淡海地每坪46.9萬標出 創新高

內政部營建署昨（6）日標售淡海新市鎮兩塊大面積住宅土地，共吸引15封標單，多數是知名建商，最終由麗寶建設、湯泉國際開發分別以溢價1.03倍、1.31倍取得，其中湯泉拿下的土地，每坪標脫單價約46.9萬元，更創下區域標售住宅土地新高單價，帶頭衝破商用不動產一個月內9連摃的僵局。

全球資產專案經理王維宏表示，調查歷年營建署標售淡海新市鎮土地紀錄，2005年以前，住三土地每坪標脫價格10~13萬元，2010年時，每坪標脫價格推升至20萬元，昨日每坪標脫價格最高單價約46.9萬元，創下區域標售住宅土地新高，等於10年時間，土地價格翻了逾4倍之多。

不過，當地業者表示，得標者麗寶建設、湯泉國際，在標售土地附近目前均有推案，出手標地的目的應是有意炒熱當地房市。

信義房屋淡水北新店店長陳霆瑋指出，淡海新市鎮今年的房市交易表現相當活絡，超過6成以上都是外區客戶，主要仍是看好重劃區環境與捷運綠山線、藍海線等交通建設帶來的增值潛力。

昨日營建署土地分別是公司田段112地號，近濱海路一段，附近有興建中的家樂福賣場，基地面積約6528.53坪，總底價約7.4億元，拆算每坪底價約11.34萬元，使用分區為第一之一種住宅區，建蔽率50%、容積率120%，最終麗寶建設以每坪23.03萬元得標，標脫總價約15.03億元，溢價1.03倍。

在淡海，麗寶建設銷售中的個案是「微笑庄園」，麗寶副總經理何昭宏指出，甫標得的住一之一土地，未來將規劃3樓、3樓半的雙併或獨棟別墅，建坪80~120坪，粗估將推出100戶，每坪推案單價約35萬元，總價3000~4000萬元。

至於另一塊公司田段184地號，位新民街上，基地面積約5381.80坪，總底價約10.94億元，拆算每坪底價約20.33萬元，最終湯泉國際以每坪46.9萬元標得，標脫總價約25.24億元、溢價1.31倍。據悉，推案規劃應是延續湯泉國際開發在淡海新市鎮推出的「台北灣」系列。

營建署表示，兩塊地均擁有開發時程獎勵，取得產權內一年，若取得建照開發，可享有15%的容積獎勵，2年則有10%，3年則有5%。而且自從標售淡海新市鎮土地以來，總計已經標脫的土地約40.88萬坪，合計為國庫進帳約570億元。

新聞來源：自由時報