精選文章

土壤液化懶人包 11招教你看懂自家安全

2012年12月21日 星期五

新八條影響 商用不動產Q4急凍

受制金管會「新八條」影響,第四季商用不動產瞬間急凍,大型商用不動產標售不是撤標,便是流標收場,截至目前為止僅成交179億元,相較上季566億元,衰退近7成,相較去年同期衰退近58%,預計急凍情況會持續到明年上半年。

全球資產管理公司總經理柯宏安指出,第四季商用不動產呈現利空局面,包括股市震盪、實價登錄上路,以及11月金管會針對壽險業者祭出「新八條」緊箍咒,導致原本計畫第四季進行作帳行情的壽險業者紛紛熄火,年底僅剩自用需求的企業搬遷擴點及在地的散戶投資者撐場。

高力國際調研部董事李日寶表示,「新八條」的限制,的確造成最大買家壽險業者縮手,也導致多數標案撤標或流標,預期上半年成交量急凍的情況不會改變,多數買家仍會持觀望態度,若是持續下去,預估明年價格應會有5~10%的修正幅度。

根據全球資產最新統計,因投資買盤退場,台北市辦公室平均租金及售價表現持平,第四季每坪平均成交價格約77.1萬元,相較第三季每坪約76.8萬元,僅微幅增加3千元,增幅近0.4%。

至於,第四季北市辦公室平均空置率則相較上季呈現反彈向上,本季整體空置率約8.37%,相較上季的8.18%,增加約0.19%。至於,本季辦公大樓新增供給,包括將捷國際商業大樓、及新農會大樓,因部分為業主自用,其餘的將於明年陸續釋出,因此,對整體空置率影響有限。

至於,明年商用不動產交易,因壽險業受到限制對於搶標商辦大樓持保守態度,使得市場對價格上漲的預期減低,因此,賣方出售意願已逐步增加,預估明年價格可能會有修正。

至於,租賃市場方面,雖然跨國企業擴張需求放緩,不過政府也同步端出自由經濟示範區等政策,吸引陸資及台商來台投資,加上近期日商來台投資蔚為風氣,可望帶動新一波的租賃使用需求。

新聞來源:自由時報

沒有留言:

張貼留言