高雄首件都更核定》和平大樓 105年完成更新

四十一年歷史的和平大樓（社會住宅），成為高雄市第一棟都市更新核定公告的個案！另一棟同為社會住宅的博愛大樓，預計最晚明年二月也將核定，兩案都是在地的京城建設推動。

民國六十年興建的和平大樓，位於和平一路、七賢路底，外觀與內部早已老舊斑駁，又沒電梯，原來的六十七戶住戶不少是長者，多認為大樓無法滿足老年化社會的需求，傾向原址拆除重建。

京城建設四年前開始與住戶接觸，取得地上所有權人三分之二的同意，通過都更規定的比例門檻，去年四月正式向市府送件，經過一年半的相關作業及審核，市府前天正式核定公告，基地面積近七百坪的和平大樓成為高雄市第一個都更案。

權利變換 大多免再付費

京城建設將在原址興建地上二十九層、地下六層，總計一百零六戶的住宅大樓，絕大部分住戶透過「權利變換」（更新後的市價扣掉原價及興建成本）方式，幾乎都無須再多付費用，即可住進新屋子。

京城建設昨指出，將依據核定計畫，一○五年興建完成高雄市第一座都更純集合住宅，總銷售金額二十餘億元。京城強調，相較於目前台北市、新北市都更案進度漸緩，期望本案可正式開啟高雄市都更的大門。

中正路捷運五塊厝站旁的博愛大樓，則是民國五十七年興建的社會住宅，共有一百二十八戶，市府五年前引用「高雄市都市更新自治條例」推動都更，同樣由京城建設與住戶接觸，目前已審核通過，京城建設將在明年二月前補送相關文件，隨即由市府核定公告。

連續兩件都更案上路，都發局長盧維屏強調，這意味高雄都更市場逐漸形成，希望藉此提升住宅環境品質，市府也鼓勵建商投入，目前已將都市更新的土地面積門檻從四千五百平方公尺（一千三百六十一坪）下修為一千平方公尺（三百零二．五坪）。

都發局強調，台北的都更案常傳出黑道介入恐嚇，高雄這兩起都更案沒有這種情形，主要是「台北的房價太高、利潤豐厚」，高雄的都更案中，建商與住戶普遍能平和達成共識，都發局也會為住戶權益把關。

新聞來源：自由時報