北市行政區域房屋交易量大洗牌

房市近幾年交易熱絡，尤其台北市房價居高不下，政府因而祭出一連串房市交易政策，希望能讓房市回歸正常的交易機制，避免人為因素干擾房市，房仲業者在整理近兩年房市重大政策實施前的當年度平均與實施後兩個月房市交易變化，就發現以奢侈稅及實價登錄對於房市交易量影響最大，其中又以中山區量縮較為明顯，但有趣的是中正區因為奢侈稅，100/7、8兩月量縮29.2%、46.9%；但實價登錄政策實施，101/9、10兩月卻量增15.8%、31.6%。

奢侈稅實施後台北市接連兩個月房市交易量，比去年1至6月平均掉了25.7%及28.3%，台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，奢侈稅最大的特點，就是如果短期內進行房地產交易，係以實際交易價格為課稅標準，且不論盈虧賣方皆須負擔10%至15%的稅負，進而抑制房市短期交易的投機性，因此，奢侈稅上路的確使許多投資性的買盤縮手。

此外，實價登錄政策實施也使得北市今年9月及10月房市交易比前8個月平均分別減少14.3%、11.4%，但與奢侈稅不同的是，量縮的原因是自住型買盤呈現觀望，使得買氣遞延，待「實價」逐步揭露，市場回歸到供需，將有助於房市更有效率的交易。

如北市中山區一直是台北市交易熱區，去年6月奢侈稅上路後，中山區交易量連兩個月下滑30.6%及41.8%，因此房屋交易週期短，投資置產的買方積極湧入，其中又以小套房產品最受到青睞，約佔中山區整體市場3~4成，奢侈稅實施後，投資置產買方退場觀望，自然使得交易量大受影響，但隨著「實價」揭露的豐富度逐步提升，中山區自用的買盤占大多數，房市交易量可望止跌回升。

值得觀察的是，奢侈稅使得台北市中心，如信義區、大安區、中正區的交易量至少有3成以上的萎縮，但實價登錄上路後，受惠於捷運東門站、機場捷運、雙子星大樓、華光社區都更案等重大公共建設議題，使得原本以行政、文教為主的中正區，房市交易開始熱絡起來，就連國有地的地上權也創下每坪單價253.6萬元，換算住三的容積單價，則高達112萬元，未來中正區結合交通及都更優勢，未來房屋交易量可望持續成長。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw