安泰銀忠孝分行店面 租金開價1.8萬/坪

兩年前創下中資公開插旗東區店面首例，以及創下店面標售單價新高「安泰銀行忠孝分行」店面，日前委託商仲出租，每坪租金開價1.8萬元。不過，有業者猜測，該標的甫過奢侈稅緊箍咒，剛好又遇上租約到期，有可能是想先找好租戶，帶有固定收益，也比較好轉售。

該標的坐落北市忠孝東路四段231之1號，面積約161.68坪，2010年10月時，具有中資背景的亨得利出價9.05億元、每坪約556.66萬元的價格拿下，當時還擊退新光人壽、中美鐘錶、金生儀鐘錶等投標業者，標脫單價更創下當時公開標售店面新高。

當時，安泰銀行是附加售後回租18個月的條件，如今租約到期，又剛好脫離奢侈稅2年轉售課稅限制的魔咒，目前委託第一太平戴維斯出租，每坪租金開價約1.8萬元，至於未來是否轉售，第一太平則表示並不清楚。

全球資產專案經理王維宏指出，從香港的陸客自由行經驗得知，優先受惠的房市產品即是店面及飯店，尤其一級路段店面，更是卡位激烈。目前忠孝敦化商圈，一線店面每坪租金8000~1.5萬元，每坪售價500~800萬元。

據悉，當初亨得利買下該店面，主要是看好旅遊蓬勃成長帶來的購買商機，並計畫做為旗艦店，如今卻反而先考量出租，再加上之前不斷有出售的消易傳出。因此，有業者猜測，因該店面剛過奢侈稅魔咒，又遇上之前的租約到期，現階段應該是要先找到穩定的租戶，獲得穩定租金收益後，再轉售價格也會比較漂亮。

新聞來源：自由時報