房仲：高美館附近地價持盈

高雄市地政局12日標售美術館附近第2排的土地，以每坪103.2萬元標脫。房仲表示，從今年9月高美館第1排每坪116萬元標出，顯示此區地價持盈且成為豪宅集中區。

高雄地政局12日共標售15筆建地，其中最引人矚目的是第44期重劃區美術館特區1筆佔地2291.83坪的土地，房仲表示，最後由在地建商城揚建設以 23.65億元得標，每坪土地價格換算約103.2萬元，溢價率2.35%。

信義房屋美術東二店長吳銘彰表示，這筆2291.83坪的土地，臨高雄市美術東四路與美術東六街，屬雙臨路，地形方整，東與農十六相連，西隔一個街廓就是美術園區，往南或往北分別步行幾分鐘即達七賢國中龍美校區、明誠四路，地段優質。

吳銘彰指出，在「美術館區」搶進推案的建商相當多，以鼎宇建設的「美術之星」最知名，每坪已達30萬元到35萬元間；已交屋的皇苑建設「逸品苑」每坪逾30萬元，至於6、7年的中古屋每坪約25萬元到30萬元間，也有非美術館首排每坪約16萬元到18萬元。

吳銘彰表示，此區房屋價格差異，看建設公司的品牌、建材、位置與樓層而定，由於此區段擁有完善的公共設施及絕佳的居住空間，成為大高雄豪宅推案的集中特區，區內類似大型特商土地已不多。

信義房屋高雄區執行協理林武雄認為，先前位於高雄市明誠路與美術東二路，興富發集團以每坪高達230萬元向京城集團購地；今年9月地政局標售抵費地，位於美術館旁的青海段由京城建設董事長蔡天贊以 18.11億元得標，換算每坪土地 116.7 萬元。

林武雄指出，雖然這次土地標售案是美術館第二排區段，但在地重量級建商和北部建商南下爭相出標，顯示建商對高美館周邊土地價值認知接近，高美館土地每坪站上百萬元難以撼動，整體脫標氛圍，可嗅出大高雄房市持續保溫。

新聞來源：中央社