新莊延續洲子洋 新北房市黃金軸線

新北市的重劃區議題，從最火熱的新莊副都心往外沿燒，接續到五股新市鎮、洲子洋重劃區，是新北市近年推案最熱區。自近幾年新莊副都心發展，新北市「城市動力軸線」從頭前重劃區到新莊副都心到，再從新北產業園區延伸至五股新市鎮，最後是洲子洋重劃區。這個從「溪南都心」往「溪北都心」移動，這個從點連結成為一個面的城市動力軸線。

目前洲子洋重劃區產品多為2~3房、25~35坪的電梯大樓居多，2房總價約1000萬元，3房總價約1300萬元，總價考量下，頗適宜首購族進場。新莊副都心略貴，產品皆以大坪數精品豪宅為主，總價至少要2000萬元起。

洲子洋交通便捷 吸在地換屋客

五股位於觀音山腳下，一般住宅大多環山而居，吸引不少泰山、蘆洲等附近的民眾來五股看屋，信義房屋五股店主任陳家維表示，目前指名度較高的區域，為工商路「五福社區」以及御史路和西雲路。

而五股最北端的「洲子洋重劃區」，是五股第一個、且已動工的市地重劃區，洲子洋重劃區為狹長條狀，南自五股坑溪、中興路、北至觀音溪、東鄰疏左堤防、東西快速道路、西以成泰路為界。

陳家維表示，目前當地還無已經建好的住宅，但早已有不少建商搶著進駐，茂德建設、全坤建設等十多家大小建商進入卡位，目前正在推的新案有茂德建設「璀璨之都」，產品規劃24~38坪，每坪開價41萬元，以及合新建設「合新New Star」，產品規劃29~55坪，每坪開價32萬元。

比起蘆洲重劃區內，長榮路和中原路附近，每坪開價50萬元左右；以及新莊副都心重劃區靠近中港路和中原路以北，每坪開價動輒60~70萬元，洲子洋重劃區的價格相對親民。

新莊四年價穩漲 產品規劃多元

新莊副都心重劃區則是挾著「一高、二快、三捷運」優勢，大家看好將成為下個新板特區，也因為如此，新莊市房價近年房價水漲船高，從2008年新成屋均價每坪約20萬元，到2012年新成屋均價每坪約31萬元，漲幅達50%，成為新北市近年房價漲幅最大的區域之一。

信義房屋新莊中原店店長李世文表示，所謂新莊副都心，是指二省道以南、中原路以北、思源路以西的範圍，雖然目前幾乎無新成屋，但已有不少建商進駐，頓時成為全台最熱門、推案最密集的地區之一。

目前新推案有「NY璞緻」和遠雄「U-park公園系列」。「NY璞緻」主打19、25、40小坪數，每坪開價65~75萬元，是為副都心少見小坪數產品；遠雄系列有「米蘭公園」、「巴黎公園」和「中央公園」，產品規劃為2~4房，每坪開價至少都在65萬元以上。

另外，冠德建設預售案「冠德天尊」基地在昌平路、榮華路、昌德路口，三面臨路，面積約1250坪，是該區難得的方整基地，建案正對昌平國小，2樓以上即享有永久棟距。

信義房屋新莊中原店店長李世文表示，受到頭前重劃區和副都心帶動，新莊位於中原路至幸福路之間10年左右的中古屋「台北富境」由於地段和社區管理佳，指名度相當高，成交價約38~41萬元；而中原路上的中古屋成交價約32~35萬元不等，比較舊的產品約15年以上的中古屋成交價約28~31萬元不等。

新聞來源：自由時報