海外人才湧入 倫敦房租再創新高

海外人才不斷湧入倫敦就業，讓英國倫敦房屋租金再創新高。根據英國最大的再融資和租賃保險公司HomeLet彙編的指數顯示，大倫敦地區的平均月租金上個月攀升至1240英鎊（新台幣5萬7802元），較2009年10月份上漲32％，當時的平均月租金為940英鎊；該公司表示，英國其他地區的租金在2009年至2012年期間上漲7％。

投資客進軍出租市場

儘管銀行業裁員將金融服務產業的就業水準降至20年低點，但倫敦的租金過去一年上漲超過6％，至歷史新高。就業情況顯示，科技業和媒體公司吸引人才不斷湧向倫敦，但銀行收緊發放抵押貸款的門檻，因此只有信用最高的客戶才可能獲得貸款；加上各國央行把債券殖利率拉低至歷史最低水平，故推動了個人投資者和產業投資機構KKR&Co等公司，紛紛進軍出租市場。

倫敦的租金跳漲與紐約曼哈頓的房租變化如出一轍。9月份曼哈頓的平均租金為3195美元（新台幣9萬2878元），年上漲10％。仲量聯行（Jones Lang LaSalle）彙編的數據顯示，柏林今年上半年的平均月租金為524歐元（新台幣1萬9810元），較去年攀升13％。

第一太平戴維斯（Savills）研究團隊主管Yolande Barnes表示，經濟表現好轉創造了需求，並促使地區和全國範圍的人口移動；這些城市的經濟成長動能強勁，因為他們是世界城市，房租要價尤其高。

買房出租貸款案大增

英國租金上漲，促使投資者申請買房出租（buy-to-let）貸款案件大增，此類抵押貸款在房市熱潮中幫忙助長了投機行為。截至9月底的3個月，此類貸款總計42億英鎊，為2008年第三季房市崩跌以來的最高水平。

此外，由於倫敦的首次購房者一般需要支付相當於購房款25％的頭期款，因此出租需求日益增加。勞埃德銀行集團的抵押貸款部門Halifax顯示，倫敦的平均頭期款為5萬7175英鎊，是全英水準的逾兩倍。

過去5年發放的抵押貸款數量挫低，反映了貸款受到限制的情況。根據英國抵押貸款商協會（Council of Mortgage Lenders）的訊息顯示，2011年的抵押貸款總量約為1410億英鎊，低於2007年的3630億英鎊。

2007年8月份北岩銀行（Northern Rock）破產、引發英國金融危機之前，頭期款只需付購屋總額比例10％的借款人可選擇的抵押貸款達829種。根據個人理財網站moneyfacts.co.uk的資訊，如今可選擇的抵押貸款種類大約只有2007年的三分之一。

並且，買房出租投資者可能從英國金融服務管理局（FSA）的抵押貸款市場改革中受益。從2014年4月份起，銀行在核對收入方面要更加嚴格，且必須評估借款人對利率提高的承受力。

仲量聯行住宅研究主管Neil Chegwidden透過電話表示，他們不會監管買房租屋市場，買房出租投資者往往更富有；多數人有一處以上房產，因此發放這類抵押貸款有更多的安全保障。

第一太平戴維斯估計，倫敦的房租今年預計上漲3％，明年漲4％。租金上漲的另一個原因，推測是供給量變少；英國社區和地方政府發展部表示，在截至9月份的當季，住宅完工數創18個月的新低。隨著倫敦金融服務產業的潛在獲利降低，對於那些正在為資金尋找安身之所的投資人而言，租屋市場是理想之選。

新聞來源：自由時報