開發成本增加 恐墊高房價

容積獎勵限制2015年中上路，建案可建築面積縮小後，恐造成成本轉嫁、房價又墊高的情況。對此華固、冠德等指標型建商認為，房價與成本非必然關係，決定房價的關鍵取決於整體房市表現，以及市場供需。

不少建商認為，容積獎勵限制2015年中上路後，開發商在可建築面積減少下，成本勢必提高，建商為維持穩定獲利，恐轉嫁成本予消費者，勢必又將墊高房價。

華固建設總經理洪嘉昇表示，房價是否持續走揚，並非以成本來計算，而是當時的市場和市場供需；就像是科技業一樣，如果太陽能、DRAM市場不好，廠商也不易轉嫁，更何況可能會出現殺價搶市場的情形，認為房價與成本非必然關係。

冠德建設副總經理洪錦欽指出，台灣房屋自有率超過八成，市場需求不若以往，加上目前房價已經來到相對高點，價格再向上的空間有限，且政府一直在壓抑房市，以自住客為主的房地產市場，將呈平盤整理。

洪錦欽強調，更重要的是未來幾年內，市場進入大量交屋期間，這些未賣出的新成屋賣壓，是否能成功被市場消化完畢，值得密切觀察留意，若市場能把餘屋量去化完畢，房價才有上揚的機會；反之，若消化不掉，房價就會下跌。

台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示，如果容積減少，可以讓地主降價，那是建商的福氣。主因地價下跌後，建商成本不再居高不下，房價就較有彈性；但目前市場仍看不到房價有降價的理由，主要關鍵為，現階段房貸利率仍在2%左右的低利率，房市走空不易。

魏嘉銘說，除了利率外，也要看下半年房市氛圍，以及量化寬鬆（QE）走向。

新聞來源：經濟日報