房市開春量能，回魂關鍵

住展雜誌昨（12）日最新公布的房市風向球顯示，11月份北台灣都會區的房市，氣若游絲，為2013年以來最低迷的時期；對於即將在2014年開春第一波推出、總銷約達1,800多億元的新案來說，房市的量能，值得觀察。

住展雜誌昨天公布11月房市風向球，結果指出行政院主計總處再度下修今年經濟成長率到1.74％，「保2」希望渺茫；加上財政部核查囤房、「紅單」炒房、頂新魏家炒豪宅引發的豪宅房貸成數緊縮政策等，動作頻頻，房市交易量能也提早進入嚴冬。

根據住展雜誌最新發布的統計顯示，11月份的住展風向球分數較上月再下降2分，由39分降至37分，連續第6個月呈現衰退注意的黃藍燈，更創下2013年以來的新低分。顯示房市在谷底盤整的態勢，毫無起色。

住展雜誌研發長倪子仁表示，928檔推案不如預期，持續反應在11月的預售屋推案量上。繼10月預售屋推案量萎縮至572億元，11月的預售屋推案量再縮減至僅335億元，風向球分數也從7.98下降1.08分，來到6.9；至於新成屋的可售戶數，則較上月略為上升，共有1,265戶，分數上升至5.83分。

至於預售新屋接待中心現場的來人量、成交量等指標，也未見好轉。調查指出，北台灣都會區各區的來人組數及成交量，都比上月減少1至2成不等。

從議價空間方面，由於買賣雙方認知差距擴大，因此議價率分數的指標，有持續下降趨勢。這也是使得成交量無法放大，持續在低檔徘徊的原因。

倪子仁指出，近期房市偏空氛圍濃厚，尤其財政部長也喊出台北房市有泡沫的警訊，使得房市頓時打了個大寒蟬。購屋客戶已開始更審慎的思考進場購屋的時間點、及房價的合理性問題，此舉可能使原本觀望氣息已濃厚的買方市場，再蒙上層陰影。

新聞來源：工商時報