房市風向球－雙題材發酵 明年汐止房市價量微揚

「2006年後，隨著員山子分洪道啟用，大家擔憂的汐止淹水問題就不再發生了。」信義房屋業18區執行協理洪建煥一語劃開汐止房市邁入成長的重要分水嶺。隨著未來「捷運交通」與「經濟投資建設」兩大題材加持，他預言汐止明年房市將擺脫全國「價平量微縮」氣氛，拉出「價量微揚」格局。

新北汐止區近5年移入人口逐年成長，反映在買賣移轉棟數上，2011年汐止全年移轉6679棟，而信義房屋預測今年可望上看6800棟，創3年新高。

洪建煥持續看好汐止後市。他說，影響房市最重要的兩個因素，一個是交通，一個是經濟建設投資，這兩個題材汐止都有。

他說，汐止在交通方面，擁有「4高1快1捷3鐵」優勢，附近共有中山高、北二高、北宜高，接往五股、八里，串聯台64線的汐五高共4條高速公路。鐵路方面，台鐵推動鐵路捷運化，規劃中的捷運汐止民生線持續進行，加上汐止緊臨南港車站的3鐵共構。另外，還有環東快速道路連結環東、堤頂大道到內湖、南港通勤往返只要10分鐘。

經濟建設方面，汐止已原有遠東與東方兩個科技園區，將來遠雄投資600億的U－Town廠辦大樓加入，會進一步整合成「大汐止經貿園區」，規模被預期超過南港、內湖經貿園區。

兩大題材發酵，加上以往害怕的水患問題遠離，讓洪建煥樂觀的說：「可以期待新移民與新投資湧入。」他也預言明年汐止明年房市可望「價量微揚」。

汐止房價與周遭比較，洪建煥說，南港房價一坪動輒80萬元起跳，甚至到100萬，但僅一橋之隔的汐止，每坪只有20萬到30萬，僅南港的2到3成。放眼台北市東區周遭，不管是南港、內湖、東湖，或是信義區，要找到總價1000萬元以內的房子幾乎是非常困難，唯有汐止， 可以找到2到3房、總價1000萬元以內產品。

洪建煥分析指出，到汐止買房民眾偏愛中古電梯大樓，2房、坪數25到30坪產品，占成交量的一半以上。目前汐止6大商圈，以汐止科學園區所在的「新台五商圈」房價最高，公寓每坪約30到32萬元，大樓則在35到45萬元上下，新成屋和預售建案更可拉到50萬元門檻。

而汐止在地人稱作「社后」的「福德商圈」，就是以往易淹水區，現在隨著水患未再發生，大樓每坪行情在30到35萬元上下。

新聞來源：中國時報