物價趨穩、台股正旺 有利短期房市

自上月底開始，台股可謂牛氣沖天！在官股基金『護盤』及歐美相關問題傳出有解，經濟復甦跡象顯露之雙重利多刺激下，截至昨日止，台股已連漲10天，為近六年首見；而以昨日歐美各地股市仍多見紅收盤之情勢判斷，今天台股續漲機率仍不低。

坊間多將股市視為經濟前景領先指標，其實對房市端來說，幾乎也是如此。雖然並無實際理論或研究，佐證股房之間確有連動性，但台灣不少股民的確習慣把從股市賺到的資金，轉移到價格相對穩定的房市這邊，因此過去股市表現亮眼後，房市經常會受到帶動。

近日台股大漲，雖然尚未在房市實質交易端看到反映，但業者信心面確實已有提升；從住展企研室每週固定統計的建案報紙廣告量來看，連續四周下滑走勢，便在上週終結，預料本週降雨情況趨緩後，市場人氣應有機會跟著提升。

除此之外，昨日主計處公佈的最新11月消費者物價指數CPI，因為蔬果價格下滑，使年增率降至1.59%，全年保2機率大增(最新預估值為1.93%)；代表廠商成本的WPI躉售物價指數更是連9降，來到－3.87%之近三年單月最大跌幅。

以上數據不但說明國內物價漲勢趨緩、通膨壓力降低，也間接代表民眾短期消費力及意願將能提升。這對即將過農曆年的台灣社會來說，不啻是好事一樁。

確實，目前歐債風暴逐漸遠去，美國財政懸崖問題應能解決，全球經濟復甦態勢底定，國內情況也慢慢走出谷底，一般民眾對未來景氣也可望轉趨樂觀、消費意願增加；對現階段因實價揭露而瀰漫觀望氣氛、買氣下滑的房市來說，也有激勵作用；畢竟手頭稍寬裕，既定的購屋計畫，就能『按部就班』執行下去。

不過同樣地，還是有很多問題待解；包含九月後陸續引爆的退休年金及長照議題，所代表的政府財政拮据，乃至證所稅爭議背後所潛藏之台灣資本利得課稅不當、漏洞過大等，而長遠來說，人口結構老化仍是最大險阻。

按目前情勢，住展企研室認為，將到來的農曆年前後房市，或可轉趨審慎樂觀，惟明年整年，房市是好或壞，則還須視馬政府是否提出具體施政成績，讓目前的經濟及社會氣氛等關鍵因素，獲得紓解。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw