石牌商圈 潛力十足

士林科技園區可望帶動購屋需求 生活機能成熟 成建商開發重點…

石牌商圈鄰近捷運石牌站，擁有自強傳統市場、石牌商城等優勢，生活機能成熟；加上石牌鄰近榮民總醫院、振興醫院，又鄰近天母商圈，房價在台北市北區屬於相對高水準，區內的公寓每坪行情40萬至50萬元；屋齡30年的中古大樓，每坪50萬至60萬元。

石牌商圈依石牌捷運站東西兩側，分隔成不同區塊，位於石牌捷運站以西，承德路以東的生活圈，較石牌捷運站東側的房產價格低，區內以公寓產品為主。生活圈內範圍從捷運石牌站以西、承德路七段以東、自強街以北、吉利街以南。

區內生活機能成熟，除了鄰近自強傳統市場、石牌商城，休閒綠地充足，包括石牌公園、北投運動中心等，區內並有明星學區石牌國小、石牌國中，為成熟的住家商圈。

此外，生活圈因鄰近北投士林科技園區，成為潛力發展地區。

專家指出，附近的文林北路，屬於195公頃的士林科技園區所在地，該園區開發案可望扮演繼內湖科技園區、南港軟體園區之後，下一個台北市新科技的發展重點。許多建商看好未來發展，相繼到此開發。

根據計畫內容，未來士林科技園區將規劃通訊、生技、影視、媒體等產業，預定2020年前完成開發，估計可吸引約3.5萬名就業人口。目前已確定有華碩、和碩等企業將進駐，若帶動區域發展必將推升周邊房市需求。

生活圈內的公寓分為兩類總價帶，每戶1,000萬至1,200萬元的公寓，坪數25至30坪；另一種為35坪以上的大公寓，每戶總價1.500萬至2.000萬元；每坪價格40萬至50萬元。

信義房屋石牌致遠店店長鍾山偉指出，若是新婚小夫妻，對於總價1,000萬至1,200萬元的公寓較好入手；總價帶1,500萬元以上的預算則可以買到中古大樓，但不少購屋者偏愛公設比低、使用面積較大的住家，因此會選擇購買較高總價、面積35至40坪的公寓。

區內的大樓多為屋齡30年以上的中古大樓，每坪行情50萬至60萬元，且愈是小坪數的房子單價愈高，小坪數套房每坪行情約60萬元；但若為四房住家，每坪51萬至52萬元。區內的指標社區包括「天母花都」、「王后花園」等。區內有部分透天厝，但甚少轉手，最近成交案例，位於自強街附近，總價約8,000萬元。

此外，因為此區鄰近榮民總醫院、振興醫院，並有陽明醫學院、國立台北護理大學，因享地利之便、有大量租屋需求，看好租金收益穩定，不少屋主惜售；不少民眾也因為工作需求，在買不到喜愛的物件下，採取以租代買，因此租屋市場發展蓬勃。

新聞來源：經濟日報