商用不動產 地上權挑大梁

商用不動產在年底前由地上權案挑大梁，桃園航空城指標高鐵桃園車站產專區開發案18日簽約，台酒地上權案25日截止投標，財訓所地上權案可望年底前公告。

台灣不動產投資協會評估，金融監督管理委員會對壽險業祭出「新 8條」，將不動產投資收益率下限提高至2.875%，為商用不動產市場投下震撼彈，可預見2013年標售市場急凍，但可觀察公共工程投資比重是否受政策導引而上升。

在今年的最後半個月，商用不動產市場由地上權案獨挑大梁。

桃園航空城指標型開發案「高速鐵路桃園車站特定區產業專用區開發經營案」由國泰人壽取得最優申請人，預計18日與交通部高速鐵路工程局簽約，50年地上權期間將打造結合國際商務及OUTLET購物娛樂的「國際商務城」。

配合財政部國有土地活化政策，台灣菸酒公司釋出板橋營業處「新北市板橋區新板段三小段18-1地號」土地，推出首件地上權案，權利金底價新台幣 12.39億元，土地租金為當期公告地價總值5%。

台酒新板特區土地招標設定地上權開發案預計25日截止投標。在11月舉辦的首場招商說明會，吸引國內大型壽險和建商逾50人出席，反應熱烈。但最近不動產投資轉趨保守，台酒公司20日將再次舉辦說明會，掌握投資人意向。

兩度流標的財政部財稅人員訓練所地上權開發案12月會捲土重來，財政部除調降需求，並朝每坪25萬元可買使用權的方向規劃，提高市場接受度。

財訓所位於台北捷運萬隆站和景美站間的羅斯福路上，基地逾1萬坪。

新聞來源：中央社