蘆洲南港子 環境單純價緩漲

蘆洲南港子重劃區，發展8年多，生活區塊逐漸成型，雖然機能不如舊商圈繁華，但多屬單純、安靜且新穎的住宅，環境頗佳。區內多8年內大樓，屋齡新、街道整齊，近期新推案每坪開價45~50萬元，多規劃30~50坪住家，中古屋行情每坪36~39萬元。

南港子重劃區位捷運蘆洲站旁，緊臨舊商圈，大致以長榮路、長樂路、光復路為主要幹道，外圍成半弧形，裡面則是棋盤式街道，街廓整齊，是蘆洲少見的整齊區塊。該重劃區多5年內大樓，最舊屋齡7~8年，建物整齊新穎，吸引許多北市客購買。

小型重劃區 機能齊全

信義代銷專案經理吳昭龍表示，南港子重劃區腹地不大，許多土地為私人開發，只蓋5~7層樓電梯華廈，不像其他重劃區有大型造鎮計畫，僅是小小的重劃區塊。因為面積小，南港子重劃區住宅品質整齊，區內有千坪的柳堤公園、中原公園，環境宜人，1樓商家不多，大多為咖啡廳或簡餐店，相對單純。

除了公園環繞，未來在鷺江國中旁還規劃蘆洲運動中心，現已動工，而學區忠義國小校舍新穎，年年都是滿額學校，是蘆洲區知名的明星小學。生活機能雖沒有舊商圈好，但長榮路有餐廳、銀行等商家，還有永平市場，中華街則有傳統早市，不遠處的光華路、長安街屬蘆洲舊市區，食衣住行兼備。

入住率頗高 面公園創高價

區內新案多採先建後售方式銷售，現多分布在長樂路、光復路間，像是「連銓秀吉」、「昇揚」、「承居No.2」都以成屋銷售，規劃30~50坪產品，開價則多在45~55萬元，預售案則有陸江建設的「陸江靜」，坪數為73~79坪，近中原公園。

重劃區內現有多個基地動工中，像是柳堤公園旁，連銓建設和正鎧建設都有基地動工中，預計規劃大坪數產品，正對柳堤公園，未來開價勢必再創高價。而捷運蘆洲共構宅「希望城市」，接待中心已搭好，規劃25~133坪，基地面積8800坪，興建9棟共1000戶住家，但因與捷運局分地尚未確定，還沒公a開銷案，開價也未定。

信義房屋蘆洲長榮店副店長張祐豪表示，南港子重劃區以柳堤公園為中心，區內社區距離捷運蘆洲站步行都在15分鐘以內，中正路有三重客運總站，長榮路、光榮路都有公車經過，因為緊鄰舊商圈，寧靜中還是能享有完善機能。張祐豪表示，南港子重劃區受惠捷運蘆洲線開通，價格穩定上揚，因為新屋多，吸引許多台北客進住，因為入住率高達9成，新案也不多，需求量頗高。

水湳重劃區 大型建商卡位

南港子重劃區開發已漸完整，未來在水湳街有第3、4期重劃區，現已有中悅、茂德、璞石建設等進駐卡位。其中，中悅建設基地已動工，未來開價可望站上6字頭，另在捷運站北側農業區也有開發計劃，現有鐵皮屋會拆遷，計劃開通蘆洲通往社子大橋，惟開發時程未定。

新聞來源：自由時報