2014年房市投資術：賣豪宅、買土地

國際不動產投資協會（CCIM）台灣分會昨（11）日最新公布調查報告指出，2014年不動產市場面臨的最大變數，為升息趨勢，建議宜視之為風險分散年；未來最看好的不動產類型，以土地、飯店最避險，建議宜加碼買進或繼續持有。

高力國際不動產投資部協理蘇明俊表示，高達47％的CCIM國際不動產投資協會專家認為，2014年不動產市場風險，相對較2013年增加；而有39％認為持平。

對於明年不動產的操作策略，蘇明俊指出，調查顯示，有57％建議賣出豪宅，至於出租住宅產品，更有高達59％建議賣出；對於土地則持高度樂觀的看法，有37％建議繼續持有、高達49％建議宜加碼買進。

對於飯店，也有高達33％主張宜繼續持有，51％更建議加碼買進，對於飯店市場的前景十分樂觀。

至於辦公大樓產品，有高達72％認為應繼續持有。另外，對於零售商場，看法則最為紛歧，建議賣出、繼續持有、加碼買進，3種投資建議、各占3成多。

CCIM這項2014年不動產市場展望報告，為訪問不動產顧問、商業及住宅仲介、金融機構及開發商等台灣CCIM投資師與候選人，針對明年商用市場所完成的問卷調查。總體來說，2014年整體展望方面，有74％的受訪者認為應該繼續持有，但土地及飯店可以加碼持有。

另外，海外投資方面，首選國家建議是美國，其次是中國大陸、日本、東南亞。

在辦公室與零售店面的租金及價格預測方面，問卷調查顯示，2014年的辦公室與零售店面租金及價格，變化幅度僅會介於正負5％之間，其中有近4成，認為2014年的租金及價格不會有所改變。

曾東茂建議，台灣房地產近10年來已經上漲3倍至4倍，價格已在相對高點；接下來投資人值得考慮投資美國、日本等地，以求分散風險、投資多元化。

新聞來源：工商時報