四都11月房市冷熱不一 僅新北逆勢上揚

台北、新北、台中及台南地政局分別公布11月建物買賣移轉棟數，四都中除新北市月增10.7%，重回7千棟大關外，其餘3都成交量均較10月小幅下滑，台北市月減3.5%、台中月減1.8%，而台南月減3.7%。其中，台北市受到預售屋成交量減少影響，移轉棟數跌破3000棟，僅2983棟，低於今年單月平均移轉棟數約3276棟，創今年來單月最低紀錄。

四都房市冷熱不一 北市再創新低

國內五都除了高雄市，近日都陸續公布了11月建物買賣移轉棟數表現，其中新北市建物買賣移轉重回7,000棟以上，月增11%，台中市與台南市雖然月減2%~4%，不過11月的移轉棟數，仍在2013年單月的均值之上，表現並不差，至於最受關注的台北市，則受到預售交屋數量減少影響，11月買賣移轉剩下2,983棟，低於今年以來的單月平均水準。

業者表示，11月份的移轉棟數反映的是10~11月上旬的買氣，這段時間雖然奢侈稅議題尚未定案，買盤仍然偏向保守觀望，但許多新建案都對於年底的剛性需求抱著樂觀態度，觀察各都最賣座行政區，相較於前月大多出現非常明顯的增幅，北市雖然整體小跌，但中山區大增超過2成，說明熱門交易區都有大批新成屋交屋過戶，年底房市可以樂觀以對。

指標案玉上園交屋 新北逆勢上揚

北市因預售案交屋數量減少，無法有效帶動移轉棟數，反觀新北市受到預售屋交屋帶動表現亮眼，11月買賣移轉棟數為7134棟，是近4個月來的高點，主因是2個行政區出現交屋潮，其中新店區為1185棟，相較上月的430棟，增幅約75%，另一個交屋潮的地區是淡水區，本月移轉棟數為1083棟，相較上月的783棟，增幅約38.3%。

業者表示，新北市受惠於捷運網絡完整，有利於大台北地區通勤族往新北市購屋，再加上新店區與淡水區因新屋過戶因素，2區移轉棟數雙雙破千戶，其中，新店區寶橋路上超過千戶的大型社區「玉上園」新屋過戶，再度推升交易量;而淡海新市鎮新春街的「原石樸莊」與新市一路一段「和光圓閣」也出現整批建物過戶，預期未來自住買盤可望增溫。

11月房市買氣疲軟 年底有望好轉

11月買氣轉軟，相較於上月的亮麗表現，本月由於價格處於高點，經濟表現又不振，買氣並未開展，不過，12月在各家業者拚成交的狀況下，表現應會比較突出。此外，第4季是傳統的購屋旺季，而且明年售屋土增稅可能會增加，估計部分屋主會加快售屋腳步，預期這種現象在新北市與桃園會特別明顯，使得年底前交易量仍有機會再放大。

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