，一口氣買下7戶，有房仲業表示，大陸近期積極查稅，已讓台商掀起一波搬錢回台置產的風潮。洪嘉昇直言，目前並未感受到台商看屋明顯增加，但隨北市上周拍板新版房屋稅，對新豪宅降稅，預料台北豪宅市場可提升流動性，但對價格影響不大。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，受大陸查稅、房地產競爭不公平影響，台灣建商近來紛紛撤出大陸，遠雄建設也在近日宣布賣出海峽建設持股，全面撤出中國大陸房市。

何世昌說，習近平近日表示「房子是用來住的、不是用來炒的」，各界解讀會有新一波重手打房，預料除了台灣建商會加快撤出大陸，台商也可能處分大陸不動產投資回台置產。


新聞來源:經濟日報

加稅確定！「遺產及贈與稅法」調整為三級累進稅率

為配合長期照顧服務的財源籌措，行政院會2016年10月20日通過財政部擬具的「遺產及贈與稅法」部分條文修正草案，將送請立法院審議。行政院長林全指出，「遺產及贈與稅法」修正草案是為配合長期照顧服務財源的籌措，請財政部與衛福部積極與立法院各黨團溝通，早日完成修法，充裕長照財源。

財政部表示，近年來國際間對於財富分配議題日益重視，實施遺贈稅制國家大多數採行累進稅率，我國現行採單一稅率10％，外界時有稅率偏低可能造成世代不公的議論。為發揮遺贈稅課徵對社會公平的正面意義，並配合「長期照顧服務法」部分條文修正草案指定以調增遺產稅及贈與稅稅率所增加的稅課收入作為長期照顧服務支應財源，及配合身心障礙者權利公約修正涉及歧視性文字，因此擬具「遺產及贈與稅法」部分條文修正草案。

「遺產及贈與稅法」草案修正要點如下：

(1)配合身心障礙者權益保障法之用語，將「殘障」文字修正為「身心障礙」。(修正條文第12條之1)

(2)為符合社會公平及避免產生稅負遽增情形，並配合長期照顧服務之財源籌措，將現行遺產稅及贈與稅稅率結構由單一稅率10％，調整為三級累進稅率(10％、15％及20％)，並增設各稅率之課稅級距金額。(修正條文第13條及第19條)

(3)為期適用明確，增訂依第13條及第19條調增稅率所增加之稅課收入，撥入依長期照顧服務法設置之特種基金，用於長期照顧服務支出，不適用財政收支劃分法之規定。(修正條文第58條之2)



新聞來源:MyGoNews

北市實價登錄 信義富邦大幅超越帝寶行情

鴻海集團董事長郭台銘家族前年底購入「信義富邦」一樓，換算每坪358萬元，創下豪宅新天價。 本報系資料庫

自住宅享優稅 9月22日前申請

今年重新規定地價，台北市公告地價平均調漲30.38%，民眾在持有土地面積及使用情形不變的情形下，11月開徵的地價稅會較去年增加三成左右負擔，台北市稅捐處昨（29）日提醒，符合自用住宅優惠稅率要件的房地，9月22日以前提出申請並經核准，就可適用較低稅率繳納地價稅，以節省荷包。

圖／經濟日報提供

實價登錄驚見「洪荒之價」 根本吃不到

內政部實價登錄網站上，台北市蛋黃區竟出現「單坪個位數行情」成交！如松山區在2014年6月出現每坪僅3.1萬元成交，東龍不動產董事長王棟隆提醒民眾不要太興奮，這些實價登錄上出現的「洪荒之價」超低行情，都是「親友間的特殊交易」，一般人看得到吃不到。

王棟隆表示，這些「洪荒之價」並不是「虛價登錄」，在備註資料欄中都有註明：「本案為親屬間買賣、二等親之間交易等等」特殊狀況，實際上這類特殊交易狀況就是「半買半相送」，最主要目的是要合法節稅。

「地天泰」每坪162.7萬 登北市豪宅榜第6

首泰地天泰實價揭露1筆5月成交，拆算車位後每坪達162.7萬元，列今年北市豪宅單價第6名。資料照片

台北市豪宅榜再添新兵，據最新實價揭露，位於中山區敬業三路177巷內的「首泰地天泰」，5月交易6樓1戶，面積151.07坪，總價近2億元，拆算車位後每坪達162.71萬元，逼退豪宅「敦南樞苑」，名列今年上半年台北市豪宅揭露單價第6高。

房地合一稅申報 提防五錯誤

圖／經濟日報提供

房屋出租 將依用途課稅

房屋出租作學生宿舍使用，應按非自住的住家用稅率課徵房屋稅，法定稅率為1.5%~3.6%。財政部表示，房屋稅是依據房屋課稅現值，按實際使用情形分別適用不同稅率課徵。若房屋出租他人作住家使用，可按住家用稅率課徵房屋稅；若出租供營業、倉庫等使用，則按營業用稅率課徵。

依據財政部頒定的「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，個人所有的住家房屋無出租使用，且供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，以及本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內，才是屬供自住使用。

北市小宅高價王 仁愛A+守穩寶座

房仲業統計北市高價小宅成交排名，今年仍由附中學區的「仁愛A+」奪冠，另外「新世界」、「法意」也均再度擠進前十名。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，整體來看，北市高價小宅仍以學區掛帥，前十高單價社區，有一半為明星學區宅，顯示明星學區是房價抗跌利器。

北市今年上半年小宅交易單價前10社區、北市去年小宅交易單價前10社區資料來源：實價網、台灣房屋智庫 製表：游智文

賠錢賣屋 列損失有條件

民眾詢問本年賠錢出售房屋，可否列報當年度綜合所得稅財產交易損失，財政部表示，依規定申報扣除財產交易損失，要檢附有關證明文件，以憑核認，每年度扣除額以不超過當年度申報的財產交易所得為限。

若是當年度沒有財產交易所得，損失餘額可以從後三年度的財產交易所得中扣除。

依所得稅法第17條規定，納稅義務人辦理綜合所得稅申報，可列報納稅義務人及其配偶、扶養親屬的財產交易損失扣除額，申報各類所得分開計算稅額，計算該稅額時，僅得減除分開計稅者的財產交易損失特別扣除額，而且其每年扣除額，以不超過當年度申報的財產交易所得為限。

若是當年度未列報財產交易所得，縱使有財產交易損失，也不得列報財產交易損失扣除額。但如果發生財產交易損失年度，並無財產交易所得可供扣除，或財產交易所得小於財產交易損失，導致不足扣除者，仍可在以後三年度的財產交易所得扣除。

超級蛋黃破了！北市豪宅房價哀號

北市信義計畫區、大直重畫區、民生社區是許多房產業者口中「蛋黃中的蛋黃」，但實價顯示，這些地區房價連續兩年走跌，累計跌幅均超過一成。

其中，信義計畫區跌最重，大樓均價自2014年一坪98萬元，今年滑至83萬元，一坪下跌15萬元、跌幅達15.4%。房仲分析，當地豪宅有行無市，單價百萬以上交易僅約前年一成，均價因此跌破9字頭。

台北房市自2014年明顯由多轉空，永慶房產集團觀察信義計畫區、大直金泰段、大直重畫區、民生社區、六張犁重畫區等市中心五個成熟重畫區房價抗跌性，發現大環境不好，這些地區房價也有感修正。

信義計畫區表現最令人訝異，當地豪宅社區林立，市場行情多在一坪150萬元以上，但永慶統計今年上半年信義計畫區大樓住宅實價，均價一坪僅83萬元，和前年高點比較，跌幅更逾1成5。

北市豪宅冷 行情跌回4年前

根據最新一波實價登錄資訊顯示，「華固鼎吉」7樓最新成交價跌破百萬大關，每坪約97.3萬元；豪宅重稅首位苦主「華固松疆」每坪133.8萬元，顯示台北市豪宅價格經過一段價格修正，多已回到四年前的行情。

台北市最新的實價登錄資訊顯示，中山區百坪豪宅「華固鼎吉」今年6月，7樓戶別以總價1.06億元成交，拆算車位單價約每坪97.3萬元，相較於該戶前手買方在2012年9月以1.01億元買進，持有四年出場，獲利僅500萬元，房仲業者表示，買方幾乎以四年前新成屋行情入手豪宅。

屋主護盤 豪宅高檔撐住

台北市今年指標豪宅成交一覽。

5.66億 文華苑成交價 今年新高

今年豪宅市場在價格修正後，「真豪宅」價格仍相對堅挺，據最新實價登錄資訊顯示，「文華苑」以總價5.66億元成交，為今年以來單戶最高總價的豪宅交易，單價每坪199.7萬元。業者認為，雖然豪宅稅重挫高端房市，仍吸引部分自用型買家目光。

據實價登錄資訊顯示，「文華苑」九樓戶別在今年4月交易，該戶包含七個平面車位、權狀面積達350.1坪，扣除車位單價每坪達199.7萬元，謄本資訊顯示，買主為吳姓自然人且沒有貸款。

據了解，賣方為海悅陳姓大股東於該案預售時購入，取得成本約每坪109.6萬元，持有四年轉手獲利約2.4億元。

豪宅價不墜 文華苑總價5.66億創今年最高紀錄

根據最新實價資料顯示，北市指標豪宅「文華苑」今年出現一筆高價的實價紀錄，9樓以每坪199.7萬元、總價5.66億元成交，是今年以來最高總價的住宅交易案。

今年以來包括「松濤苑」、「吾疆」、「台北信義」與「文華苑」都陸續有高價成交紀錄，顯見高端住宅市場雖因豪宅稅施行而略有影響，但價格微幅修正後，仍可吸引部分自住型買家目光。

根據實價行情資料顯示，2014年底「文華苑」8樓某戶曾出現每坪約210萬元交易紀錄，今年4月最新的9樓成交資料則為每坪約199.7萬元，儘管豪宅稅加身，「文華苑」的房價修正幅度十分有限。

立法院旁豪宅「 群英」一坪降30萬成交

立法院群賢樓旁豪宅「群英」近日揭露成交一戶，總價1.06億、每坪約130萬元。房仲業表示，該戶去年即求售，屋主原本要價一坪160萬，最終以130萬元成交，等於一坪降30萬。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，此筆交易顯示，在房市景氣遲無起色下，原本口袋深、態度硬的豪宅屋主心態逐漸軟化，願意「讓價換成交」；而一旦降價即有人接手，也顯示北市豪宅市場並未「掛掉」，仍有低接買盤。

北市豪宅受房貸管制、豪宅稅等政策影響，近年交易量一路下滑，今年上半年也持續冷清。不過，實價資料顯示，今年仍有一些知名豪宅交易，如信義計畫區「台北信義」、大直水岸豪宅「輕井澤」。

北市豪宅跌價二成 交易冷清

據最新的交易資訊顯示，仁愛路豪宅「吾疆」以每坪197.3萬元成交，相較於一年多前該社區最成交價每坪254.1萬元，跌價逾二成，這也是台北十大豪宅中第四個豪宅社區房價跌破每坪200萬元關卡的個案。

該案也是今年以來總價第二高的豪宅交易案，據房仲官網顯示，今年5月仁愛路三段豪宅「吾疆」六樓戶別以總價2.45億元成交、換算每坪約197.3萬元，目前實價尚未揭露。據了解，該案在今年初曾開價總價2.98億元、換算每坪約242萬元，在房仲市場求售，沒多久就被居住在鄰近的自然人住戶接手。

台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，「吾疆」最高成價為2014年4月時，宏仁集團總裁王文洋以泉源投資公司名義，以總價4.8億元購入11樓戶別，單價達每坪254.1萬元，讓「吾疆」擠進台北十大豪宅之列。

豪宅出脫潮 深圳房市價升量跌

深圳房價火熱，上半年價升量跌。深圳市規土委近日公布上半年房市，新屋成交約2.3萬套，比去年同期下跌27%；上半年新屋均價為每平方公尺人民幣5.2萬元（約每坪新台幣80萬元），年漲85.5%。

深圳商報報導，分析指出，深圳豪宅成交占比上揚，造成整體均價大幅上漲。而由於調控新政影響，市場觀望氛圍仍然較為濃厚。繼2015年深圳全市成交量創歷史新高後，2016年上半年在3月新政策影響下，全市新屋成交量明顯下滑。

上半年全市總成交量僅為243萬平方公尺，比2015年下半年下滑31%。但是上半年新屋成交均價卻持續迅猛上升，截至6月新屋均價已經高達每平方公尺人民幣6.17萬元，比去年12月每平方公尺人民幣4.24萬元，上升45.4%。

受到新政影響，市場熱度下滑，觀望情緒濃厚；但是開發商在資金較為充足的情況下，定價堅挺，客戶入市積極性明顯下降，導致成交量在4月出現腰斬，隨後持續低位徘徊。在價格和成交量低迷的情況下，客戶對價格敏感度較高。

明年起不得限制房客遷入戶籍 租金得報稅

內政部公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，自明年1月1日起，職業房東出租房子，不能限制房客遷入戶籍、以租金報稅，且押金不得超過兩個月。 聯合報系資料照

押金 最高不得超過兩個月房租

包租公、包租婆注意了。內政部上周公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，明年起，經常性出租房屋的「職業房東」，不能再限制房客不得遷入戶籍、拿租金扣繳綜所稅。未來簽約時，也須明定水電費、管理費，房東不得任意漲價，且押金金額最高不得超過兩個月房租。

過去坊間「房屋租賃契約書」常見不平等條款，房客權益未受保障。例如房客若提前解約，有房東曾獅子大開口要求須付五倍月租金作為補償，但此次官方版定型化契約明定，違約金最高不得超過一個月租金。

東京新宿…租屋市場發燒

新宿區位在東京都中央偏西的地帶，新宿車站是東京都西側最重要的交通要衝之一，每日使用人次高達360萬，是金氏世界紀錄認定全球第一。今年4月「新宿綜合轉運站」正式開幕啟用，與轉運站共構的是結合百貨商場與辦公室的32層大樓，儼然成為新宿的新地標。

以新宿車站為中心，以西的西新宿是東京政府新規劃的行政與商業新都心，東京都廳就在此，以都廳為中心是日本最早、規模最大的摩天大樓群，被稱為新宿副都心，東京信義台灣營業課經理蔡伯俊表示，西新宿是日本最大的辦公商圈，不少上班族會選擇就近租屋居住，許多日本國內外投資人看好此區的租屋市場，其中又以一至二房的物件最容易出租。

投資客急脫手 北市套房王一坪跌25萬

北市今天公布新一批實價資料，全台單價最高套房「仁愛A+」新登錄一戶，一坪141萬元，較3年前同樓層最貴套房一坪下跌25.6萬元，一戶跌掉300多萬元，跌幅達15%。

另外，台灣房屋統計實價登錄今年1~4月套房交易，今年僅307筆，比去年的686筆減少了近一半，套房均價也從去年一坪67.5萬跌至63.5萬元，跌幅約6％。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，套房產品總價低，在房市看好的時代，是包租公或投資客搶進標的，房價跟著急漲，但當房市轉向，接手買氣大減，急於脫手的投資者紛紛降價求售，跌勢也相對較明顯。

今年北市最高總價店面 1.35億成交

房市轉向，置產族保守，今年以來億元以上店面幾乎沒有動靜，不過今天實價登錄揭露一間1.35億元的店面交易，單價279萬元，總坪數為48.38坪，為今年以來北市最高、全台第二高總價店面。

台灣房屋松江南京捷運店店長蔡政宏分析，該店面位置在民權西路捷運站對面，人潮雖不如捷運站周邊，但該店為角間，目前經營連鎖服飾，客源穩定，店租約在25萬元左右，投報率可達2.2％，因為屋齡超過40年，建築又為加強磚造，未來可望有都更合建效益。

豪宅解凍 輕井澤坪價183 萬元

房市回暖，大咖進高價住宅，根據實價登錄顯示，大直豪宅「輕井澤」10樓戶別二戶合計以約3.8億元成交，扣除車位單價每坪約183萬元。「輕井澤」在去年下半年房價跌破每坪200萬元後，已回穩微升。

根據最新公布實價登錄資訊顯示，今年4月「輕井澤」有二筆交易，其中一戶含車位140坪戶別以2.16億元成交，另一戶相同樓層113.8坪以1.68億元成交。謄本資料顯示，二戶的買家分別為「貝里斯商輕井澤壹有限公司」與「貝里斯商輕井澤貳有限公司」，二家公司負責人均為佘祥生。

房仲業者指出，從二家公司均為購買豪宅前登記成立、並以豪宅社區命名來看，雖然未來轉售適用今年上路的房地合一稅，但以法人登記也達到節稅效果。

傳港豪宅88億成交 創天價

港媒報導，香港一座在建中的6層豪宅近日以港幣21億元（約新台幣88億元）出售，每平方英呎（0.028坪）價格創下本地最高紀錄。

這幢豪宅位於傳統高級豪宅地段的太平山頂歌賦山道，屋號15，由上市公司莊士機構國際有限公司持有。

早前有媒體傳出，莊士機構以高價出售這幢房產。

莊士機構昨晚就此公布，表示正與獨立第三者洽商出售上述房產，但截至公布日期為止，尚未就可能進行的交易訂立任何確實的協議。

不過，香港明報等多家港媒今天都報導，莊士機構已出售房產，成交價21億元。

房屋租賃糾紛多 新定型化契約將上路

房價居高不下，不少人只能選擇租屋，但惡房東、租霸房客的租屋消費糾紛時有所聞，消保處今天表示，針對擔保金返還金額、房屋修繕等過去常見的房屋租賃主要爭議類型，已審議通過的「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」都有明確規範，二個月內待內政部公告施行後，即可上路。未來若有違約情形者，將依消保法第56條之1，最高可處50萬元罰鍰。

北市豪宅租金 1坪漲到1599元

近來豪宅市場交易急凍，不過豪宅租賃市場有愈來愈熱絡趨勢，豪宅租金也水漲船高，以據實價登錄資訊統計，台北市80坪以上的豪宅今年以來平均租金達每坪1,599元，相較於兩年前約上漲8%。

群義房屋統計顯示，近年台北市80坪以上、月租金逾10萬元的豪宅產品，今年月租金平均為17.6萬元，平均租金單價為每坪1,599元。無論租金單價或總價，都呈現逐年提升。

相較一般住宅市場，豪宅市場更會受到政治與經濟層面的影響。國內經濟成長率表現不佳，加上2014年豪宅稅上路後，高端客群紛紛暫停進場，轉向其他投資標的或海外不動產市場。群義房屋調查發現，月租金20萬元以上的豪宅占比逐年增加，從2013年的8%，提升至今年約23%，三年多來共增加15個百分點。

搶當利物浦包租公 有賺頭

有「世界流行樂首都」之稱的利物浦，逐步發展成為英國第二區域經濟體中心，也是倫敦之外、成長最快速的城市，隨著投資者湧入，帶動當地房地產交易大幅成長，後市看俏。

有「世界流行樂首都」之稱的利物浦，逐步發展成為英國第二區域經濟體中心，也是倫敦之外、成長最快速的城市，隨著投資者湧入，帶動當地房地產交易大幅成長，後市看俏。

利物浦為英格蘭西北部港口城市，從倫敦坐火車約需二小時20分鐘，是英國知名的港口，也曾經的工業大城，保留了古蹟及豐富的藝術文化，城市內有足球場、博物館、大教堂、豪華劇院與音樂廳，知名樂團披頭四便是由此發跡。

自家裂縫自己查！這個App就能搞定

國家實驗研究院創新發明出「遠距離裂縫量測系統」，民眾下載Crackphone App，在裂縫旁貼上一張A4白紙，在白紙4角對焦後，點選裂縫並檢查長寬及是否長大。記者侯俐安／攝影

台灣地震頻仍，你家的房子是否也在大地震後出現一些微小的裂縫？這些裂縫都可能影響房子耐震度。

國家實驗研究院創新發明出「遠距離裂縫量測系統」，能在家快速有效地量測裂縫大小、確認裂縫是否「長大」，讓危險無所遁形。

國研院長羅清華說，這是數位科技的代表作，過去量測都要實地、近距離量，但透過雷射光學及數位分析技術，可簡單的遠距離量測裂縫，對工程上非常有用，這種遠距離量測裂縫的方式也是世界首創。

景氣差房東無感？ 北市店租漲多跌少

實價資料顯示，國內經濟表現雖不佳，但北市多數行政區店面租金仍在漲，中正區年漲36%最多，萬華、內湖、大安區店租均價漲幅也都在一成以上。

大同、信義、南港區店面平均租金則呈下滑，大同區跌幅較明顯，去年店面平均租金一坪2305元，較前一年減少476元，年減17%。業者分析，雙子星大樓計畫停擺，建成圓環商圈沒落，軸線難翻轉是主因。

出口持續衰退下，國內景氣燈號一路亮藍燈，但台灣房屋統計去年北市各區店面租賃情況，12個行政區中，有9個平均租金上漲。

大安森林景觀豪宅就是保值！最新實價每坪176萬

圖：信義房屋提供。

豪宅投報率 力麒太和稱王

根據實價登錄網最新資料，台北市北投區「力麒太和」去年最高每月租金達14.2萬元，換算投報率達2.6%，榮登豪宅置產投報率王寶座；其次為「國美詠山」、「阿曼TiT」，兩大高價住宅投報率2.3%，並列亞軍地位。

高總價的豪宅每坪成交單價動輒破100萬元，甚至200萬元，購屋成本高，因此稀釋投資置產者的投資報酬率。不過，根據實價登錄網最新資料，不少高價宅產品仍有超過2%的投報率；去年北投區的「力麒太和」，社區最高租金達14.2萬元，換算每坪月租1,732元，對照社區每坪成交均價80.2萬元，每年投報率2.6%。

連鎖店兵分兩路 店面需求M型化

房仲業統計指出，隨央行降息、鬆綁房貸，店面投資置產升溫，雙北需求都呈M型化，都以8000萬元以上高總價、以及2000萬上下的低總價店面最受青睞。

永慶房產集團協理林泰隆表示，出現這種情況，主要是隨台灣進入M型化社會，民眾消費也M型化，國際知名連鎖店看準金字塔高端商機全搶攻一級商圈，設置旗艦店，而以平價商品為主的連鎖店則為降低店租成本，增加競爭力，紛往次級商圈移動，因此出現店面需求M型化現象。

永慶房產近日統計雙北市店面帶看量，今年第一季和去年各季平均比較，台北市以總價8000萬元以上店面帶看量增加56%最多，總價帶2000萬至4000萬元成長超過三成，排名第二。

新北市情況相同，以8000萬以上高總價店面帶看成長48%最多，其次為1000萬至2000萬元，帶看增加也超過四成，M型化現象相當明顯。

上海暫停銀行房仲合作 中古屋市場冰封

配合上海對於房仲的整頓，大陸上海銀監局要求，從今天起銀行暫停與6家房仲合作，暫停房貸1個月。中古屋市場恐將進入冰封期。

上海市政府官方微博「上海發布」公布，中國銀行業監督管理局上海監管局（上海銀監局）針對稽查中發現的問題，決定自今天起暫停轄內各商業銀行與太平洋房屋、仁豐、我愛我家、佳歆、漢宇、鏈家等6家房地產仲介的業務合作1個月。

另對於違反個貸業務受託支付要求的7家商業銀行營業機構，今天起暫停個人住房貸款業務2個月，並責成對相關人員內部問責。

澎湃新聞報導，農業銀行一名房貸經理表示，農業銀行的中古屋房貸業務幾乎都透過房仲，因為如果是購屋者和屋主自助交易，容易有假交易的風險；房仲的主要業務也來自中古屋仲介業務。所以，一旦銀行暫停與房仲合作，將對房仲的業務產生極大影響。

百度百家分析，上海6大房仲的市占率幾乎占上海房地產近一半，也就是未來1個月上海中古屋交易可能會減少一半。



新聞來源:中央社

北市住宅交易總價 中正區松濤苑奪冠

台北市地政局今天公布北市近3年不動產資訊。中山區住宅交易量連3年奪冠，大安區平均價稱王，萬華區相對親民；交易總價最高者為中正區松濤苑的新台幣8億7000萬元。

地政局今天舉辦「台北市近三年不動產動態」發布記者會，針對自民國102年至104年的北市不動產買賣、租賃成交案件的實價登錄資訊進行歸納整理，清楚呈現房市變化脈動。

地政局地價科長潘依茹表示，北市住宅（含大樓、公寓、套房）市場部分，去年交易件數較102年、103年減少幅度分別為36.36%、8.75%。

其中，中山區去年交易件數2150件，連3年為交易量冠軍。

信義區超豪宅 開戰

圖／經濟日報提供

總銷220億元的信義計畫區指標大案「琢白」昨（14）日公開，該案寫下三項第一，包括信義計畫區最高住宅大樓、接待中心興建費用破億元，以及白派建築巨擘理查．麥爾（Richard Meier）在台首案。明年「陶朱隱園」、「冠德BCF」也將公開銷售，信義計畫區超豪宅案戰火點燃。

「琢白」耗費四年規劃，是由大陸建設、厚生、桓邦與桓鉅建設投資興建，三方持股分別為50%、25%和12.5%、12.5%。

大陸建設董事長張良吉表示，房市不景氣，但該案仍如期推出，主要是信義計畫區可供建地剩不到2%，在奇貨可居下，這兩個月潛銷期的預約客戶就已達100多組。

信義區豪宅 砸1億蓋接待中心

大陸建設與慕樺廣告為了超豪宅「55 Timeless」，投入重金打造及行銷；大陸建設邀請國際白派建築大師理察．麥爾，設計費就超過1億元；負責銷售的慕樺廣告砸下逾1億元搭建接待中心，堪稱近年房市反轉以來全台最大手筆的接待中心。

該案找來了普立茲獎得主理察．麥爾跨海操刀，其設計費用超過1億元，是大陸建設歷年來最手筆的設計費用，在理察．麥爾的設計下，「55 Timeless」成為信義計劃區最高的住宅大樓、純白地標，外觀採用金屬板和玻璃全數從德國進口，白色金屬鋁板嚴格要求呈現「麥爾白」，玻璃更特別從採用與倫敦海德公園一號、紐約世貿大樓同級的Interpane具有高透光率的超白玻璃，讓外界景觀與光線能夠自然流入。

看好房市後市 興富發董娘 買2戶信義豪宅

興富發建案大賣，董娘鄭秀慧豪砸4.68億現金，一口氣買下信義計畫區「台北信義」19樓2戶豪宅，成交單價約177萬元，2戶成交價格都略高於該社區去年上半年實價行情；據了解，興富發董娘認為房市低檔，買入豪宅作為投資理財。

根據實價揭露資訊顯示，去年12月信義計畫區指標豪宅「台北信義」，19樓出現2筆交易紀錄。其中，2號19樓總坪數144.4坪，以總價2.2億元成交，扣除車位後每坪單價約177.1萬元，買方為豐饒投資。另外，6號19樓總坪數160.09坪，也以總價2.48億元成交，扣除車位後每坪單價約176.9萬元，買方為潤盈投資。

每坪275萬 帝寶房價挺得住

台北市昨（6）日公布的實價登錄資料顯示，台北市豪宅「帝寶」最新成交總價3.29億元，每坪單價275.2萬元，與帝寶最高每坪單價298.2萬元，也是全國豪宅最高單價相比，僅下跌7.7%，房地產業者指出，在近年房市冷清情況下，此筆成交讓帝寶房價出現定錨效應。

房地產業者指出，上述交易賣方為富比士投資公司，持有約四年多，買方為杏成投資公司，其負責人徐向謙是桃園天成醫療體系第二代。此交易案以每坪275.2萬元的成交價，在實價登錄排行中，排名僅次於「帝寶」的四戶、「皇翔御琚」五戶、「西華富邦」一戶與「元大栢悅」一戶，在單戶豪宅單價榜可以擠進前15名。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從該戶交易與登記日期來看，是在去年12月交易、今年2月完成登記，該戶未來出售時適用房地合一稅新制，買方可能基於自用或保值等需求購置，不是追求房價上漲，以後出售時房價若沒有明顯變化，即使適用房地合一稅也課不到利得稅，買方並未趕在年底前完成登記。

台灣房屋智庫召集人劉怡蓉表示，帝寶是台北市豪宅價格的風向球指標，自實價登錄實施至今，已揭露八筆成交價，成交價格自每坪270.9萬至298.2萬元，最近成交因屬該社區小坪數產品，定錨該價格約每坪275萬元的水準。

房地產業者分析，帝寶至今最高成交價由「河南王」王任生，以每坪298.2萬元購入D棟19樓，迄今仍是全台最高單價的住宅交易。

自2013年7月以後，帝寶單價便沒有再創新高，但以此次最新成交價來看，價格並未見鬆動。


圖／經濟日報提供



新聞來源:經濟日報

新北億元級豪宅 逆勢成交

雖然高總價房市交易幾乎呈現停滯，不過仍有自用型買家逆勢進場，根據實價登錄資訊顯示，今年房地合一稅上路以來，雙北市總價超過億元的交易相當稀有，其中新北市淡水「水立方」今年1月以總價1.1億元成交，為房地合一稅上路以來新北市首件成交價破億元的豪宅交易。

實價登錄資訊顯示，位於淡水淡金路口的「水立方」38樓高樓層戶別，今年1月以總價1.1億元成交，換算單價每坪62.9萬元，相較於2013年底時高樓層曾創下每坪65萬元該社區最高單價來看，房價跌幅有限，該案也是今年房地合一稅上路以來，新北市唯一一件成交價破億元的豪宅交易案。

業者分析，仍有資金實力不錯的傳產企業主在房地合一稅上路後進場，主要應著眼於長期的自用需求。

台灣房屋智庫召集人劉怡蓉表示，由實價登錄以來新北市億元豪宅的分布來看，以淡水及板橋兩區最多，淡水區以紅樹林第一排的「頤海大院」45筆以及小坪頂「天境ellipse360°」18筆最多。

板橋區大多位於新板特區內，包括「謙岳」、「橋峰A+」等。


新聞來源:經濟日報

現在「租」才是王道！

負利率時代、更要精打細算！以目前房貸利率最低1.85%計算，買方除了扣除每年的相關繳稅及消費支出，若購入價格並非實惠，其實報酬率更不划算；而不願降價求售的賣方，不僅要面臨銀行拒收高額定存的問題，忍痛割愛更是殘酷真相。

房市專家倪子仁觀察，「租房」、「代租」以現階段來說不失為聰明的解套方法！想買房的不防以「租」為進，先不被房貸壓力影響生活。想賣房的也別衝動，可找專業的物業管理業者打理，賺利息也賺長期持有 !

租屋成家 省支出賺品質

35歲的陳先生從事貿易採購，最近想結婚成家。考慮到職務上常要隨時出國，挑中台北市幾間交通機能佳的房子，竟然也2500萬元起跳。雖然已存到3成自備款，以目前年利率、貸款30年計算，每個月至少要付6萬多房貸，對受薪階級夫妻來說也是不小負擔。

「我們寧可以退為進、以租代買，也不再高房價時代當房奴，最近他們看到同事被房貸搞得焦頭爛額，索性準備大筆自備款進場房市。而是以較實惠的租金，換租一間機能與質感俱佳的好房子。

洛杉磯、倫敦、雪梨 不動產投資人最愛

CBRE世邦魏理仕今天發表《2016年全球投資意向調查》（Global Investor Intentions Survey 2016），針對全球投資人不動產投資的佈局與計畫進行調查。調查結果顯示，全球投資人普遍對不動產投資的獲利表示樂觀，但考量全球經濟下行風險持續，投資人仍以核心資產佈局為主。

根據調查結果，82%全球投資人表示不動產投資布局額度至少維持前1年水平，30%的投資人主要看好投資商辦，而門戶城市如美國洛杉磯、英國倫敦及澳洲雪梨則分別是美、歐、亞三區最受投資人青睞標的。

進一步分析投資人在全球市場的佈局計畫，延續前一年的投資趨勢，全球投資人中有48%偏好北美、26%偏好西歐不動產市場，但整體比例均較前1年減少。

重稅纏身 北市高價宅一月冷到爆

台北市地政局今天公布最新實價登錄資料，數據顯示，今年一月，北市總價7000萬以上的高價宅交易件數，只有7件，不到上月10分之1，也比去年同期少八成，高價宅買氣堪稱冷到爆。

大家房屋企研室整理北市總價7000萬元以上，央行列入豪宅房貸管制的交易量，發現今年1月僅交易7件，比去年12月的79件，大減72件，相較去年同期交易30件，也少了8成。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，去年底不少豪宅搶搭房地合一輕稅末班車，趕在12月底前過戶，連帶影響到1月高總價物件交易量，但整整一個月總價7000萬以上住宅竟只交易7戶，令人驚訝。

土壤液化震撼彈 北市豪宅重洗牌

中央地調所本月中旬公布土壤液化資訊，為房市投入震撼彈，房仲業認為，後土壤液化時代，房市將出現四大變化，台北市四大豪宅區未來可能會變成兩強並立格局。

北市現有四大豪宅聚落是信義計畫區、大直重畫區、大安森林公園以及仁愛路豪宅群。住商機構總經理陳錫琮表示，後土壤液化時代，北市豪宅版圖可能轉為液化綠區信義計畫區、仁愛路豪宅群，兩大聚落獨走格局。

紅區 誇張式殺價

陳錫琮表示， 土壤液化議題由來已久，相較於偷工減料，不當拆牆、結構老舊等情況，土壤液化對住宅安全危害風險相對低，但因液化資訊全面公開，且上網隨時可查，對房市殺傷力反而明顯，且具持續性。

他分析，後土壤液化時代，台北房市將出現四大變化。首先，列為液化高風險的市中心紅區，買方會減少。 一來市中心房價仍高，二來雖然政府一再強調紅區不代表有立即危險，但趨吉避凶是人的天性，如果有其他選擇，誰都不願置身高風險之區。

陳錫琮表示，因地緣關係，如需要爸媽帶小孩、有上班作息需求的人，還是會買，但一定會「誇張式的出價」，本來出價，用實價打九折的，會變成打八折，本來要殺兩成的，會提高到殺三成。

紅區屋主不一定要賣，但只要有交易就會變成區域新行情，為區域房價下跌再增壓力；目前各地房市都處於價格下修階段，紅區受液化議題影響，下修幅度勢必高於黃區、綠區或無液化風險區。

黃、綠區 買方回籠

中國十大豪宅 京滬各有3家入榜

中新社引述業界最新研究報告顯示，在中國豪宅市場，北京、上海、廣州與深圳等一線城市仍居領軍地位，在最新排出的「中國十大超級豪宅」裡，北京、上海各有三家入榜。

由世界企業家集團、世界地產研究院和「總裁」雜誌，聯合編製的2016年「中國十大超級豪宅」和「世界十大超級豪宅」，22日在北京發布；從全球範圍看，法國的利奧波德別墅（VillaLeopolda）以7.36億美元，連續第四年成為「世界十大超級豪宅」之首。

對中國市場調查的對象，涵蓋港澳台地區以外、所有的高檔別墅和公寓樓盤，以交易價格為核心指數，以地理位置、自然資源、建築設計、人文價值、建築材料和安全私密度等為強度系數，進行加權分析後評出位居前十名的超級豪宅。

報導指出，北京「泰禾．中國院子」、上海「壹公館」，和深圳東海國際公寓名列前三名；除北京、上海各有三家入榜外，深圳、蘇州、重慶、南寧各有一家入榜。

央行降息半碼 房市管制大幅鬆綁

為刺激景氣成長，中央銀行理監事會議今日決議，央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調降0.125個百分點（半碼），其中重貼現率降至1.5%，為2010年12月31日以來新低。

在房市管制方面，央行本次大舉鬆綁房市管制措施，僅維持高價住宅貸款規範，其餘各項貸款規範均予刪除。此為去年8月13日以來，央行二度鬆綁房市管制，同時也是鬆綁幅度最大的一次。

去年8月13日央行首度鬆綁房市管制，是召開央行臨時理事會決議。央行當時宣布，新北市八里與鶯歌區及桃園市桃園區，蘆竹區，中壢區與龜山區自管制區域裡刪除，另外，同一人名下第三戶以上房貸成數，以及豪宅貸款最高貸款成數，與公司法人購置住宅貸款成數，均由先前的五成提高至六成。

房市管制刪光光 只剩下豪宅還在管制

北市通過公辦都更辦法 3月底上路

台北市政府市政會議今天通過「公辦都更實施辦法」，未來北市公辦都更共分4類型。 圖／報系資料照

台北市政府市政會議今天通過「公辦都更實施辦法」，未來北市公辦都更共分4類型，包括政府主導大規模都更的「全程型」、民辦都更轉公辦的「半程型」、輔導災損建物重建的「諮詢輔導型」，以及民辦都更已取得拆除執照卻面臨困難的「代拆型」，預計3月底前發布實施。

台北市都發局長林洲民今天說，市政會議審查通過「台北市公辦都市更新實施辦法」，送議會備查後，預計3月底前發布實施，並成立「北市都市更新及爭議處理審議會專案小組」。

台北市政府市政會議上午通過「台北市公辦都更實施辦法」，林洲民隨後對外召開「北市公辦都市更新實施辦法」說明記者會，針對現行都更條例未訂定明確公辦都更操作機制，明定北市選定公辦都更地區標準及程序，以作為其更新依據及操作流程指導。

陸客減沒在怕 西門透店一坪2600萬創高

陸客來台傳出可能大減，但投資客似乎沒在怕，北市西門町本月交易一間透天店面（見圖），總價3億元，創西門町透天店總價新高，土地11.5坪，換算每坪達2608萬元，也寫下全台新紀錄。此一店面由台灣房屋敦北民生加盟店成交，預計最快5月實價網才會揭露。 台灣房屋提供

陸客來台傳出可能大減，但投資客似乎沒在怕，北市西門町本月交易一間透天店面，總價3億元，創西門町透店總價新高，土地11.5坪，換算每坪達2608萬元，也寫下全台新紀錄。

此一店面由台灣房屋敦北民生加盟店成交，預計最快5月實價網才會揭露。

總統大選後，傳出大陸本月起將大幅限縮陸客來台觀光人數，觀光業憂心，房產業者也認為觀光商圈旅館、店面將大受影響。

耐震宅夯迷思多 專家破解銷售話術

高雄美濃大地震，震出了民眾對建築安全的隱憂，尤其在維冠大樓倒塌後，各方對於建築平面配置、結構設計、工法選擇的標準，眾說紛紜。結構技師戴雲發強調，只要好好設計和施工，每一種工法都具有一定的抗震能力，「唯有好的結構系統規劃設計與精準確實的施工品質並存，才是建築安全的根本。」

地震是台灣不可避免的宿命，措手不及的突襲，往往帶來比颱風還要嚴重的傷亡。每回地震後，建築法規修改、SRC工法竄紅、銷售話術也多強調「制震」、「耐震」，一窩蜂的「趕流行」，也誤導了消費者對建築安全的正確認知。

對於深硬、專業的建築結構工法理論，一般民眾難以理解，許多業界人士教導「以921建築耐震設計法規修正後所蓋的建築作為選購房屋的準則之一」，甚至認為「921當時的倒塌的皆為RC建築，因此誤解RC工法不耐震」…云云。其實這樣的判別在專家眼裡不僅不完全正確，且有可能讓錯誤的觀念更加深化。

針對民眾最常見的問題與迷思，聯合報特別邀請結構技師戴雲發提供最深入的解析。

什麼是 RC、SC、SRC？

企業遷徙！舊商辦變身商旅

陸客觀光熱潮帶動下，據統計，近五年北市已有16棟舊辦大樓改裝成旅館，近5萬坪辦公空間退出租賃市場，引爆大台北一波企業租賃遷徙潮。

商仲業表示，先是原有承租北市市中心Ｂ級辦公室需求的企業，由於一屋難求，被迫轉進內科、南港，接著，在兩地租金節節上漲、直追市區下，不少企業現在進一步轉往新北市中和、新板等地區。

業者表示，台北市租金較便宜的Ｂ級辦公室原本足夠，空置率在6~8%間，但受觀光熱潮影響，許多投資機構或旅館業者大舉鎖定市中心舊辦大樓，以買下或承租方式改裝成旅館，導致近來供給嚴重吃緊。

液化圖資差很大 北市8月將推新版

經濟部中央地質調查所「土壤液化潛勢區查詢系統」前天上線，採用的鑽孔樣本僅5000多孔。 圖／截攝自網路

經濟部地調所公布8縣市土壤液化潛勢圖，北市蛋黃區松山、中山、大同區皆有紅區潛勢區，與過去北市府公布的資料差很大。北市工務局表示，8月會公布新版圖資，預估高潛勢區會減少。

北市府民國91年委外製作「台北市平原地區液化潛能圖」，當時僅少數區域屬高度潛勢區，如社子島、捷運民權西路站到台北大橋頭、行天宮南側、大安森林公園北側等。北投、大直、松山機場部分區域，因屬於營區機密列管，僅以灰色標註「非本圖所示資料精度區域」。

訂租賃專法 租屋市場價量齊揚

低利環境下，將現金放在銀行的利息可說是微乎其微，對長期持有、沒有房貸壓力的屋主乾脆選擇「轉售為租」，每月還有租金收益。根據群義房屋統計，房市景氣雖然低迷，但住宅租賃量卻反而增加，不少計畫購屋者觀望轉為暫時租屋。

準總統蔡英文提出租屋新政，包括調整租金稅收制度及制定「租賃專法」，房東的房屋稅適用自用住宅稅率，租金所得也要課稅。

群義房屋總經理潘家成分析，制定此法對房東來說不一定是壞事，主要因現在全球負利率盛行，讓央行可能得降息來因應，且預計24日宣布降息，因此對屋主來說，與其將現金放在銀行，還不如放在不動產中「轉售為租」，投資報酬率還比現金放銀行還高。

主播自殺留凶宅 房東求償6百萬判免賠

電視新聞主播史哲維2年前在租屋處自殺，事後房東不滿房子變凶宅，向史家求償新台幣600萬元。台灣台北地方法院判決史家免賠，全案可上訴。

史哲維於民國103年5月在台北市租屋處自殺，法院判決指出，王姓房東表示，史哲維從99年到103年9月簽約租屋，身為專業新聞從業人員，應知房子會變凶宅導致房價下跌，卻自殺違反善良風俗，打官司向財產繼承人史哲維妻子、父親求償600萬元。

史家表示，史哲維患憂鬱症而放棄生命，未違反承租人保管義務，也非故意或過失減損房價。史哲維過世後，王姓房東就要求家屬終止租約並給付押金7萬6000元作為補償，已達成和解。

台北地院根據醫院病歷，認定史哲維自殺當時的認知及判斷能力處於異常，無法辨識個人及外在環境利害得失，沒侵害他人的故意或過失，不需負賠償責任，判決王姓房東敗訴。

自殺，不能解決難題；求助，才是最好的路。求救請打1995 ( 要救救我 )


新聞來源:中央社

觀光商機強 西門町店面每坪370萬成交

內政部今天公布最新實價登錄行情。除了中正區著名豪宅「松濤苑」3樓成交案外，另有西門町附近衡陽路小坪數店面，分別以每坪單價約370.4萬元、257.6萬元及332萬元成交，由美珍香承租，顯示觀光商機仍強。

瑞普萊坊國際物業市場研究部副總監黃舒衛表示，該店面去年12月完成登記，雖然近期觀光市場受到陸客限縮影響，大陸來台的觀光人口預期減少，但西門商圈向來是港、澳、日本自由行旅客熱點，加上西門町的主要客群仍以台灣本地年輕人為主。

黃舒衛說，衡陽路雖非西門商圈核心區域，但該區域是西門商圈通往台北車站商圈的主要通道之一，附近也有不少銀行及辦公室商圈，工作人口及觀光人口的支撐下，街邊店面繁華，吸引投資人及租戶前往，預期未來西門商圈仍有足夠的支撐力。


新聞來源:聯合報

松濤苑每坪270萬 沒跌價

內政部昨（16）日公布最新一波實價登錄，北市豪宅「松濤苑」3樓戶別以總價5.1億元、換算單價每坪270萬元交易，該交易是今年房地合一稅上路以來，首件揭露的億元豪宅交易案。

內政部昨（16）日公布最新一波實價登錄，北市豪宅「松濤苑」3樓戶別以總價5.1億元、換算單價每坪270萬元交易，該交易是今年房地合一稅上路以來，首件揭露的億元豪宅交易案。

土壤液化懶人包 11招教你看懂自家安全

經濟部中央地質調查所「土壤液化潛勢區查詢系統」網站今天正式啟用，民眾擔憂自家住宅位於高土壤液化潛勢區該怎麼辦？政府可提供的協助如何運用？11個題目快速搞懂。

一、土壤液化三要件：鬆散的細砂層、地下水位高於液化土層、強烈的地震。

二、容易發生土壤液化的地區：海邊、港灣、河口三角洲及沿海平原等。

三、土壤液化可能發生的災害現象：建築物傾斜、噴砂、地下管線被抬高斷裂。

四、土壤液化潛勢圖怎麼看？低、中、高度潛勢區分別以綠、黃、紅色代表，另有預定民國105年底、107年以後才會公開的尚待調查區，及非土壤液化區。

五、依網站顯示，台北市土壤液化高潛勢區集中在中山區、大同區、大直地區與濱江街靠近基隆河沿岸以及松山機場附近，包含捷運中山國中、行天宮站、松江南京、中山站、雙連站、中山國小站、大直站、港墘站、文德站都在範圍內。

北市土壤液化潛勢區 十大豪宅曝光

行政院公布「土壤液化潛勢查詢」，優美地產企研室統計台北市十大豪宅坐落地段土壤液化資訊，其中位於大直水岸第一排的「代官山」、「帝景水花園」為土壤液化中、高度潛勢區，連帶包含周邊同樣為水岸豪宅的「輕井澤」也同樣為高度潛勢區。此外，其餘知名豪宅如信義區「勤美璞真」與「水樹之間」也同樣為高度液化潛勢區。

另外輸入地址查詢，仁愛帝寶、宜華國際、皇翔御琚、仁愛吾疆、仁愛一品都屬於中度區，潤泰敦仁、元大栢悅、松濤苑等則為低度潛勢區。

土壤液化高潛勢區 多個捷運精華區在列 2016-03-14 13:49:35 中央社 台北14日電

土壤液化潛勢區查詢系統正式上線，資料顯示，台北市中山區、大同區和新北市，都有部分區域屬於土壤液化高潛勢區，連松山機場和捷運中山站等多個捷運周邊地區都在範圍內。

經濟部中央地質調查所今天公布全台8縣市土壤液化潛勢區，查詢系統中午12時正式上線，開放查詢台北市、新北市、宜蘭縣、新竹縣市、台南市、高雄市、屏東縣8縣市土壤液化潛勢區，低、中、高度潛勢區分別以綠、黃、紅色代表，另有預定105年底、107年以後才會公開的尚待調查區，及非土壤液化區。

根據網站顯示，台北市土壤液化高潛勢區，集中在中山區、大同區、大直地區與濱江街靠近基隆河沿岸以及松山機場附近，包含捷運中山國中、行天宮站、松江南京、中山站、雙連站、中山國小站、大直站、港墘站、文德站都在範圍內。

新北市高潛勢區則集中在三重、新莊區，包含菜寮站、先嗇宮站、新莊站。

出租兼創投 商務中心投資房客

商務中心近年快速崛起。 記者游智文／攝影

景氣不佳，各行各業力求創新突圍，近年在房地產市場快速崛起的商務中心，有業者就結合創投概念，不僅當房東收租，而且協助、甚至直接投資有潛力的租客創業。

操作此一創新營運手法的大瀚環球商務中心，目前在北市有八個營運據點，主要集中在大安區和信義區，是目前本土最大的商務中心業者。

北市房屋稅 今年不調整

台北市財政局昨（6）日向台北市長柯文哲簡報房屋稅課徵事宜，今年的房屋稅已無調整空間，明年起規劃取消擁有游泳池、中央空調、電扶梯等設備的新飯店或商辦等房屋稅的加價規定。

北市預計實施房屋稅課徵新制，還包括的建商一年內未售出的房屋，房屋稅從3.6%降為2%，一年後只要超過三戶恢復課徵3.6%的稅率，此規定只要台北市議會通過，就可實施。

房屋稅於每年5月課徵，北市府在3月底前核算金額後，4月將發出稅單。

由於台北市在去年起調高新建房屋標準單價、及非自住的房屋稅率，使得新建房屋房屋稅大幅飆高，引起建商反彈，不斷向市議員和市長室陳情。

租大安區套房 屋子在…烏克蘭

詐騙集團在租屋網站刊登出租訊息，收到款項後斷絕聯繫，查證這些套房照片是從網路抓取盜用。 記者李奕昕／翻攝

跨國詐騙集團在國內租屋網站刊登台北市套房出租訊息，自稱英國工程師，派駐台灣時購買套房，現已離台，因而委託物業公司協助帶看屋及簽約，要求租屋的房客先匯保證金，房客一旦匯出款項，對方就斷絕聯繫，被害房客才察覺被騙。警方調查，這些套房根本不存在，房屋照片均從網路抓取盜用。

據了解，最近國內租屋網站出現「中文版」詐騙訊息，警政署165反詐騙專線統計，去年12月起已有7人受害，最高財損3萬元，被害人多是年輕上班族及大學生。

雙北網路售屋 兩成降價

買氣持續低落，加上擔心震災後中古屋更難賣，房仲業統計發現，今年二月，雙北市均有兩成以上網路待售物件主動降價，新一波降價潮隱然浮現。

各地房市在房地合一新稅制上路之後並沒有起色，反而進一步下探。六都公布二月房屋買賣移轉棟數，和去年同期相比均大減三、四成，新北市二月竟只交易1600多戶，幾乎已到「封市」狀態。

東森房屋研究中心統計二月網路待售物件變化，雖然委售物件並未明顯增加，但由於市場買氣太過疲弱，加上台南震災後，老屋安全、土壤液化問題受各界關注，統計發現二月各地住宅降價物件均增加。

其中以新北市最明顯，二月有25.5%待售住宅調降售價，也就是四戶就有一戶降價，其中新莊區降價物件比重最高，達28%，其次為板橋、土城。

特派員在現場／房地產市場…冰火兩重天

「辛苦工作30年，還不如買一套房」，這是大陸民眾最新炒房語錄，說明當前大陸一線城市房價漲得凶殘又猖狂，也暴露民眾一夜致富的投機心理。

春節過後，上海、北京、深圳等一線城市的房價漲翻天，不僅「日光盤」（一日賣光）再現，民眾半夜帶著被子排隊盛況也經典重現。

市場上傳說紛紛，諸如部分地區房價「一夕數變」，八個月內房價漲了人民幣500萬元等，勾得民眾心動不已，紛加入炒房大軍。

近日大陸國家統計局公布的「70個大中城市住宅銷售價格變動情況」，印證一線城市房價狂漲的現實面。

數據顯示，1月大陸70個大中城市房價與去年相比上漲城市數量增至25個，超過30%，漲幅最高的仍是深圳，年漲52.7%，上海和北京分別以21.4%和11.3%的漲幅緊隨其後。

回購自住宅用地 不能退稅

各地方稅捐稽徵機關陸續展開清查重購退稅的土地。稅局表示，重購是指「另行購買自用住宅用地」，因此民眾若是在出售名下自用住宅用地後，再將該筆土地重新購回，並不符合土地稅法中重購的定義，不適用退稅優惠。

為減輕民眾換屋的經濟負擔，土地稅法有重購退稅的相關規定。


自用住宅用地「重購退稅」規定 圖／經濟日報提供

避險湧熱錢 上海房價瘋狂翻漲

就在三周以前，上海的房價猶如脫了韁的野馬，日漸瘋狂。有人拿上市公司做比較，稱很多上市公司即便拚上一年利潤，也無力購得上海一套房。

按照現下的漲速，一個購房者走完首付、審批、過戶、銀行放款這一整套流程大致需要二個月，期間有的人房子沒到手（拿到房產證）就先賺了一百萬元人民幣（五百萬台幣）。

中新社報導，上海樓市的火爆來得太快，快到很多人甚至都沒準備好，誰是這一波瘋狂樓市的幕後推手？有三因素。

中國一線城市房價再度瘋漲！深圳新成屋每坪要價101萬台幣

財經部落格《Zerohedge》報導，近期中國房市似乎又再度出現「瘋漲」的泡沫景象。

據中國國家統計局數據顯示，目前北京、深圳、上海等中國知名一線城市房價，近期已又再度出現狂飆，而一線城市中又以深圳房價漲勢最為猛烈。

以近期深圳新成屋房價為例，深圳新成屋房價每平方米驚現要價 6 萬元人民幣，約每坪 19.8 萬人民幣，等於每坪要價 101.3 萬台幣。

自宅裝電梯加課房屋稅？稅捐處怎說

有位民眾林小姐詢問，家中長輩年齡漸長，上下樓梯較為不便，若在自家房屋裝設電梯，房屋稅是否會增加？高雄市稅捐稽徵處表示，依法應課房屋稅，並提醒民眾，如家中增設電梯，請記得向房屋所在地的地方稅捐稽徵機關申報，以免因漏稅而受罰。

高雄市稅捐稽徵處表示，房屋稅條例第三條規定「房屋稅，以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。」原則上電梯屬附著於房屋的設備，且增加房屋的使用價值，依法應課徵房屋稅。但若附設電梯是專供運送產品使用，則該電梯屬製造產品過程中必須的設備，與一般機器設備相同，就無需課徵房屋稅。


新聞來源:經濟日報

「生態」案規劃…景觀宅、親水廊帶、環狀輕軌

社子島三個開發方案由「生態社子島」勝出，這也是台北市長柯文哲偏愛的方案；副市長林欽榮說，「生態社子島」不需大量填土，對市府來說最有效率。

林欽榮說，「生態社子島」穩定度最高，其中規劃大型中央親水廊帶，可調節淡水河、基隆河的河系沿著廊帶設置的綠地，形同兩個大安森林公園；並把住宅面積擴大，把原本郝市府規劃的曼哈頓計畫中的九十公頃娛樂遊樂區，部分規劃為四千八百戶專案住宅。社子島專案辦公室易立民說，民眾一向喜愛「河岸景觀第一排」景觀住宅，「生態社子島」將規劃有四排式河岸景觀住宅，將會是很美的規劃。

「生態社子島」開發範圍為二百四十公頃，高於「運河社子島」的一百九十公頃與「咱的社子島」的二百卅五公頃，並設置緩坡堤防，還有貫穿全島的親水軸帶，可開發面積較大，設置的公共設施空間最多，也規劃環狀輕軌系統。

我家在潛勢災害區嗎？地圖可查到

「我家是不是在潛勢災害地段上呢？」內政部的國土規劃地理資訊圖台可以查出。內政部所提供的網址「http://nsp.tcd.gov.tw/ngis/」提供全台灣從2萬5千分之1到千分之1的都市計畫地圖供民眾查詢，從圖中可以看到台北市松江路由南往北，從南京東路口到民權東路口都為潛勢災害區。

台北市議員阮昭雄24日曾直言，台北市政府規劃的27條專責救災道路中，就有信義路、市民大道、民權東路等本身位於潛勢災害區，萬一發生地震，說不定道路上的大樓已先成為危樓阻礙救災，然而究竟該路段哪個部分是潛勢災害區呢？內政部整合各部會地圖的「國土規劃地理資訊圖」可以看出。

人行降準兩碼 陸股、樓市將有撐

中國人民銀行（大陸央行）宣布，3月1日起，調降金融機構人民幣存款準備率0.5個百分點，估計此舉將釋出約新台幣3.5兆元資金，有利於大陸的股市與房市，但恐對人民幣構成新一波貶值壓力。

人行29日晚間6時宣布這項消息，為去年10月24日之後，大陸時隔4個多月再次下調存款準備率，也是2014年11月中國進入這波降息、降準循環以來的第5次降準。

大陸華泰證券首席分析師羅毅預計，人行此舉將釋放流動性約人民幣7,000億元（約新台幣3.5兆元），對股市形將成正面「維穩」作用。

知名財經評論員葉檀也指出，普遍下調金融機構存準率對股市、樓市等都有利。29日下午A股5分鐘K線圖突然走揚，可能就與提前得知消息的資金逢低進場有關。

不過，這次突如其來的降準可能讓人民幣承受更大的貶值壓力，短期內人民幣對美元的匯率波動恐加大。人民幣兌美元即期匯率29日收在6.5472，較前一交易日跌1分，為連續第5個交易日走貶。



新聞來源:經濟日報

創紀錄！美波士頓逾億元豪宅 去年售117套

波士頓2015年共售出117套價格超過300萬元（美元，下同）（約新台幣1億）的豪宅，創新紀錄，相較於2014年的73套增幅超過六成。隨著數百套波士頓市中心和海港區多個豪華公寓樓的開盤，預計2016年還將刷新這一紀錄。

曾經在波士頓最熱門房地產區域背灣（Back Bay）或筆架山（Beacon Hill），若一個價值500萬元的公寓售出都將成為頭條。在2003年，波士頓售出超過300萬元的公寓僅16套，兩處背灣地區的公寓售出600萬元的高價當時都成為城中話題，登上新聞版面。

現今如波士頓市中心（downtown）的千禧樓（Millennium Tower）等豪華公寓，數百萬元價位已不再稀奇。

政院通過建築三法 加速老宅都更

南台大震後，政府擴大老屋健檢，行政院會上午通過建築三法草案，由於牽涉災損建物的更新重建，行政院列為優先法案。行政院長張善政指示加速辦理老舊公有建築物耐震能力評估及補強工作。

行政院會上午通過都市更新條例修正草案、災害防救法修正草案、建築法修正草案等。建築法加入第三方公正團體的勘驗，有助於保障建築品質。

災防法新增若因天然災害導致房屋毀損，災民可用災損房屋及土地抵償未繳房貸。災民在災前的借款、卡債，得展延償還期，由政府提供利息補貼。

未來天災災民領取的救助金、慰問金、臨時工作津貼，全部免徵所得稅，其他債權人也不得扣押相關補償、津貼。

內政部統計，公有建築物補強或拆除工作，約需新台幣300億元。

住宅外側壁供廣告 依自用住宅用地課稅

雲林縣稅務局今天表示，住宅外側牆壁提供繪製或懸掛廣告，適用自用住宅用地課稅。

雲林縣稅務局長張永靖指出，土地所有權人將其房屋外側壁面供他人繪製廣告或懸掛廣告招牌，或屋頂搭建廣告鐵架等收取租金，財政部已放寬認定。

他說，如經查明其他要件，符合土地稅法相關規定，其用地仍准按自用住宅用地稅率核課土地增值稅，適用優惠稅率。

西門町店租王 每坪2.2萬

根據實價登錄顯示，台北市西門町商圈西寧南路、峨眉街口出現一筆店面高價租賃案，月租金75萬元，換算每坪租金高達2.2萬元，成西門商圈新科實價店租王。

據了解，該店面積33.85坪，潮牌電動車GOGORO去年9月向房東全銓租賃租下做為門市、去年11月開幕。六年前取得整棟西寧大樓的全銓租賃，還握有漢中街店面、仁愛圓環潤泰敦仁大樓一樓店面等資產，其中西寧大樓好樂迪KTV承租三至八樓，一樓角店租給遠傳門市。

1月房市17年最冷 台經院估房價跌1成

受到房地合一稅上路影響，1月房市交易急凍，6都買賣移轉棟數創17年同期新低，台經院維持今年房市偏向保守的看法，預估呈現量縮價跌格局，房價下修幅度擴大到1成。

台灣經濟研究院今天公布1月景氣動向調查，其中，營建業1月營業氣候測驗點為78.08點，連續3個月下跌，為2015年6月後新低。

台經院副研究員劉佩真表示，1月營建業營業氣候測驗點連3個月下修，主要受到不動產市場急凍拖累，尤其，6都買賣移轉棟數僅1.16萬棟，創1999年以來同期新低，月減率高達68.3%。

劉佩真分析，1月房屋買賣移轉棟數急速萎縮，主要受到房地合一稅今年起正式上路，適用舊制節稅的因素消除，使得去年12月基期大幅墊高。

此外，年初的大選、霸王寒流天候、國內外經濟負面因素頻傳，加上金融市場震盪，都使得今年1月不動產交易呈現較低迷的情勢。

房子半倒 地震險才會賠

南台灣日前發生芮氏規模6.4級地震，傷亡慘重，共造成116人死亡。受場址效應影響，震央雖在高雄美濃，台南地區永康、新化等多處建築物毀損及倒塌，後續更出現多達60餘次餘震。

如何防範於未然，購屋前也需對標的物多做點功課，斷層帶、土壤液化潛勢區等可盡量排除在外。此外，台灣位處歐亞板塊與菲律賓板塊間，地震發生幾乎是不可避免的災厄，但在地震發生後，如何將傷害降至最低？

國泰產險火險部經理何子健表示，此次農曆年前的地震災情，所產生的損失可藉由投保地震險，若是地震所造成的損失，可以得到適當的補償。

目前市場上常見地震險商品包含住宅地震基本險、超額地震險及擴大地震險等，其中住宅地震基本險為921大地震後推行的政策性保險，通常須與住宅火險同時購買。

對存活的災民，好不容易即將繳完的房貸，災害發生後除了房地資產毀損，過去繳交的房屋貸款一夕間全化成泡影。 因此何子健建議，民眾購買保險時需留意，「住宅地震基本保險」承保的損失範圍，僅限住宅建築物受損情形達全損者，且保險金額最高以150萬元為限。若建築物損失不符合「全倒」或「半倒」的情形，則會索賠無門。為增加保障，建議民眾可另行選購超額地震險或擴大地震險。


新聞來源:經濟日報

每坪270萬 松濤苑躋身五大豪宅

具稀有性的豪宅無畏景氣寒風，據最新實價登錄資訊顯示，潤泰集團在博愛路完工二年多、抱持惜售態度的豪宅「松濤苑」，六樓戶別以每坪270.6萬元成交，躋身豪宅排行榜前五名。

「松濤苑」為潤泰集團打造的豪宅，規劃20戶，除全面裝有先進的隔震系統外，採用美國太空總署唯一認可的Taylor Devices航太制震科技，曾入圍蘇富比國際物業票選出全球五大夢幻住宅。

投資曼谷房產 跟著軌道走

泰國首都曼谷有「東協心臟」之稱，位處中國大陸一帶一路最核心計畫泛亞鐵路東、西、中三線交會處，待2020年泛亞鐵路完工後，將帶來大量的人流、物流及商業中心進駐，租屋需求大漲，房地產市場爆發力後期可漲。

21世紀不動產董事長王福漲表示，根據全球地產指南（Global Property Guide），2015年曼谷整體投報率5.13%，為台北1.57%的3.2倍，房價約為每坪40萬元，僅為北市的一半，成為投資者喜愛的熱門標的。

王福漲說，曼谷交通長期堵塞，投資曼谷要遵循「軌道經濟學」，跟著軌道買屋增值空間大、保值抗跌性相對更高。

全球人壽標下 希望廣場地上權 標脫價41億

全球人壽昨天以權利金總價41億3880萬元，標下北市光華商場周邊「希望廣場」70年地上權，換算每坪約203.7萬元。國產署副署長邊子樹說，希望廣場地上權標脫價約為市價5成，依使用分區規定，未來活化需有5成以上樓地板面積用於發展資訊產業。

國產署辦理光華商場周邊「希望廣場」舊址及北市中山區的公賣局中山配銷處舊址2宗精華區大面積國有土地招標設定地上權，昨天開標。開標結果，希望廣場成功標脫，但中山配銷處則因無人投標而流標。

勞保基金持有的「希望廣場」位於新生南路及八德路口，北鄰光華數位新天地及三創生活園區，占地2031坪，使用分區為資訊產業專用區，為勞保基金史上最大規模土地開發案。

分割出租 搶當超級包租公

房地合一稅上路，短進短出賺價差已無空間，拉高租金投報才是投資王道。房產專家表示，想要提高租金報酬率，最佳的方式就是「小單位化」。

天時地利不動產總經理張欣民表示，房市投資有長期收租、買賣獲利兩種模式。早先投資人以收租為主，這幾年房價年年上漲，租金卻停滯不動，投報率一再下滑，投資人因此紛紛改為操作買賣獲利。

但現在再採買賣模式已不適宜，原因無他，房地合一綁住房價；過去一年漲兩三成的榮景已不復可尋，在整體經濟前景看淡下，房價更可能一路下探；持續過去的操作手法，最後可能偷雞不成蝕把米，血本無歸。

張欣民說，今年想投資房市，不論住宅、店面或商辦，都必須專注在租金投報上，除了買進時的投報率不能太低，如能善用分割手法，以較小單位出租，則可打敗定存，晉身為「超級包租公」。

換高檔租客 拉高投報率

店面產品除了分割外，換租客，找付租能力強者承租，也是提高投報率的好方法，但得注意租客穩定性，除非地段很好，否則不建議出租快閃店。

張欣民表示，換租客拉高投報再出售，是大型投資機構常用的投資獲利手法，私募基金亞太置地2010年以30.5億元買下西門町萬國商場；短短兩年後，以67億元賣給富邦人壽，就是將商場內原本租客換掉，引入付租能力強的UNIQLO等業者，把投報拉高到3.6%之後，以一倍多的價格順利出售。

張欣民說，大型投資機構的手法，也可套用在一般店面，30坪店面如果租給自助餐，月租可能頂多二、三萬元，但如果找超商來租，就可能提高到四、五萬元。不僅租金提高，店面價值也會提升；一個月租金3萬元的店面，以投報2%出售，價格是1800萬元；如果提高到5萬，價格就變成3000萬元。

賀眾董娘 豪宅半價售予女兒

為避開高額遺贈稅及適用舊制，去年10月，知名飲水機品牌賀眾企業董娘，將名下信義計畫區知名豪宅「台北信義」10樓及11樓2戶，以破盤低價出售給2個女兒，因該筆交易為親屬間特殊交易，成交單價每坪分別僅105萬及126.5萬，幾乎是「台北信義」行情價打對折出售。

內政部最新實價登露顯示，北市信義計畫區知名豪宅「台北信義」，去年10月出現2筆親友間特殊交易，一筆為11樓成交總價1.8億元，總面積159.75坪（含2個車位共23.8坪），扣除車位每坪單價為126.5萬元。另一筆為10樓，成交總價1.38億元，總面積156.3坪（含3個車位共35.68坪），扣除車位每坪單價為105.1萬元。

名人信義豪宅法拍 外資標下

台北地院昨（14）日二拍名媛吳麗玲持有的信義「寶徠花園廣場」，由僑外資歐企投資以每坪143.2萬元標得，該價格較社區最高價時下跌約26%。房產業者說，房市不景氣，但只要物件條件佳、價格合理，仍會有買家進場。

社交圈名媛吳麗玲在全台握有不少豪宅，前年爆發財務問題落跑以來，目前至少有七間豪宅、高總價店面遭到拍賣，但拍賣結果大不相同，例如「元大一品苑」去年9月以溢價5%拍出；高雄「人文首璽」店面、板橋「巴黎16區」及此次拍出的「寶徠花廣」，均以底價或底價多一些出脫。

而日前三拍的板橋「新都廳」，以及昨天一拍的「貝森朵夫」則是流標。另外，「台北信義」預定今年3月17日一拍。

昨天標出的「寶徠花廣」23樓權狀面積122.8坪，法院二拍打八折後降為底價1.55億元，換算單價每坪143.2萬元，得標者是僑外資歐企投資，負責人登記為郭文宗，發跡於兩岸幼教業，近年鎖定不動產投資，並以豪宅產品為主，例如近年購入「文華苑」。


圖／經濟日報提供

新聞來源:經濟日報

去年海外房產投資 首破千億元

2015年國人投資海外房地產總金額首度突破千億元。根據長富國際地產最新統計報告推估，隨著金管會新開放不動產投資信託REITs可赴海外投資，2016年國人赴投海外投資房地產金額可望再創新高，推估總金額可達1500億元。

受到國內房市不景氣及租金報酬率偏低的影響，吸引投資人轉往海外布局，去年總投資規模約500億至600億元，加上幾家壽險業者合計約600億元，去年國人投資海外房地產的總金額首度破千億元大關。

研究報告表示，隨著市場規模的持續成長，國人投資海外房地產的交易安全，今年起將更有保障，例如由本國銀行提供海外預售屋履約保證及購屋款直接由投資信託專戶先代管等機制，都可望陸續引進。

北京天價學區宅 每坪700萬

北京西城區文昌胡同因靠近明星級的北京第二實驗小學，週邊房價居高不下。如今，當地房價已超過每平方公尺人民幣40萬元（約合每坪新台幣672.3萬元），創下歷史新高。

環球時報報導，去年文昌胡同有一戶面積僅10平方公尺（3.025坪）的平房，卻以340萬元的高價賣出，平均每平方公尺達34萬元。若以40萬元計算，1年的漲幅就達17.6%。

但文昌胡同當地的房屋仲介商表示，同樣面積的平房，目前總價最高已超過400萬元，接近500萬元，最便宜的也已達到350萬元。而且，這種小面積、低總價、可交易的平房，已經越來越少。

當地仲介商表示，最便宜的350萬元物件，目前並未出售，而是租給一家餐館。而當地的房子只要一開賣，1個月都能成交，快的話甚至幾天就能成交，因此「永遠不愁賣，也不愁漲價」。

報導指出，文昌胡同老房子不少，且有很多更小的胡同交會，使這些小胡同裡有不少面積狹小的房子，面積只有10甚至5平方公尺，重要的是可以獨立交易。

北京第二實驗小學被形容為「北京最好的小學」，原因是畢業生能便利地進入同學區更有名的北京師大附中。在大陸家長眼中，中學是能不能考上好大學的關鍵。


新聞來源:中央社

房市冷…豪宅12樓 售價比4樓低

豪宅行情波動，新豪宅具有抗跌保值特性，中古豪宅得視地段與樓層條件而定。圖為台北市信義區豪宅。 記者林俊良／攝影

同棟豪宅不同樓層，價格差很大。通常愈高樓層的房屋視野愈好、價格愈貴，然而整體房市下修，近年陸續出現高樓層豪宅行情比低樓層房價還要低的現象，信義計畫區「皇翔御琚」12樓每坪242萬元，比4樓每坪290萬元少了16%；豪宅也受到房地產熊市波及，銷售不佳。

群義房屋總經理潘家成分析，同一個社區的房屋，因座向、坪數規畫、裝潢程度不同，而有不同的成交行情，尤其豪宅因具有獨特性，通常愈高樓層的行情愈貴。

買地上權住宅 房貸利息可列舉扣除

財政部今天核釋，民眾本人、配偶及受撫養親屬，購買地上權住宅，並於課稅年度辦竣戶籍登記，期間無出租或營業使用，所繳的房貸利息，可於今年5月綜所稅申報時列舉扣除。

賦稅署副署長蔡碧珍表示，現行所得稅法規定，納稅義務人貸款購屋，其購屋借款利息（房貸利息）可於綜所稅申報時列舉扣除。不過，近年來國產署辦理設定地上權招標後，出現許多地上權住宅，僅購買房屋使用權的新興購屋型態蔚為風潮，卻礙於現行法令，民眾購買房屋使用權，其借款利息支出無法列舉扣除。

蔡碧珍指出，財政部參據所得稅法第4條之4規定，個人取得地上權住宅的房屋使用權，其交易視同房屋交易，民眾雖未取得房屋所有權，僅取得使用權，但就形式外觀與經濟實質而言，與購買房屋無異。

蔡碧珍表示，財政部考量租稅公平後，今天發布解釋令，民眾本人、配偶及受撫養親屬，購買地上權住宅，並於課稅年度辦竣戶籍登記，期間無出租或營業使用，所繳的購屋借款利息，得於今年綜所稅申報時列舉扣除，但須先減除儲蓄投資特別扣除額；且購屋借款利息扣除額上限，不得逾新台幣30萬元。


新聞來源:中央社