豪宅價漸跌 買主漸進場

今年因「豪宅版」信用管制及三波實價揭露資訊，發現豪宅沒有想像中如此高價，雖一度重創頂級豪宅市場交易量，造成今年下半年月平均成交量，相較上半年減少逾3成，但也促成12月豪宅價格呈現下滑，每坪約111.5萬元，相較今年最高點4月時每坪114.2萬元，下滑2.4%，買主也開始逐漸進場詢價。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，近年國內、國際經濟前景不明，以及政府祭出豪宅版信用管制，造成豪宅成交物件減少，尤其是6月底實施信用管制後，下半年北市頂級豪宅成交量持續低檔徘徊。

此外，三波實價公開揭露的北市豪宅實價，還未出現每坪200萬以上成交個案，加上知名豪宅社區「帝寶」、「信義富邦」、「敦仁」等，目前也沒有實際成交資訊公開，均顯示北市指標頂級豪宅交易目前呈現停滯。

雖然交易量呈現停滯，但豪宅詢問度近期卻有逐步攀升情況，根據永慶豪宅事業部統計，12月北市頂級豪宅市場詢問度，不僅較上月增加20.2%，更是連三月成長。

葉國華表示，實價登錄公開後，買賣價格逐步透明，促使置產型大戶進場看屋，想要趁機殺價搶好貨，近期看屋量明顯提升，尤其是北市大安中正、信義計畫區、大直、天母等四大豪宅區內的優質物件，市場詢問度更是高，預期交易量有機會在明年初回溫。

以目前頂級豪宅市況來看，供需並未失衡，量縮主因仍在大戶信心不足，以及屋主對於價格過度堅持，導致北市頂級豪宅市場下半年呈現低檔整理格局。

新聞來源：自由時報