北市屋齡逾40年 老來俏

房仲業者表示，台北市房價與屋齡，兩者呈現「M」型化，台北市屋齡十年內新屋房價平均每坪73.4萬元、屋齡超過41年老屋房價也愈老愈俏，平均約每坪60.1萬元，介於21年至40年屋齡平均房價則約52.5萬元。

台北市新屋、老屋房價差異是全台各都會區最小，屋齡五年內新屋總價與逾十年房屋總價相較僅高出61%，顯見台北市老屋比其他地區更保值。

房仲業者指出，台北市精華區土地稀有、一地難求，具較高土地持分的老舊公寓、透天厝，是都更題材炒作下的搶手貨，使老屋不再適用房產建物隨屋齡折舊通則，實價登錄顯示，全台北市最貴公寓房價每坪168萬元，絲豪不遜於新豪宅大樓。

精華區老舊房屋房價燙金，多因具都更改建價值，房價估算已不是從建物的比價得出，而是從土地價值反推，決定其成交價。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，房屋折舊是必然，地段良窳對老屋有加分作用，仍舊有不少民眾願意付出較高代價買進黃金門牌，也讓這些高齡老屋房價仍走俏。

新聞來源：經濟日報