加速房產投資 潤泰新19案在手

潤泰新（9945）正式跨入商場經營，與台鐵合作的松山車站BOT案，打造的「CITYLINK」幸福食集昨日上路營運，預計年營收將達10億元，可為潤泰新帶進至少1億元的租金收益；南港車站BOT案預計2015年完工，該兩大開發案也成為唯二可以發行REITs（不動產投資信託）的BOT案。

潤泰新今年在新推案量減少影響，1~11月累計營收61.67億元，較去年同期衰退17.3%，前三季獲利在轉投資的高鑫零售（中國大潤發）和南山人壽獲利挹注下，累計稅後淨利達18.25億元，較去年同期倍增，稅後每股盈餘1.87元，也創下歷史同期新高。

潤泰新董事長簡滄圳表示，任何產業都有life circle（生命週期），潤泰新目前已佈局三大主要獲利來源，房地產、零售、壽險，今年房地產不景氣，本業獲利衰退，但轉投資的中國大潤發營運穩定，淨利逆勢成長29%，南山人壽前11月累計淨利也達90億元，帶動潤泰新業外轉投資收益大豐收。

簡滄圳說，由於業外轉投資效益比預期中來得好，潤泰新在房地產市場的投資將可加速推動，目前手中有19個案子要推動，其中有16個案子在台北市，僅3個在新北市，包括與台鐵合作的松山和南港車站兩個BOT案、與捷運局合作的內湖交11和三重捷6聯合開發案。

公辦都更案則有台北市南海段和六張犛段兩個案子；與地主合建的建案則有汐止明峰街和北投奇岩站兩個建案；自有土地規劃的建案則有植物園、延平南路和新莊副都心3個案子；其餘還有6個談到80%以上的都更案。

簡滄圳指出，潤泰新明年將推3個案子，包括南海路植物園旁的豪宅案「松濤苑」、汐止明峰街，以及新莊副都心等建案，今年標下的黑松台北微風二期土地只能興建純住宅，目前也正積極規劃中，預計明年底前動工，希望明年本業和業外創造的獲利能拉平到五比五的比例。

新聞來源：自由時報