新八條影響 商用不動產Q4急凍

受制金管會「新八條」影響，第四季商用不動產瞬間急凍，大型商用不動產標售不是撤標，便是流標收場，截至目前為止僅成交179億元，相較上季566億元，衰退近7成，相較去年同期衰退近58%，預計急凍情況會持續到明年上半年。

全球資產管理公司總經理柯宏安指出，第四季商用不動產呈現利空局面，包括股市震盪、實價登錄上路，以及11月金管會針對壽險業者祭出「新八條」緊箍咒，導致原本計畫第四季進行作帳行情的壽險業者紛紛熄火，年底僅剩自用需求的企業搬遷擴點及在地的散戶投資者撐場。

高力國際調研部董事李日寶表示，「新八條」的限制，的確造成最大買家壽險業者縮手，也導致多數標案撤標或流標，預期上半年成交量急凍的情況不會改變，多數買家仍會持觀望態度，若是持續下去，預估明年價格應會有5~10%的修正幅度。

根據全球資產最新統計，因投資買盤退場，台北市辦公室平均租金及售價表現持平，第四季每坪平均成交價格約77.1萬元，相較第三季每坪約76.8萬元，僅微幅增加3千元，增幅近0.4%。

至於，第四季北市辦公室平均空置率則相較上季呈現反彈向上，本季整體空置率約8.37%，相較上季的8.18%，增加約0.19%。至於，本季辦公大樓新增供給，包括將捷國際商業大樓、及新農會大樓，因部分為業主自用，其餘的將於明年陸續釋出，因此，對整體空置率影響有限。

至於，明年商用不動產交易，因壽險業受到限制對於搶標商辦大樓持保守態度，使得市場對價格上漲的預期減低，因此，賣方出售意願已逐步增加，預估明年價格可能會有修正。

至於，租賃市場方面，雖然跨國企業擴張需求放緩，不過政府也同步端出自由經濟示範區等政策，吸引陸資及台商來台投資，加上近期日商來台投資蔚為風氣，可望帶動新一波的租賃使用需求。

新聞來源：自由時報