工業地放款擬納入總額管制

繼央行及財政部盯上工業區土地放款後，金管會本周起將啟動金檢，徹查銀行對工業區不動產放款狀況，一旦發現「名實不符」，除要求立即改善外，不排除重新檢討，將工業區土地放款納入銀行不動產總放款額度的30％限額內。

炒作區域 多在北部

根據央行統計，今年前10月，工業區土地貸款撥貸金額，高達651億元，比去年同期暴增5成，增加的區域集中在台中及新竹以北工業區。央行官員表示，台中精密工業區多為台商返鄉建廠，有炒作嫌疑的地方大部分都在北部。

金管會主委曾銘宗表示，過去為協助鮭魚返鄉建廠並取得資金，金管會放寬解釋企業建廠融資不計入不動產總放款30％限額，讓銀行增加上百億元可融資空間，但嚴格限制不可用於炒房。因應近期工業區土地漲很大，金管會將要求各銀行徹查融資是否真的用於設廠。

另外，央行也將要求銀行，提報工業區用地抵押貸款資料，未來可能比照豪宅月報作法，要求全體銀行填寫，以確實掌握放款動態，避免工業區土地成為不正常炒作標的。

放款寬鬆 風險拉高

曾銘宗說，工業區不動產融資若是用於建廠，風險不會高。倘若銀行放貸不嚴謹，融資用於囤地等變更地目，或建工業住宅等，就會讓放款風險提高，有檢討必要。

據了解，金管會第一步將要求銀行提供資料，後續再「對症下藥」。一旦發現問題，將要求銀行立即對放款對象做改善，方式包括追回貸款、限期開發或提高利率，屆時不排除重新檢討，將工業區土地放款納入銀行不動產放款的30％限額。

銀行業者指出，隨著房地產熱絡，許多銀行的不動產放款比重，已瀕臨銀行法第72之2條的總額度30％上限。去年金管會將企業建廠放款排除在外後，反而出現一條活路，造成銀行對工業區不動產融資趨之若鶩。

不僅如此，近年各縣市政府拼命進行土地重畫與開發，加上資金寬鬆，低廉的工業區土地上漲空間變大，儼然成為「以地養地的炒作天堂」，今年漲幅因而超過住宅區與商業區。

製造業擴廠買不起地

銀行主管坦言，銀行承作的工業區不動產授信案件，真正用於興建廠房的不多，不是在等地目變更，就是轉而興建工業住宅。現在工業區土地水漲船高，製造業想擴廠反而買不起土地。

新聞來源：中國時報