夏威夷房地產正重返天堂榮景，隨著亞洲富豪遊客到來，和因科技業蓬勃發展而致富的北加州遊客人數導致住房需求增加，地產投資商及銀行團正在尋求卡位先機。
旅客訂房率直線升
根據研究機構STR數據，歐胡島（Oahu）旅遊人數在夏威夷州八個主要島嶼中來訪最多，且歐胡島的飯店訂房率在全美國25個主要地區中名列第一。
飯店管理顧問公司Hospitality Advisors主任陶伊（Joseph Toy）表示，夏威夷來訪遊客以日本、中國和南韓為大宗，隨著日本大海嘯後旅遊人數回籠，加上中韓的富裕人口成長推升遊客人數。
根據該飯店管理顧問公司數據，截至今年9月底，夏威夷飯店旅遊業營收為36.2億美元，創下新高。相較於2009年，當時美國正歷經次貸風暴後的經濟大衰退，當年前9個月只有25.9億美元的低點。同時日本去年3月發生的大地震和海嘯，也讓夏威夷觀光的日人減少。
根據產業顧問公司HVS與STR數據顯示，歐胡島的平均飯店價值至2015年每一客房為54萬7764美元，攀升24%。在全美65個主要地區上漲幅度是全美第二高，僅次於紐約市。
土地有限炙手可熱
產業顧問公司HVS資深管理經理Suzanne Mellen表示，由於夏威夷限制新屋開工的法律（Waikiki土地分區管理條例），使得房產炙手可熱，坐落於海灘的飯店更是金雞母，全然不可取代。由於夏威夷嚴格的環境和開發法規，讓許多飯店投資商無法新建飯店，只能有限度的整修現有飯店，法規嚴格限制夏威夷過度開發，尤其是在濱海地區。
今年8月華特迪士尼（Walt Disney）集團，宣布擴建其去年在歐胡島才剛開幕的Aulani Resort飯店，未透露空間規模。Burbank集團則計畫在旗下飯店加蓋第三座游泳池和興建兒童戲水區，計畫在明年中完工。
旅遊人數方面，根據夏威夷旅遊局統計，截至今年9月底為止，夏威夷的班機搭乘人數上升7.3%，來自亞洲的班機訂位人數攀升47%，單是日本就上升13%，包含紐澳的大洋洲人數也大幅上升30%，美國西岸的班機訂位人數微升4.1%。
根據夏威夷旅遊局報告，截至今年9月底的夏威夷入境人數為597萬人次，上升9.6%，其中主要來自日本，上升幅度為16%，中國和南韓兩國加起來上升幅度就達27%。
夏威夷的經濟復甦動能主要來自於旅遊業推升，連鎖效應之下，剔除飯店的房地產也有起色。根據房地產服務商Collier數據，夏威夷的營建許可件數截至今年9月底為止揚升了33%，營建計畫包括住宅和工業申請，金額達12億美元，為2007年後最高水平，當時營建許可計畫的金額規模為創紀錄的13.5億美元。
在首府檀香山（又名火奴魯魯，Homolulu），未來3年內有12起大廈建案將要進行，建案容量約為3000戶。房地產服務商Collier的顧問和研究部門Michael Hamasu表示，此成長規模大約與2006及2007年高峰時期相當。
科技聞人競買房
實際上，科技業者早已開始在夏威夷買房。甲骨文的創辦人Larry Ellison今年稍早以未透露價格買下了Lanai島的98%土地，超過88000英畝，包括兩間飯店、兩座頂級高爾夫球場與數間俱樂部。
根據Collier數據，夏威夷商用不動產轉讓交易金額量今年很可能達到20億美元，自2007年以來最高水準，當時金額為30.4億美元，在可預見的未來，房地產投資很可能繼續增加。
在茂宜島（Maui）有兩件集合住宅的建設正在進行，歐胡島有數件大型住宅建案正在規劃。
由房地產投資商Kennedy Wilson與IHP Capital Partners組成的合資企業，耗資大約3億美元在夏威夷主島的海岸進行高爾夫球場與住宅的開發案，預期10至15年完工，市價約在10億美元。
此開發案為近5年來夏威夷主島首見的住宅開發，雖然建照在2004年核發，但在經濟衰退期間停工。這起建案預計500戶，佔地500英畝，約200公頃。
該投資商執行長Willam McMorrow表示，預計買主有80%來自美國加州，剩餘部分來自奧瑞岡州的西雅圖和波特蘭。
新聞來源：自由時報
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