香港《文匯報》報導，香港金管局最新一期的季報指出，住宅物業市場交投於第2季急跌後仍維持在低位，大約每月只有3600宗成交，相比去年平均每月為6800宗。近期一手市場成交雖有所上升，但與去年情況相比仍屬疲弱。加上投機活動亦持續低迷，確認人交易及短期轉售交易近乎絕跡。第3季整體樓價增幅放緩至0.9%，相比第1季及第2季增幅分別為5.4%及1.4%，而中原城市領先指數(CCL)仍然大致持平。
此外，金管局又指出，租金收入與利率差距亦已顯著收窄，令物業投資的吸引力下降，樓市冷卻或會令住屋財富效應轉弱甚至造成拖累。不過，金管局認為，物業估值依然偏高。樓價與收入比率在第3季達到14.6(即以家庭入息中位數計，要14.6年的家庭收入，不吃不喝方可買一個538方呎(50平米)的單位)，相當於1997年的高峰水平(1997年同為14.6)；而收入槓桿比率亦遠高於50%的長期平均水平。
另一方面，香港低息環境持續，平均按揭利率(房貸利率)亦維持於2.24%的低水平。隔夜及3個月香港銀行同業拆息大致穩定，分別維持於0.09%及0.38%附近水平，零售銀行平均資金成本的綜合利率於第3季保持平穩於0.32%，到了10月則微升至0.34%。
皇家特許測量師學會昨公布的「RICS雙周亞洲經濟與房地產研究報告」指出，香港住宅樓價看來已被高估3-4成。雖然香港經濟目前仍處於低於長期增長的水平，但前景未如想像的壞，這點可由部分經濟指標來印證。製造業指數在11月錄得52.1，為自今年2月份以來最高。另勞動力市場仍然保持穩健，失業率在10月份維持3.3%。然而，中國內地增長放緩情況持續，旅客來港消費額度減少將繼續對香港零售業的增長有負面的影響。
該學會表示，自2月份政府調高印花稅率後，置業需求顯著回調。11月份住宅物業成交量再次下跌，跌幅為46%，至僅有3,790宗成交，而樓價指數則較去年同期升9.7%，但增加速度已經緩減。
由於需求量持續減少，預期未來數月價升量跌的情況將會持續。該學會認為，由於明年全球流動性將收緊，令香港樓價約有10-15%下調空間。
《星島日報》報導，中原按揭董事總經理王美鳳預期，二手物業業主將有機會減價出售手上物業，令明年首季樓價將出現更明確的下跌趨勢，但由於買家與業主之拉鋸持續，樓價下調幅度只會在2-3%內。
澳新銀行高級經濟師楊宇霆表示，樓價是否下跌除了要留意按揭利率及市民收入能否跟隨外，未來也要注意政策因素，只要「辣招」仍然生效，樓價在成交偏少下難以大跌。他個人認為樓價走勢平穩。
對於樓按市場，金管局報告於9月進行的信貸展望調查顯示，頗大比重的受訪機構預期物業貸款需求會轉弱。整體而言，大部分受訪機構預期今年10-12月的貸款需求會保持穩定。不過，金管局早前已公布，由2014年起推出穩定資金要求，以確保認可機構有穩定資金來源維持貸款業務。
新聞來源：鉅亨網
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