11月高雄房市穩 鎖定鼓山區

高雄市11月房屋買賣移轉棟數達3696棟，比10月的3454棟增加7%，高雄房市呈現穩定，各區中以鼓山區月增50%表現最好，移轉量則以三民區的593棟最多。

信義房屋(9940)高雄區執行協理林武雄表示，高雄11 月買賣移轉棟數月增 7%，交易量回到奢侈稅前，各行政區中以三民區593棟、鳳山區562棟、鼓山區500 棟與左營區437棟的表現最佳，其中鼓山區表現最為亮眼，月移轉增加近5成。

林武雄表示，長期以來鼓山區因為居住品質優異，交易量始終居高不下，10 月因適逢中秋節、雙十假期，新婚首購族多會選擇低總價區域，例如三民或鳳山等區域，首購族在10月份比換屋族多1到2成。

他說，隨著年關接近，換屋族考量年底財務計畫及年終等預算，會出籠看屋買房，由於實價登錄已施行兩期，房價較具參考價值，近期發現原本觀望的換屋族確實較快決定，由於鼓山區有美術館以及農十六特區，公園綠地多又有捷運經過，交通與生活機能為高雄最優質區，即使總價較高，仍獲換屋族青睞。

另外這一波買賣移轉當中，建商年底前交屋數量也較多，因此推升鼓山區移轉增幅。他強調，高雄市 101年土地公告現值全市平均調幅 4.05%，比去年高出約 1倍，其中又以鼓山區調漲 7.55%最高，在土地現值穩定上漲，以往在特重劃區第一排才有每坪 30 萬元的行情，現在已逐漸成為常態，不過在景氣尚未回穩前，民眾的購屋信心還有待進一步觀察。

新聞來源：中央社