「穗六條」發威 廣州二手房成交降

近期公布的「穗六條」樓市新政，提高了外地買家的購房門檻，二套房貸也提至7成，此前價格「一路狂奔」的廣州二手樓市立刻受影響，目前廣州的二手房成交已明顯下降，但租金應聲上漲。

中新社報導，「現在這一帶房子的租金普遍上漲，此前兩房兩廳的房子租金每月大概在2600元（人民幣）左右，現在有些業主已將價格提高到3000元。」廣州白雲區匯橋新城的一家仲介公司經理表示，廣州樓市調控新政推出後，租房者明顯增多，推動房租價格上漲。

　「穗六條」實施之前一度火熱的廣州二手房交易量則明顯受到衝擊，廣州白雲區新市、天河區體育西路等地顯示，上門進行諮詢交易的客人非常少，仲介工作人員只要一見到客人在門口停留，就趕緊出來招呼。

廣州知名的二手仲介公司滿堂紅提供的數據也顯示，11月19日「穗六條」新政實施以來至月底，環比19日之前的兩周，成交量只有190宗，較上月跌13%，成交價輕微下跌1.2%。

滿堂紅研究部高級經理周峰說，目前廣州有數10.2萬二手樓潛在客戶，其中大多數客源是非廣州市戶籍。樓市新政對非廣州市戶籍的潛在買家是一個很大打擊，12月作為二手樓的傳統旺季，月跌幅超過10%並不常見，調控火力可以想見。

本輪樓市調控公布並不令人意外，陽光家緣統計數據顯示，今年前三季，廣州樓價年漲幅超過20%。為了調控房價，廣州相繼公布了兩次調控政策，也讓今年廣州的房價如同過山車一般。

今年3月底公布廣州「國五條」調控細則，曾讓廣州房價一度出現量價齊跌的現象，不過隨著6月大陸在全國範圍內的地王頻出，市場普遍看好樓市上漲，不少買家紛紛入市，導致7月份以後廣州房價再度持續上漲。

截至11月，廣州全市（含十區兩縣市）新房網簽均價為1萬3100元人民幣每平方米，比去年上漲8%，廣州也隨之在該月公布更嚴格的調控新政「穗六條」。

即使如此，市場依然普遍看好北上廣等一線城市的樓市趨勢，相關研究機構最近公布的百城房價指數顯示，11月全國100個城市（新建）住宅平均價格為每平方米1萬758元人民幣，月上漲0.68%，這是自2012年6月以來連續第18個月環比上漲。

其中11月中國十大城市住宅均價為每平方米1萬8748元，月比上漲1.16%；上海、南京、廣州等地的漲幅位居前列。

「身邊這麼多同齡人都買了房子，大多數都是近些年來廣州工作或創業的外地人，而且隨著城市化的進一步加快，還是會有越來越多的外地人到北上廣等一線城市來發展。」在廣州已工作了5年的李小剛表示，所以即使價格再高，只要條件具備，他還是會隨時準備出手置業。

廣州白雲區一家仲介公司的劉姓經理也表示，「穗六條」的公布只是迫使部分消費者延遲購房，二手住宅租賃交易及租金雙雙大漲就是明證，實際上，「穗六條」公布後部分優質房源價格甚至還上漲。

新聞來源：聯合報