商辦交易量 創海嘯後新低

金八條發威，今年全台商用不動產市場交易量僅812億元，年減24%，創金融海嘯以來新低量。壽險業者取得商用資產比重更降至近年新低，還不到20%；傳產製造業比重則大增至35%，顯示商用不動產市場買盤結構已大幅改變，企業自用取代壽險業投資需求。

近年壽險業資金充沛、大舉購樓，造成商用不動產價格大上漲，金管會為調控壽險業資金去向，去年11月祭出「金八條」，包括收益率必須超過2.875%、投資商辦大樓五年內不得移轉等，由於台北地區收益率達此標準的不動產難尋，大幅降低壽險業者購樓規模。

高力國際昨（30）日發布2014年商用市場展望，總經理劉學龍表示，金八條對壽險業取得資產的限制，已大幅改變國內商用市場生態，明年商用市場買方仍以自用型買家為主，尋找適合標的如飯店、物流園區等。而由地主、建商、投資人合資興建，或售後租回模式的情形會更盛行。此外，也會有更多壽險業者前進海外投資不動產。

高力國際統計，過去幾年壽險業者是台北市商用不動產的最主要買主，約占市場交易量五、六成，今年則降至逾二成；製造業則從約一成提高至35%，外資比重也從2%提高至近10%。

劉學龍指出，今年內科廠辦及零售商場比重大幅提高，取代過去商用市場以台北市精華區辦公室產品一枝獨秀的現象。

而台北市交易比重也從八成以上降至57%。

相較於商用不動產低迷，精華區土地日趨稀有，加上資產保值的題材，土地市場交易熱度直線翻揚，第4季土地交易791億元，是六年來單季新高，且五都及桃竹地區都有90億元以上的交易規模，壽險及建築業積極向台北市外、具有開發或增值潛力的區域布局。

高力統計，興富發、遠雄、京城及中國人壽等業者今年都投入逾百億元購地；華固、國壽、亞昕、長虹，也投入50億元以上買地。

新聞來源：經濟日報