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2013年12月13日 星期五

台北公告土地現值,達市價89%

台北市政府昨日評定,台北市103年公告土地現值平均漲幅為13.23%,不僅是連續第10年調漲,也是北市土地公告現值22年以來最大漲幅。北市各行政區地價漲幅也都超過1成,其中又以大安區漲幅最大。而且台北市103年度公告土地現值已達市價的89.47%。

北市地政局指出,103年公告土地現值作業調查期間從101年9月2日至102年9月1日,全市買賣登記案件共3萬8,471件,與去年同期相較,僅少56件,差距為-0.15%,顯示北市不動產交易量接近持平。

北市地政局代局長黃榮峰說明,公告土地現值調整,對於要賣屋者會影響較大,因賣方要負擔土地增值稅,政府會依照市府公告土地現值作為課稅的依據。對遺產稅、贈與稅課徵時也都有影響。

此外,地方政府審核都更案時,也以公告現值計算權利變換。

黃榮峰強調,為讓稅賦負擔更公平,北市今年首次實施「重點調高區域」,包括重大建設、都更地區、高級住宅、精華商圈,今年都重點式的大幅調高,部分豪宅103年度的調幅甚至達到50%。平均來說,豪宅區平均調幅約在23%,都更區漲幅24%,大約是一般地段建築的2倍,土地稅基調整將更公平合理。

另外,台北市此次土地現值大量參考不動產實價登錄的資料,相當程度反映市場交易動態。

受低利率、各項交通、公共建設、大型開發案影響,在北市12行政區地價,大安區因捷運中和新蘆線東門站和捷運信義線通車,地價明顯上漲,漲幅為14.72%,位居第一。

居第二的中正區,第三名的信義區,也都受捷運信義線通車、都市更新案和高級住宅建案價格居高不下等因素影響,漲幅達分別達14.33%及14.26%。

地政局地價科科長曾錫雄指出,平均地權條例第14條規定,公告土地現值到民國104年,必須調至市價9成,之後就要重新檢討稅率,以求公平合理。北市103年度公告土地現值已是市價的89.47%,還有0.53%的差距,明年公告土地現值仍會調整,但漲跌由市場交易決定,不受9成政策目標影響。

他並表示,103年全市公告土地現值平均漲幅13.23%,與北市調查住宅區價格指數漲幅13.31%相比,已很接近,顯示數據接近現實,市府將持續努力讓公告現值貼近市價。

新聞來源:工商時報

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