租金落袋為王，三大生活圈投報率達3％

近二年房市也進入高檔盤整期，追高購屋不一定有太大的價差空間，反觀兼具保值抗跌，且有穩定租金落袋的收益型產品，成為理財置產首選。而想當包租公、包租婆，進場前可要審慎評估物件地段，根據全國不動產企研室觀察，若希望能有穩定租金收入，可選擇醫院、學區周邊成熟商圈，不僅商業活動頻繁，且租客來源就是周邊的上班族、學生，像是林口長庚生活圈、台中榮總生活圈和高雄醫學大學生活圈，租金報酬率可達3-5%。

林口長庚生活圈位於林口特定區內，區內以長庚醫院為商圈發展中心，周邊連鎖店家眾多，高檔餐廳、主要銀行多設立於此，學區亦相當完善，包含：文化國小、大湖國小，上班族、學生族租屋需求量不斷擴大，住宅行情持續看俏！全國不動產林口長庚加盟店店長莊靜怡表示，區內租屋族群多為醫護人員、工程師和學生，住戶水平一致，且未來機場捷運A8站於2015年通車後，到台北車站僅需30分鐘車程，深受雙北市包租公、包租婆青睞！像是長庚醫院前的復興一路，交投火熱，近三年房價上漲逾五成，目前中古屋電梯大樓成交均價每坪約35-40萬元，其中二房、三房格局物件租金約為1.5-2萬元，投資報酬率可達3%。

台中榮總生活圈範圍以台灣大道四段(原中港路三段)為中心，四周鄰近澄清醫院、東海大學、台中科學園區、台中精密園區和台中工業區，且齊聚三大商圈，包含：「台糖商圈」、「愛買商圈」，以及「TECH MALL商圈」，加上交通四通八達，往東可通往市區，也可接國道一號中港交流道，往西則銜接國道三號龍井交流道，在人口、商圈加持下，近三年房價走揚，漲幅達五成，租金也跟著上漲一成！全國不動產中科福科加盟店店長連美惠分析，區內租賃市場客群多為上班族、醫護人員和東海大學師生，尤其偏好四房格局，以永福路中古屋電梯大樓為例，成交均價每坪約16-22萬元，若為四房格局租金約2萬元，投資報酬率可達3-5%，吸引不少退休族、白領階級前來置產。

位於三民區的高雄醫學大學生活圈為北高雄明星學區，區內有鼎金國小、正興國中、立志高中和高雄應用科技大學等學校，具有強大的租屋需求！且周邊還有後驛商圈、建工商圈相互加持，生活機能完善，又不乏公園綠地，距離國道一號九如交流道、高雄車站也僅需7-9分鐘車程，近三年房價漲幅逾4成。全國不動產高雄中華加盟店店長張勝義表示，區內租客多為醫學院學生、醫護人員，以及高應大學生，租屋品質穩定、租期長，故物件釋出量稀少，尤其透套(透天厝改建套房)產品更是一屋難求！目前中古屋透套產品成交均價每坪約35-55萬元，若以隔成每間5坪的套房為例，投資報酬率約4-5%。

新聞來源：中時電子報