央行金檢 鎖定豪宅、分戶房貸

中央銀行12月26日召開年度理監事會議前夕，傳出本週起展開房貸專案金檢，鎖定豪宅及整批性分戶房貸，確定借款人信用狀況及還款能力，以免一旦房價反轉，民眾無力償還房貸。

新建案完工後，就會轉入民眾的分戶房貸，通常一個建案承辦的銀行不超過三家，若是三百多戶的大案，每家銀行即可分到一百餘戶，同時易產生購屋者信用評等不一，但房貸成數卻差不多的情況。

行庫主管表示，若無法提供非常優惠的專案房貸，很難承接到整批分戶貸款，隱藏風險的確比較高，不過，銀行審核房貸時，仍會嚴格要求借款人必須有穩定收入、充分還款能力，以及徵提保證人。

台灣房市泡沫化疑慮加重，財政部長張盛和上週坦言，台北市房價非常高，有些已達泡沫指標，像房價所得比高、租金報酬率低；央行副總裁楊金龍也說，台北市房價所得比達12.4倍，一般來說5倍是合理的。

行庫主管認為，考量近2年國內房市推案量皆超過1.5兆元，案量相當龐大，加上美國聯準會（Fed）量化寬鬆措施（QE）退場後利率看升，不動產市場未來恐難維持目前榮景，銀行也會強化風險控管。

行庫主管指出，央行近期的確有找銀行簡報，但仍以例行性業務為主，預估年底理監事會議不至於推出一波管制措施，而是持續要求銀行注意不動產授信風險控管。

新聞來源：自由時報