2012年即將步入尾聲，回顧今年房地產十大新聞(參考中華民國不動產仲介公會全聯會)的風風雨雨，也能理出一些明年看房地產的趨勢。
房產十大新聞 前三名影響在哪告訴你
首先，排名第一的「8月1日實價登錄上路，10月16日開放民眾查詢」，這項政策讓房地產交易價格更透明，8~9月民眾期待實價登錄出爐後，有數據可以參考，普遍觀望心態，遲未下手；10~11月實價陸續出台，自住、首購剛性需求還是進場了，所以11月北市建物買賣移轉較上月增加610棟，大幅成長21%。
其次，「文林苑事件讓都更案全面停擺，迫使政府修改都更條例」，這條新聞影響了台北市三分之一的建築的命運，由於都市更新條例提高住戶同意門檻，且不得強拆釘子戶，老舊公寓翻新的難度更高，所以老舊公寓價格已出現些微的修正。
第三名「豪宅單價喊破300萬，央行祭出豪宅限貸令，貸款成數不得超過六成」，很多人說有錢人口袋很深，豪宅都用現金貸款，其實有錢人最愛槓桿，當5/22央行理監事會議決議，全台豪宅貸款列入房市管制措施，台北市與新北市總價八千萬元、其他地區五千萬元以上豪宅，除了貸款成數不得超過六成、利率上調外，還不能享有「只還利息、不還本金」的寬限期。
這也使得年初的M型房市，轉為L型房市(低總價套房、二房產品當道)。豪宅因為貸款緊縮，實價登錄後鮮少豪宅成交紀錄；另一方面奢侈稅的利空持續壟罩，投資客退出市場，北市3000萬以上的產品，非一般自住客盤，所以反而2000萬以下的產品成了這一波市場的主流，加上小套房、二房還有租金收益的價值，也有不少置產客買入小宅產品避險。
政府打房 土地變夯
第四名「金管會對壽險業者祭出限購令，投報率上調2.875%」，這則新聞對房市殺傷力道頗強，使得大型商辦標案陸續流標、停拍收場，台北市精華地段商辦大樓普遍投報率在1.9%~2.2%之間，政府規定投報率得2.875%以上，擺明的就是不准壽險業買大樓拉抬房價。且引資進入股市，使得這一波台股觸底強彈，舊歷年前有機會上看8200點。
有趣的是住宅市場冷、商辦也冷，但土地市場卻交易火熱，台北市土地還是搶翻天的情況，建商一地難求；另外，奢侈稅沒有打擊農地，也使得全台農地的買賣交易件數較去年成長二成以上。
此外，建商用來容積移轉的道路用地也成了市場搶手貨，因明年公告土地現值調整，許多建商積極洽詢道路用地，由其是新北市板橋、三重建商都喊到公告土現166%以上，還不見得買得到貨。
打房政策頻頻出招 外圍產業今非昔比
值得關注的，第九名「美國實施QE3，替房市添動能」，9月6日歐洲央行（ECB）行長德拉吉承諾，歐洲央行將無限額購買政府公債，包括西班牙政府債券在內。9月13日美國聯準會（Fed）主席柏南克表示，聯準會每月收購400億美元住宅抵押貸款擔保證券（MBS），直到市場改善為止，並維持低利率到2015年中。
9月19日本央行宣布貨幣寬鬆措施，將資產收購基金規模增加10兆日圓(1280億美元)。換言之，歐美日全球三大經濟體都積極印鈔救市，強逼新興市場國家貨幣升值，新台幣兌美元近一、二月也不斷升值，只要台幣維持在29塊，不貶破30元，房地產支撐很強。
儘管政府打壓房市，但仍舊有個案表現的機會，「投入4630億的桃園航空城計畫，將帶動周邊房市」。大家要記得「有題材的地方，房價永遠不寂寞」，政府在9/19拍板砸4,630億，啟動桃園航空城，估可創造2.3兆元經濟效益，一夕之間桃園農地一坪漲五千至一萬跳空爆漲。
所謂十年河東十年河西，過去北市市中心交易火熱，奢侈稅、豪宅稅、緊縮豪宅貸款，市中心交易急凍，反而外圍衛星城鎮淡水、桃園八德、中壢交易火熱，這也是大家始料未及的吧！
新聞來源：Yahoo!奇摩房地產編輯部
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