高市交易量上月增27%

實價登錄威力轉弱 ５都房市止跌

台中市、高雄市昨日公布10月建物買賣移轉棟數，均較9月回升，台中市為3849棟，比9月增加8.6%，高雄市3454棟，則比9月成長27.5%。整體來看，全台5都10月建物買賣移轉棟數皆比9月回升，反映5都房市止住自實價登錄實施以來的下跌趨勢，交易量逐步回升。

台中市10月交易量為3849棟，比9月3545棟略增8.6%，停止8、9月的下滑狀況，和去年同期3695棟的水準比較，則成長2.9%。台灣房屋智庫市場經理劉志雄說，8月實價登錄上路到10月中實價揭露這段期間，為交易量下跌的空窗期，顯示買方觀望氣息濃厚，但接下來進入房市旺季，交易量可望提升。

「明星學區加持」
而以台中市前3名行政區來看，排名無太大變化，10月前3名行政區為西屯區572棟、北屯區543棟、南屯區380棟，其中西屯區、北屯區比9月的交易量下跌5.9%、4.6%，只有南屯區月增32.4%。
中信房屋台中七期加盟店店長梁惟捷認為，南屯區成長幅度較大，是因為有惠文國中小、大墩國中小等明星學校，吸引換屋族移入，讓中古屋交易增加，也讓中古屋房價跟著上漲，近2~3年平均每坪都上漲4~5萬元。
高雄市10月建物買賣移轉棟數共3454棟，比9月2708棟增加27.5%，較去年同期增加33.1%。交易量前3名行政區為鳳山區535棟、三民區515棟、左營區393棟，皆比9月增加23.6~39.3%，鳳山區則因交屋潮影響，月增39.3%最多。

建案帶動賞屋潮
住商不動產高雄鳳山文山店店東鄭啟峰指出，鳳山區除可能受到「帝富麗」、「凡登18號」、「龍騰1號院」幾個建案交屋帶動，10月看屋人潮也比9月多了3~4成，整體來看算是回到原本狀況。
信義房屋高一區執行協理林武雄表示，10月交易量狀況算是回到正常的市場狀況，而之前交易狀況不佳，主要是受到鬼月、及實價登錄議題發酵影響，但現在實價登錄樣本量還不夠多，對房市交易影響有限，加上又進入第4季旺季，首購、換屋族逐漸進場購屋，若無其他政策、政經因素影響，預料年底交易量會再增加。

新聞來源：蘋果日報