新北土地現值 大漲17.45%

新北市昨（10）日審議通過明（2014）年土地公告現值調整，全市平均漲幅為17.45%，漲幅創22年以來新高紀錄。板橋板信雙子星大樓土地現值明年調漲16.46%，連續五年蟬聯新北市地王，換算每坪逾215萬元。

各行政區中，以八里、泰山、新店漲幅最高，明年元旦起，分別調漲29.91%、20.69%及20.5%。

新北市是五都中最早通過土地現值審議的縣市，漲幅驚人，但仍低於台中市先前傳出的約24%的漲幅。雙北市的地價趨勢是一致的，既然新北市大漲，台北市民也關切12日地價評議委員會的評價結果。

新北市地政局官員觀察指出，今年許多縣市漲幅恐怕都會高於過去，新北市去年漲幅是全國第四，這次應該排不上前五，估計還有其他縣市調幅會更高。

土地公告現值是土地增值稅的稅基，賣出當年的現值減去買進當年的現值即得出土地增值，乘上稅率大致就算出要繳交的土地增值稅。一旦土地現值大漲，意味著明年賣地的人要比今年賣地繳交更高的土地增值稅。

新北市昨日下午召開地價及標準地價評議委員會，地政局官員說，是以2012年9月2日到2013年9月1日的交易資料，作為審議土地公告現值調整幅度的參考資料。

地政局官員表示，新北市的土地公告現值調幅曾在1991年創下99.5%超高調幅，之後至今，明年的17.45%是22年的新高紀錄。官員說，內政部訂下目標，2015年地方的土地公告現值須達市價九成，此次調整後，新北市將達到市價89%。

明年新北市的最高價地王不變，則仍由板橋區新府路與縣民大道交叉口的板信雙子星大樓蟬聯，土地現值將調為每平方公尺65.1萬元，換算每坪達215萬餘元。而最低價土地為烏來區桶后與福山植物園保安保護區，每平方公尺180元，換算每坪地價約595元，明年也調漲了，上漲5.88%。

公告現值與公告地價

土地公告現值是土地移轉、設定典權與政府徵收土地補償地價、計算土地增值稅的依據；公告地價則是土地所有權人申報地價參考價格，及政府對土地課徵地價稅的稅基。

土地公告現值與公告地價，自1990年平均地權條例修正後，即採兩價分離制。公告現值每年1月1日公告，一年調整一次；公告地價則採每三年調整一次，一經公告後，可以連續適用三年。

公告現值與公告地價均是由地方政府，就轄區內土地買賣實例及地價動態等，進行調查與資料蒐集，據以推估轄區每一區段土地的地價，提經當地地價評議委員會評定各宗土地的價格後，編製成土地現值表供土地所有權人參考，其與真實市價間，存在一段差距。

依據內政部統計，2013年全國土地公告現值是一般土地正常交易價格的85.27%；公告地價則為20.19%。

新聞來源：經濟日報