房東很悶！租金比一比！台灣22K vs 日本100K

如果說包租公、包租婆也是一門職業，那麼現在台灣大學畢業生22K起薪的情況下，連帶也使得依靠房客收租的職業房東們，成了另類的22K月薪族。

然而22K月薪族，如果跟東京的包租公、包租婆相比，則是人比人氣死人。台灣租屋網2012年11月的租金行情統計，22,000元的月租金在大安區可以租到20坪左右的住宅。根據台灣搜房網的2012年11月售價行情，大安區住宅的售價每坪平均是86萬元左右，換算起來，20坪的大安區住宅總價要1750萬，其投資報酬率僅1.5%。

台灣租金水準低迷拉低投報率

台灣搜房網總經理楊建傑表示，這樣的房價，按照東京保守的租金投報率7%來計算，可以在東京買到月租金有100K台幣的房屋收租。22K比上100K，台北市的包租公、包租婆這門職業，真得如同月光族一樣，每月房租繳納掉銀行房貸後就所剩無幾了，甚至可能還得自掏腰包才能負擔每月房貸。


另外，依據國際貨幣基金組織IMF統計的2011年全球國民所得(GDP)資料顯示，日本的國民所得為45,920美元，在全世界排名第18，在亞洲排名第5，僅次於產油國卡達、阿聯、科威特及城市國家新加坡，堪稱高國民所得國家，相較台灣的20,101美元，整體人均所得達到2.28倍。


以生活消費支出為例，台灣一個便當大約50-80元台幣，日本便當約500-1000日幣(折合台幣約160-300元台幣。)大約是台灣的3倍，理所當然房租也會與所得差異成正比。由於東京國民所得高，連帶讓民生消費指數提高，人民對租金的負擔也相對偏高；而台北因為景氣不佳，普遍消費力弱，租金不漲反降，但是東京房地產的售價，平均來說反而還比台北市還低，台北房東和東京房東境遇真是大不相同



新聞來源：買購不動產新聞台 http://mygonews.com