溫泉區買氣高 買家別昏頭
最近氣溫越來越低了，相對的溫泉住宅的買氣卻逆勢回溫，只是溫泉住宅性質是屬於休閒型不動產，保值性及增值性相對都較差，因此在購買前除了考量個人之需求性及使用頻率之外，還需要有以下四點的認知：
一、屬於休閒第二屋（second house）
溫泉住宅因為具有季節性，加上其泉源分布的關係，不可能是一種普及型的住宅產品，因此在市場上的定位大多屬於是一般家庭外的休閒第二屋，休假日才去使用的，非長住型產品，面積的規劃上也都傾向於小戶型的產品。
由於休閒第二屋的特性，溫泉住宅的使用率普遍不高，但相對的維護費用偏高，常會有住戶因為不常使用而拒繳管理費的情形，所以常會形成一種公共設施的壞了沒錢修、進而使用者更少的惡性循環，金山的「天籟」溫泉住宅區就是個最典型的例子。
二、單價與管理費比較高
溫泉住宅因為具有特殊功能性，又相對具有稀有性，因此在房屋預售市場上的銷售價格一般都比普通住宅高，大約高出一成五到兩成五，不過，溫泉住宅一到二手市場，價格高低往往有回歸到市場基本面，地段好、生活機能佳還能維持高價位，反之，則價格跟一般住宅差不多。
此外，溫泉住宅的使用與管理都有別於一般住宅，管線的維護與更換都要特別小心，好的社區甚至還會聘請國外溫泉顧問負責管理，基於使用者付費的原則，大樓管理費也高於一般住宅的管理費，像淡水、八里一帶的溫泉住宅管理費普遍在每坪70~150元之間，與一般住宅管理費每坪40~50元高很多，這是購買溫泉住宅者要有的心理準備。
三、家中管線要「明管」設計
若是強調「戶戶獨立湯屋」，將溫泉水管接到各個家戶，在家裡，只要打開水龍頭就有溫泉可享受，既具私密性，又有泡湯樂。只是新房子都沒有問題，但時日一久，在日後的管線維修上可能需要付出相當大的代價，所以管線間的處理，是這類湯屋住宅最要著重的部分。
由於溫泉水中的化學成分具有較強的腐蝕性，所以對於家中水管管線之維護及保養，都要較一般住宅更注重，為了讓自家管線更易於維護或是利於更換，溫泉住宅最好是採取「明管」的設計方式，也就是水管外露在室內，如此一來在室內裝修時就要特別費心了，既要照顧到美觀，又要便於管線之維修。
四、電器之損耗率較高
溫泉水質含化學成分之不同，對於屋內冷氣、電器用品、擺飾品、銀器等器物也較可能造成損壞、氧化作用，因此，在內部裝潢時，也要著重這一部分建材的使用區分，以降低損壞率。
新聞來源：Yahoo!奇摩房地產編輯部
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