炒地炒到工業區 央行祭3招

土地炒作轉向工業區土地。中央銀行發現，近來工業區土地漲幅超過住宅區與商業區，昨天祭出工業區土地抵押借款三大措施，包括借款人須提興建或開發計畫，並切結限期完成；若未依計畫動工或興建，銀行將逐步收回貸款並提高利率等。

央行副總裁楊金龍昨天邀集台銀、土銀、合庫等承做工業區土地貸款量最大的八家銀行到央行「喝咖啡」，促請各銀行應審慎辦理工業區土地抵押貸款業務，並籲請各銀行落實下列三大風險控管措施：

一、銀行應要求借款人檢附興建或開發計畫及相關財務資料，證明抵押土地確依借款人計畫使用。

二、銀行必須請借款人寫切結書，承諾抵押土地在一定期間內動工興建或開發；違反者，銀行應逐步收回貸款並提高貸款利率。

三、銀行在撥款後應切實辦理貸放後覆審工作，落實借款人承諾事項。

央行官員表示，央行希望藉此避免助長工業區土地炒作，增加廠商建廠成本，影響企業正常投資意願；且不希望看到有人購買工業用地「養地」，坐待土地上漲。

官員解釋，央行未將工業區土地抵押貸款納入「不動產授信針對性審慎措施」管制，是為避免影響有實質建廠需求廠商的資金調度。

但央行發現，今年一至十月工業區土地抵押貸款，撥款金額高達六百五十一億元，比去年全年大幅成長百分之五十。

官員指出，今年三月與去年九月比較，工業區土地價格上漲百分之四點一七；漲幅超過住宅區的百分之三點八七，及商業區的百分之三點五三。

與會銀行業者透露，這波工業區土地漲價，以新竹以北和台中地區如桃園、新竹、苗栗等漲幅最大；台中因有「精密工業區」，如工具機等台商返鄉用地買地需求較大，但其他地區可能有人居中炒作。

官員表示，未來央行將專案金檢銀行，若查獲銀行未依規定辦理，將對銀行提放款缺失，並要求銀行限期改進。

銀行業者說，若央行道德勸說未能有效抑制工業用地炒風，央行不排除在明年中以後，把工業區土地貸款納入不動產放款管制措施。

新聞來源：聯合報