都是熱錢湧入 台灣與香港不同調?

『熱錢』與『高房價』是香港兩大熱門話題。香港金管局總裁陳德霖指出，熱錢堆高香港房價將會是最大的風險，而近期香港房價上漲，也是與熱錢流入有關，他指出，房價不可能只升不降，炒作樓價將持續上漲是錯誤的假設。

陳德霖說，雖然現在香港房市分期付款的比例較1997年為低，但風險不少於當年。目前，香港房貸利率約2.3%，是歷史中低水平，未來利率調升的空間較大，一旦利率調升，民眾還款金額將會倍增。

不同於香港，台灣的官方與地產經營業者則顯得『老神在在』。甲桂林廣告副董事長曹瑞濱說，
美國寬鬆貨幣政策不變，全球景氣延續先前的動能，由於市場資金與熱錢多，房市依舊是重要投資標的，大台北區房價因為熱錢更不易下跌。

目前台灣消費者物價指數1.99%，但銀行定存利率才1.3%，資金存在銀行等於實質虧損，加上大台北地區土地日益稀少，讓壽險公司、建設公司的資金有如大船，湧向大台北以外各地，經過的地方哪裡不會掀起浪花？

營建署長葉世文也說，美國最新推出的第三波寬鬆貨幣政策，不只沒上限，且是直接購買不動產債券，威力更大，全世界包括台灣的銀行業在內，全都面臨錢太多的情況，預估未來十年民眾購買房地產，低利率環境不太可能改變。

投資房地產平均報酬率有8.6%，但投資股市證券報酬率僅有5%多，且九成以上的個體戶都是虧本。從這方面來看，不管政府用什麼稅，未來十年內房地產還是最好的投資。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw