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2013年12月19日 星期四

四都11月房市冷熱不一 僅新北逆勢上揚

台北、新北、台中及台南地政局分別公布11月建物買賣移轉棟數,四都中除新北市月增10.7%,重回7千棟大關外,其餘3都成交量均較10月小幅下滑,台北市月減3.5%、台中月減1.8%,而台南月減3.7%。其中,台北市受到預售屋成交量減少影響,移轉棟數跌破3000棟,僅2983棟,低於今年單月平均移轉棟數約3276棟,創今年來單月最低紀錄。

四都房市冷熱不一 北市再創新低

國內五都除了高雄市,近日都陸續公布了11月建物買賣移轉棟數表現,其中新北市建物買賣移轉重回7,000棟以上,月增11%,台中市與台南市雖然月減2%~4%,不過11月的移轉棟數,仍在2013年單月的均值之上,表現並不差,至於最受關注的台北市,則受到預售交屋數量減少影響,11月買賣移轉剩下2,983棟,低於今年以來的單月平均水準。

業者表示,11月份的移轉棟數反映的是10~11月上旬的買氣,這段時間雖然奢侈稅議題尚未定案,買盤仍然偏向保守觀望,但許多新建案都對於年底的剛性需求抱著樂觀態度,觀察各都最賣座行政區,相較於前月大多出現非常明顯的增幅,北市雖然整體小跌,但中山區大增超過2成,說明熱門交易區都有大批新成屋交屋過戶,年底房市可以樂觀以對。

指標案玉上園交屋 新北逆勢上揚

北市因預售案交屋數量減少,無法有效帶動移轉棟數,反觀新北市受到預售屋交屋帶動表現亮眼,11月買賣移轉棟數為7134棟,是近4個月來的高點,主因是2個行政區出現交屋潮,其中新店區為1185棟,相較上月的430棟,增幅約75%,另一個交屋潮的地區是淡水區,本月移轉棟數為1083棟,相較上月的783棟,增幅約38.3%。

業者表示,新北市受惠於捷運網絡完整,有利於大台北地區通勤族往新北市購屋,再加上新店區與淡水區因新屋過戶因素,2區移轉棟數雙雙破千戶,其中,新店區寶橋路上超過千戶的大型社區「玉上園」新屋過戶,再度推升交易量;而淡海新市鎮新春街的「原石樸莊」與新市一路一段「和光圓閣」也出現整批建物過戶,預期未來自住買盤可望增溫。

11月房市買氣疲軟 年底有望好轉

11月買氣轉軟,相較於上月的亮麗表現,本月由於價格處於高點,經濟表現又不振,買氣並未開展,不過,12月在各家業者拚成交的狀況下,表現應會比較突出。此外,第4季是傳統的購屋旺季,而且明年售屋土增稅可能會增加,估計部分屋主會加快售屋腳步,預期這種現象在新北市與桃園會特別明顯,使得年底前交易量仍有機會再放大。

資料來源:台灣搜房,更多資料請上台灣搜房網 http://www.soufun.com.tw

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