買房一點靈╱重購退稅

賣屋應繳的稅有三個項目：土地增值稅、房屋稅及地價稅。其中，以土地增值稅占最大宗。

政府為減輕自住房屋者的負擔，對於出售自用住宅用地時，符合一生一次、或一生一屋適用要件者，可享受10%的優惠稅率。

出售自用住宅用地後，另行購買自用住宅用地時，原出售時所繳納的土增稅，符合一定要件者，可申請退還前項土增稅全額款項。這屬自用住宅「重購退稅」的租稅優惠。

符合「重購退稅」的要件為：買、賣土地不論先後，只需在二年期限內，新購土地地價超過出售土地地價，且買售的土地所有權人為同一人，並且需辦妥戶籍登記。

凡享有「重購退稅」的房產，在未來五年內不得移轉、改作其他用途，否則退回的稅款將被追繳回國庫。

若是不慎，無法符合「重購退稅」規定，享有全額退稅。退而求其次，可申請「一生一次」優惠稅率來節稅。

新聞來源：經濟日報