公告地價平均漲幅不及一成 『加稅說』不攻自破

這兩天來，新北市高雄市及新竹縣先後公佈102年度土地公告現值與地價之調整結果；不出所料，都是調高，不過幅度似乎『不如外界預期來得高』。

其中，最早曝光的新竹縣，明年度公告現值平均調幅為6.6%，公告地價則為4.3%。昨日公佈的新北市及高雄市，調幅則『各有千秋』；新北市明年土地公告現值平均調漲11.24%、公告地價漲10.72%，高雄市則公告地價調幅高於公告現值，前者近一成(9.47%)，後者則『僅』6%左右。

就上述三區之調整趨勢估計，隨後公佈的其他各區調整情況，也是八九不離十。以最受注目的台北市來說，公告現值調幅可能也在一成到一成五間，公告地價則會稍低。

以上調整結果，可說在預期中。就以新北市這次調幅最高的林口、蘆洲及三重三區為例，僅林口受制政策管控，近期漲勢稍緩，三重因新莊線及機場捷運等題材，加上續隨北市跟漲，房價仍在墊高，市區新案開價從約兩年前3字頭，現已動輒5字頭起跳，蘆洲也出現類似情況，一年前3字頭高價，現在反成相對低檔。但三年調整一次的公告地價，幅度相對仍低，明年地價稅負增加可能還不到100元，比起有屋階級的房產『增值』，只是九牛一毛。

真正影響較鉅的，會是交易行為；因為公告現值每年調整一次，且近年幅度都是兩位數字，因此除非自用住宅(可重購退稅)，一般房屋買賣稅賦負擔肯定加重不少。然而，這也是符合量能課稅之原則，畢竟這些年房價漲勢，仍遠高過公告現值調高幅度。

進一步來說，以上調整結果也代表，稍早部分人士所謂房地產相關稅負將大幅增加的『恐嚇』語言，已不攻自破；誠如稍早住展企研室訪問北市地政局陳錫禎局長時所得說法，就算這些年房價漲勢驚人，但考慮經濟現況及民眾接受度，攸關更多人，每年須繳納之地價稅基公告地價，的確不應貿然調漲過快。稍早新竹地政單位說法也相仿，相關報導便指出，該區公告現值與地價原設調幅都超過一成。

不過總而言之，現階段台灣不動產稅賦及稅制，仍有諸多不合宜之處，必須進行檢討，甚至也包含奢侈稅在內。而住展企研室認為，較佳方式還是改採單一房地合一稅制，才更符合量能、合理課徵，及制度簡化之稅制改革原則。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw