桃園高樓宅Q3交易量增53％

台灣房屋智庫針對桃園「19樓以下」及「20樓以上」的高樓層，依內政部不動產交易實價查詢發現，桃園第三季20樓層以上之交易戶數為221件，較第二季144件增加53.47%；20樓以上第三季交易單價28.13萬，也較第二季的26.21萬增加不少，顯示高樓層單價有愈來愈貴的趨勢。另外，有趣的是20樓以上的交易總價從第二季的3035萬，降至2434萬，雖然高樓層交易量增，但坪數卻有變小的趨勢。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，102年Q1至Q3桃園成交總樓高在20樓層以上的社區交易共537件，平均總價2,895.51萬元，平均單價為每坪26.97萬元，「高層住宅」聚落分佈在桃園市276件、蘆竹鄉214件與中壢市47件三個地區，其中桃園市占大桃園高樓層住宅51.4%，主要是桃園市的中正藝文特區高樓摩天豪宅特別多。另外，蘆竹鄉占大桃園高樓層住宅39.85%，主要是南崁交流道附近有許多豪宅聚落，因此交易量占比也特別高。

102年Q3高樓宅平均單價28.13萬元與Q2每坪26.21萬元相較，漲幅達7.33%。江怡慧分析，若進一步依樓層區分為「1-19 層」Q3平均單價為26.94萬元，「20層以上」平均單價為30.73萬元，高低樓層價差達14.07%，且102年Q1至Q3高低樓層平均單價價差高達1成7；平均總價價差更高達近2成4，顯見高樓宅景觀較低樓層更具增值潛力。

江怡慧指出，近幾年窗外的景觀價值，也成為推升房價的重要因素。舉例來說，靠近台北101大樓適當距離，同一社區大樓看得到和看不到101大樓夜景，每坪價差有數萬元的空間；另外，新北市也蓋了許多摩天豪宅，例如新板特區內的「高層住宅」，由於區內商業活動熱絡，因此偏低樓層恐面臨人潮及商業活動等人車鼎沸聲音，但高樓層戶，就可以享受區內燈火繁星的夜景，對於高樓景觀住宅稀有的情況下，更成為搶手貨。而桃園也不例外，高樓宅因奇貨可居，交易更火熱。

新聞來源：時報資訊