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2012年11月19日 星期一

等房價跌購屋 不如進場砍價

房價究竟會不會因實價資訊揭露而鬆動下滑?市場看法不一,但以現階段買賣拉鋸的混沌情勢來看,有意購屋者與其等房價下跌,不如主動出擊砍價,成交速度還會比較快一點。

精華地段 仍逆勢走高

在房市瀰漫著「房價會跌多少?」「會跌多久?」氛圍中,房市近來交投低迷,但從低利率環境及市場游資仍多下,房價短期內大跌恐難,若是精華地段、稀少物件甚至還會逆勢走高。

所謂精華地段未必只有台北市有,各個區域都有獨立的核心區,及很難撼動地位的蛋黃區,在通膨隱發、金融緊縮、政策混沌、經濟前景不佳情況下,挑選精華地段買屋保值,至少比投資其他商品來得穩定可靠,這也是房產市場的特性之一。

台灣房地產價格僵固性一直存在,也就是即使房市不佳,買賣減少,但是價格急跌機率並不高,因幾乎八成房子都向金融機構貸款,萬一房價急跌,第一個受不了的將是金融機構,即使跌價,也是逐年緩跌,從量少而價縮。

這兩年來預售屋及新成屋價格並沒有什麼下跌,甚至部分地區新開價依舊上揚,中古屋的跌幅也在一成內;但整體來看,議價空間正在放大之中。

與其等待,不如主動出擊,每個個案都有獨立基本條件及銷售條件,更有賣方財務上個別需求,要等房價大跌三成,那時恐怕是接近崩盤危機時刻,反而不宜進場,在此混沌不明時刻,若心目中理想有價格就可進場,與其等價跌、不如直接進場砍價格。

新聞來源:自由時報

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