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2012年12月17日 星期一

新莊延續洲子洋 新北房市黃金軸線

新北市的重劃區議題,從最火熱的新莊副都心往外沿燒,接續到五股新市鎮、洲子洋重劃區,是新北市近年推案最熱區。自近幾年新莊副都心發展,新北市「城市動力軸線」從頭前重劃區到新莊副都心到,再從新北產業園區延伸至五股新市鎮,最後是洲子洋重劃區。這個從「溪南都心」往「溪北都心」移動,這個從點連結成為一個面的城市動力軸線。

目前洲子洋重劃區產品多為2~3房、25~35坪的電梯大樓居多,2房總價約1000萬元,3房總價約1300萬元,總價考量下,頗適宜首購族進場。新莊副都心略貴,產品皆以大坪數精品豪宅為主,總價至少要2000萬元起。

洲子洋交通便捷 吸在地換屋客

五股位於觀音山腳下,一般住宅大多環山而居,吸引不少泰山、蘆洲等附近的民眾來五股看屋,信義房屋五股店主任陳家維表示,目前指名度較高的區域,為工商路「五福社區」以及御史路和西雲路。

而五股最北端的「洲子洋重劃區」,是五股第一個、且已動工的市地重劃區,洲子洋重劃區為狹長條狀,南自五股坑溪、中興路、北至觀音溪、東鄰疏左堤防、東西快速道路、西以成泰路為界。

陳家維表示,目前當地還無已經建好的住宅,但早已有不少建商搶著進駐,茂德建設、全坤建設等十多家大小建商進入卡位,目前正在推的新案有茂德建設「璀璨之都」,產品規劃24~38坪,每坪開價41萬元,以及合新建設「合新New Star」,產品規劃29~55坪,每坪開價32萬元。

比起蘆洲重劃區內,長榮路和中原路附近,每坪開價50萬元左右;以及新莊副都心重劃區靠近中港路和中原路以北,每坪開價動輒60~70萬元,洲子洋重劃區的價格相對親民。

新莊四年價穩漲 產品規劃多元

新莊副都心重劃區則是挾著「一高、二快、三捷運」優勢,大家看好將成為下個新板特區,也因為如此,新莊市房價近年房價水漲船高,從2008年新成屋均價每坪約20萬元,到2012年新成屋均價每坪約31萬元,漲幅達50%,成為新北市近年房價漲幅最大的區域之一。

信義房屋新莊中原店店長李世文表示,所謂新莊副都心,是指二省道以南、中原路以北、思源路以西的範圍,雖然目前幾乎無新成屋,但已有不少建商進駐,頓時成為全台最熱門、推案最密集的地區之一。

目前新推案有「NY璞緻」和遠雄「U-park公園系列」。「NY璞緻」主打19、25、40小坪數,每坪開價65~75萬元,是為副都心少見小坪數產品;遠雄系列有「米蘭公園」、「巴黎公園」和「中央公園」,產品規劃為2~4房,每坪開價至少都在65萬元以上。

另外,冠德建設預售案「冠德天尊」基地在昌平路、榮華路、昌德路口,三面臨路,面積約1250坪,是該區難得的方整基地,建案正對昌平國小,2樓以上即享有永久棟距。

信義房屋新莊中原店店長李世文表示,受到頭前重劃區和副都心帶動,新莊位於中原路至幸福路之間10年左右的中古屋「台北富境」由於地段和社區管理佳,指名度相當高,成交價約38~41萬元;而中原路上的中古屋成交價約32~35萬元不等,比較舊的產品約15年以上的中古屋成交價約28~31萬元不等。

新聞來源:自由時報

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